廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立于 1994年，注冊資金 8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一．公司于 2005年 7月 14日在香港聯交所主板上市，為首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業,并榮登市值最高公司之一。自 1994年成立以來，富力人傾盡心思與心血，從細節出績效，終于贏得了客戶的認同與贊賞。實力造就金牌品質，榮譽閃耀品牌輝煌,公司在二零零五年至二零零九年連續五年蟬聯國家統計局評選及公布的中國房地產企業綜合實力第一名。2008年 10月 11日，榮獲國家稅務局計劃統計司權威發布的中國納稅百強排行榜房地產行業第一名。

“規劃與時俱進，緊扣城市化建設”是富力多年來的拓展模式，成功的策略使富力的每一個項目都成為城市發展的坐標，極大提升了富力品牌影響力。截至 2010年 12月31日，富力土地儲備約 2448萬平方米，擁有超過 90多個物業項目公司，企業總資產高達 774億。從大本營廣州開始，富力的業務已擴展至北京、上海、天津、重慶、成都、海南、西安、南京、沈陽、太原、惠州等十二個城市和地區，基本上已實現全國性的布局策略。

同時,隨著中國經濟正突飛猛進的發展，對商業地產的需求也日益高漲,各地 CBD商務圈的逐漸形成，深具戰略眼光的富力地產在繼續打造理想人居的同時，開始向商業地產領域進軍，全力打造 21世紀優尚的商務環境。在廣州，富力地產率先拿下 CBD中心所在地珠江新城超過十個地塊，約 140多萬平方米建筑面積的商業樓宇，另外，富力地產還與全球著名連鎖酒店管理集團——萬豪國際集團、凱悅酒店集團、洲際酒店集團等合作，共同打造多家酒店。展望未來，商用物業的投資、開發與管理將會為富力注入一股更值得期待的鮮活的生命力。在北京，富力地產也增加了商業樓宇的開發力度，商業地產的拓展，不僅能滿足了企業長期投資收益的需要，更提高了國內現代化商業地產的頂級標準。

富力地產在成就與責任與日俱增的今天，站在企業公民的高度，不斷關注民生，回饋社會。十多年來，公司各類慈善捐贈遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域，累計三億兩千萬人民幣。

走過十余年穩健發展的富力地產，不僅有了更多元化、更為暢順的融資渠道和一體化地產運營的管理模式，以及更充足的土地儲備和合理布局，相信未來，富力地產在繼續營造和諧社會的同時，更將迎來下一個收獲之年。

1.1.1 企業名片

公司全稱：廣州富力地產股份有限公司

英文名稱：Industrial Bank

公司 Logo：

公司類型：股份制商業地產

公司總部：北京

創辦時間：1994年

創始人：李思廉

開展業務：房地產

經營規模：2011年末資產總額達 774億元

中國 500強：全國第 162，同行業排名第四

員工數：4000多人

地址：廣州市珠江新城華夏路 10富力中心 45－54層

郵編：510623

客服電話：020-83750077

公司官網：

1.1.2發展歷程

1994年，富力地產正式成立，全面進入房地產開發領域，并確立以“城市改造，建設宜居社區”為發展方向。到2001年末，富力地產已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場、富力半島、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。一系列“舊城換新貌”的恢弘手筆，一個個宜居社區在城市中心的崛起，見證著富力為推動廣州城市化建設作出的巨大貢獻，同時也為企業的后續發展打下了堅實基礎。

2002年，進軍北京，一舉攬下東三環內占地面積超過41萬平方米、總建筑面積達150萬平方米的旗艦項目——北京富力城，并將其打造成為了北京CBD商務圈集居住、商務、休閑、健身、娛樂、購物為一體的高品質社區，富力地產全國化布局之路自此起航。

2006年南拓北進，布局全國非凡的經營理念和穩健的發展步伐，為富力地產大手筆南拓北進、布局全國創造了條件，到2007年，富力地產已全面進入廣州、北京、上海、天津、西安、太原、成都、重慶、沈陽、海南、惠州11個核心城市和地區，完成開發面積超過1200萬平方米，基本實現全國化戰略布局。

2005年，富力地產在香港聯合交易所主板正式上市（上市編號：2777），并一舉打破多項紀錄：首個交易日中，成交量達到617萬股，總成交額約6863萬港元，市值超200億港元，成為在香港H股上市集資額最高的中國內地民營企業；2006年5月，上市不到一年時間的富力地產，更成功躋身香港上市公司市值最高的200家之列，成為首家被納入恒生中國企業指數、恒生綜合指數系列及恒生流通指數系列成份股的內地房地產開發企業。一系列創舉，不僅在當時的民營企業界引起了巨大反響，而且在全球范圍內吸引了眾多投資者的目光；與此同時，隨著由富力地產引領的“上市融資-規模擴張”的房企發展模式的興起，中國房地產業正式步入資本制勝的全新時代，地產企業相繼走上規模經營、規范治理的發展之路。

2004年至今，富力地產在珠江新城已拿下16個項目，廣州CBD的商業領袖由此誕生。隨著廣州富力中心、北京富力中心、廣州富力盈隆廣場、廣州富力盈泰廣場、廣州富力盈信大廈等超甲級寫字樓拔地而起，以及北京富力廣場、成都天匯MALL、重慶富力美居天下等大型商業綜合體的正式運營，富力地產在華南、華北和中部地區的一線城市CBD核心區，重點發展高檔寫字樓、商業項目及國際頂級酒店，拉開了進軍商業地產的序幕。這標志著富力地產已走出有別于其他房地產開發企業的運營模式之路，成為國內商業地產的領跑者。同時，富力地產還與凱悅集團、萬豪集團、洲際集團三大國際頂級酒店管理公司合作，共同打造星級酒店旗艦。目前，廣州富力麗思·卡爾頓酒店、富力君悅大酒店、北京富力·萬麗酒店、富力·快捷假日酒店已落成運營，未來5年，富力地產旗下將有20家五星級酒店在全國各地陸續落成，富力地產的商業王國將更加多元豐富。

伴隨著房地產粗放管理時代的結束，和市場競爭的加劇，富力地產逐漸轉向集團化，精細化的發展道路，從論證、策劃、土地取得、開發手續、設計、采購、施工、銷售、交付到物業管理所有環節，實行科學規范化管理，節約管理成本。

2011，富力地產開始在全國范圍內大力推行ERP（Enterprise Resource Planning，企業資源計劃）系統，充分整合地產企業產品、資金、員工、信息等內部資源和客戶、供應商、合作伙伴、投資者等外部資源信息，以系統化的管理思想，為企業發展決策提供更詳盡、科學依據。

1.1.3 組織機構

1.1.4 企業文化

為客戶創價值，為城市造標桿。

從廣州出發，到布局中國 12城，

富力地產，一路行來，因何而建？

我們堅信，生命的本質，

應該在建筑的品質中得到升華；

我們期望，以多元豐富的建筑產品，

涵蓋人們的工作、居住、旅行、休閑，

讓每一個不同人生，都能盡享不凡；

我們致力，讓遍布全國各地的近百個旗艦項目，

都成為推動城市發展的永恒坐標；

我們深知，一個企業的成長，始終離不開行業與社會的支持，

唯有不遺余力投身公益回報，才能走得更遠 ……

世界每天都在生長，我們一直與城市共進。

當連續 5年蟬聯中國地產企業綜合實力第一的殊榮期待更高超越，

我們始終恪守，沒有比責任更高的建筑。

企業存在的最大意義，就是為客戶創造價值。作為中國地產行業的領軍者，富力地產，始終致力以非凡物業創建，為客戶實現非凡價值共享。

為此，富力地產的每一個建筑力作，均從選址、質控，到配套、物管等全程鏈條上，作出最嚴格的考量。在項目選址方面，以前瞻城市未來發展格局的眼光，對地塊所處的生態、人文、經濟環境以及交通條件作出綜合評估與預測，擇最優者開發建設；在產品打造方面，堅持以嚴苛的標準，把控每一個環節與細節的品質，并在此基礎上，引入完善配套；在物業管理方面，從一級管理資質的團隊與服務水準，到積極進行社區文化的建設和培育，都極大地提高了富力產品的含金量。

創建17年來，富力所打造的每一個項目，無不憑其核心地段、宏大規模、領先規劃、卓越素質和良好口碑，成為所在城市或區域的標桿。正因如此，客戶不僅尊享到物業本身的卓越價值，更伴隨著城市的發展，領享到首屈一指的升值回報。

在不斷超越中，從廣州邁向全國。創建17年來，富力地產始終遵循“規劃與時俱進，緊扣城市化建設”的拓展模式，在開發版圖的上的每一步，都立足于城市運營的戰略高度，將企業的發展與城市化建設進程緊密相連——在全國12個重點與核心城市，富力所開發的一個個地標性大盤的崛起，不僅為當地房地產市場注入先進開發理念，更促使城市環境舊貌變新顏，并成為推動城市化進程的重要坐標。

城市化進程的發展，必離不開重點區域的建設與打造。21世紀初期廣州珠江新城CBD的建設如火如荼，在區域性領先戰略的指引下，從2004年至今，富力地產已在珠江新城先后拿下16個地塊，建筑面積超過180萬平方米。時至今日，富力中心、富力盈隆廣場、富力盈泰廣場、富力盈信大廈等超甲級寫字樓的矚目落成，以及與著名國際酒店管理品牌公司萬豪集團、凱悅集團聯袂打造的廣州富力麗思?卡爾頓酒店、富力君悅大酒店的相繼開業，不僅滿足了企業進駐城市中心商務區甲級寫字樓的大量需求，而且為一座城市的國際化目標，注入強大動力與持久活力，讓富力地產率先成為了國際級CBD——珠江新城的標桿創建者。

在北京，北京富力城的誕生更讓東三環的廠房舊址一舉變身為CBD旁的高端居住生活城，成為該區域的地標性項目，極大地提升了城市的國際化形象。諸如此類不勝枚舉的成功案例，在富力地產昂首闊進的步伐中，已分別成功落地天津、重慶、西安、成都、西安、沈陽、太原、海南、惠州等眾多重點城市和地區……

富力地產，由此一路穩健發展，享譽中國。

富力地產，一直致力于將中國的地產業打造成具有國際競爭力與影響力的產業。在不斷擴大企業實體的同時，形成了一條完整的產業鏈——通過對現有資源的整合，富力從選址、購地、策劃、設計、工程、銷售、售后服務，都制定出一套獨有的嚴格程序，從每一個環節層層把關，到每一個細節都力求完美，有效確保了每一個產品的誕生都流暢穩定。

一體化的運營之道，為富力地產建立更豐富的產品體系奠定了堅實的基礎。在 16年的穩健發展中，基于人的生命周期，富力地產拓展并形成了覆蓋住宅社區、高端別墅、寫字樓、酒店以及商業綜合體等產品多元化發展格局，并成為商業地產的領跑者；旗下產品，涵蓋客戶在工作、生活、旅行、休閑等生命歷程中的每一部分——讓客戶在馳騁事業的舞臺上，揮灑自由豪邁的激情；在 365天的詩意棲居中，尊享生活的美好。

每一個偉大的企業，必然與使命及責任共生。作為一個領軍中國地產17年的企業，富力地產，站在成就與責任與日俱增的今天，始終立足于企業公民的高度、秉持“創建非凡，至善共生”的企業理念，在不斷追求更高發展的同時，積極參與慈善事業，取之于社會，回饋社會，一路前行，一路超越。17年來，富力地產在慈善領域中接連拿下許多第一，累計捐贈超過1.9億元，各類慈善捐贈遍及文教、衛生、治安、敬老、扶貧等多個領域。

善義為本，和諧創世。當高度的 “企業公民 ”社會意識與責任感 ,，早已融入富力地產的企業血脈，富力，也將在一路不斷超越中，為慈善與公益事業不遺余力，矢志投入更多。