2017房產估價師《師理論與方法》多選題練習及答案
1.下列估價師的行為中，不符合估價規范的有( )。
A.僅要求委托人提供估價對象權屬證書復印件，但在實地查勘時對復印件中的相關信息進行核對
B.委托人將其對估價對象價值的期望主動告知估價師，估價師認為該價值不離譜，便按此出具估價報告
C.估價師認為估價對象有較大投資價值，將相關信息告知特定投資人
D.估價師在估價過程中接受委托人提供給其個人的加班費
E.估價師認為自己的專業能力還不足以做好估價，邀請其他估價師幫助其完成估價工作
2.下列房地產狀況描述內容中，屬于反映房地產實物狀況的有( )。
A.房屋實際用途 B.土地開發程度
C.房屋建筑結構 D.房屋出租情況
E.房屋維護狀況及完損程度
3.影響工業房地產價格的區位因素主要有( )。
A.是否適于安裝設備 B.是否易于取得動力
C.是否便于處理廢料 D.是否接近大自然
E.是否利于獲取原料
4.關于投資價值與市場價值異同點的說法，正確的有( )。
A.市場價值是客觀的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值
B.用收益法評估投資價值時，凈收益的計算通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅
C.用收益法評估投資價值和市場價值時，其中的報酬率取值應相同
D.用成本法評估投資價值和市場價值時，其中的利息取值可能不同
E.投資價值的評估結果一般大于市場價值的評估結果
5.某套期房住宅的套內建筑面積為l20㎡，套內墻體面積為20 rri2，分攤的共有建筑面積為30㎡，套內建筑面積的購買單價為15000元/㎡，購買人采用的付款方式為：首付60萬元，余款向銀行申請貸款。關于該房地產價格的說法，正確的有( )。
A.使用面積的購買單價為12500元/㎡.建筑面積的購買單價為12000元/㎡
C.名義價格為180萬元 D.實際價格為180萬元
E.現房價格低于180萬元
6.下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素的有( )
A.地形、地勢 B.土地開發程度
C.土地用途、容積率 D.朝向、樓層
E.外部配套設施
7.對某房地產轉讓價格進行評估時，經分析發現將其裝修改造后能獲得最大收益，這時應遵循的估價原則有( )。
A.替代原則 B.謹慎原則
C.合法原則 D.最高最佳利用原則
E.價值時點原則
8.某小區中有一幢沿街商業樓，一、二層為商業用房，三一六層為住宅，現需評估其中第四層某套住宅價格，擬選取該小區中另一幢6層住宅樓第四層的某套住宅為可比實例，該樓為同期建造但不臨街。對該可比實例與估價對象進行對比，進行房地產狀況調整時，判斷錯誤的有( )。
A.因位于同一小區，區位因素相同，不需進行區位狀況調整
B.因同期建造，質量一致，不需進行實物狀況調整
C.因房地產權利性質相同，不需進行權益狀況調整
D.因樓層相同，不需進行樓層因素調整
E.因臨街狀況不同，應進行噪聲污染因素調整
9.收益法估價中求取凈收益時，通常不作為運營費用扣除的有( )。
A.電梯折舊費 B.租賃保證金利息
C.房地產稅 D.企業(個人)所得稅
E.房屋保險費
10.關于資本化率應用及內涵的說法，正確的有( )。
A.資本化率應用在直接資本化法中
B.資本化率是有效毛收入乘數的倒數
C.資本化率是通過折現方式將房地產收益轉換為價值的比率
D.資本化率能明確表示房地產的獲利能力
E.資本化率通常用未來第一年的凈收益除以價格來計算
11.關于假設開發法中開發完成后的價值的說法，正確的有( )。
A.靜態分析法中開發完成后的價值是開發完成后的房地產狀況在價值時點的房地產市場狀況下的價值
B.動態分析法中對適宜預售的房地產，開發完成后的價值是開發完成后的房地產狀況在預售時的房地產市場狀況下的價值
C.評估酒店等在建工程的價值時，預測開發完成后的價值可以包含家具、設備及特許經營權的價值
D.可用成本法根據當前的客觀成本及應得利潤測算開發完成后的價值
E.被迫轉讓開發前提下開發完成后的價值要低于自愿轉讓開發前提下開發完成后的價值
12.在假設開發法的靜態分析法中，應計利息的項目有( )。
A.待開發房地產的價值 B.后續建設成本
C.后續管理費用 D.后續銷售稅費
E.待開發房地產取得稅費
13.下列房地產估價活動中，適用長期趨勢法的有( )。
A.比較某項目在不同檔次商品房開發方式下的開發價值
B.判斷某經營性房地產的未來運營費用水平
C.預測某地區限購政策出臺后對房價的影響程度
D.對可比實例進行市場狀況調整
E.對房地產市場中出現的新型房地產的價格進行評估
14.關于路線價法中選取標準宗地的說法，正確的有( )。
A.應一面臨街 B.土地形狀應為矩形
C.臨街寬度與臨街深度之比應為1：1 D.用途應為所在區段的代表性用途
E.容積率一般設定為1.0
15. -份完整的房地產估價報告通常包括封面、致估價委托人函、目錄及( )。
A.估價師聲明 B.估價假設和限制條件
C.估價特殊說明 D.估價技術報告
E.估價結果報告
參考答案：
1. ABD 2.BCE 3.BCE 4.AB 5.BCD 6.ABC
7. ACDE 8.ABCD 9.BD 10. AE 11. ABCE 12. ABCE
13. BD 14.ABD 15.ABDE
【房產估價師《師理論與方法》多選題練習及答案】相關文章：
2017房產估價師《理論方法》多選題練習（含答案）02-28
房產估價師《理論與方法》模擬試卷02-26
房產估價師《理論與方法》權威模擬試卷02-26