2016年《價格鑒證案例分析》測試題及答案
一、估價標的物
28臺五愛牌2000W電熱汀。
二、估價目的
抵債變現。
三、估價基準日
1997年5月5日。
四、估價原則、依據和方法
估價按客觀、科學、公正的原則進行。
估價依據法院委托書及提供的該作價商品的有關資料;估價人員現場查看登記的資料;進行市場調查取得的資料。
根據估價標的物的特點，確定采用的估價方法為現行市價法，相應考慮變現因素確定其價值。
五、估價過程概述及有關問題說明
根據法院委托，估價工作人員對28臺電熱汀進行了實地檢查，依據其品牌及規格型號，對市場上同類商品進行了調查。目前，該商品市場零售價為510元。該類商品市場供應十分充裕，品牌很多，加之，本地區冬季氣溫寒冷，房間普遍都裝有暖氣和火爐，電熱汀使用較少，消費者對此類產品比較冷淡。據對幾家大商場調查了解，每天各大商場只能出售幾臺，市場銷售呈萎縮狀況。因此，結合市場因素，該商品變現困難。另據調查，該類商品的進銷差價為15%左右，計算上應以進價為基礎，再考慮一定折價因素，確定其價值，根據其評估實際經驗及產品特點，取折價系數0.83。
評估單價=市場售價×(1-進銷差價)×折價系數
=510×(1-15%)×0.83
=360(元)
評估現值=28×360=10080(元)
六、估價結論
估價人員通過實物查驗及市場調查，考慮其規格型號、市場銷售行情及抵債變現等因素，參照本地區市場同類電熱汀的價格水平，經計算確認五愛牌電熱汀的單價為360元/臺，28臺總價值為10080元(壹萬零捌拾元整)。
范例解析：對于市場充分發育的商品的估價，除考慮其市場銷售價格外，如果是用于抵債變現的，還應把市場行情作為確定其變現價格的一個主要因素，市場行情決定了變現周期，決定了變現費用，因此需要通過對市場進行廣泛調查，在分析基礎上再確定折扣率，由此可以看出折扣率的確定是問題的關鍵。
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