房產經紀公司管理制度（精選12篇）
在現在的社會生活中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規章或準則。大家知道制度的格式嗎？以下是小編為大家收集的房產經紀公司管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。
房產經紀公司管理制度 1
一、員工管理
招聘與入職
招聘具有房產經紀相關知識或經驗的人員。新員工入職時需提供身份證、學歷證明等相關證件，填寫入職申請表，并參加公司組織的入職培訓。
考勤制度
員工實行打卡考勤，工作時間為 [具體工作時間]。遲到、早退、曠工將按照規定扣除相應工資。請假需提前提交請假申請，經上級批準后方可休假。
員工培訓
定期組織業務培訓，包括房產知識、銷售技巧、法律法規等方面的培訓，提升員工的`專業素養。
二、房源管理
房源收集
員工通過多種渠道收集房源信息，如網絡、社區開發、業主委托等。收集到的房源需及時錄入公司房源系統，并確保信息準確、完整。
房源維護
定期對房源進行回訪，更新房源狀態（如是否已售出、出租等）。對于優質房源，要重點維護，加強與業主的溝通。
三、客戶管理
客戶接待
員工要熱情、專業地接待客戶，詳細了解客戶需求，并記錄客戶信息。
客戶跟進
根據客戶需求推薦合適房源，及時跟進客戶意向，定期回訪客戶。
四、業務操作規范
房源推廣
通過公司網站、社交媒體、房產平臺等渠道推廣房源，但要遵守相關規定，不得發布虛假房源信息。
合同簽訂
在簽訂房產買賣或租賃合同前，要仔細審核合同條款，確保交易合法、合規。合同簽訂后，及時辦理相關手續。
五、獎懲制度
獎勵
對業績優秀、客戶滿意度高的員工給予獎金、晉升等獎勵。
懲罰
對于違反公司制度、損害公司利益或客戶權益的員工，視情節輕重給予警告、罰款、辭退等處罰。
房產經紀公司管理制度 2
一、公司架構與職責
公司設置管理層、業務部門和后勤部門。管理層負責公司戰略規劃和決策；業務部門負責房源開發、客戶拓展與交易促成；后勤部門負責行政、財務等支持工作。
明確各部門和崗位的'職責，確保工作有序開展。
二、房源信息管理
房源錄入
員工獲取房源信息后應在 24 小時內準確錄入公司房源系統，包括房屋地址、面積、戶型、價格等關鍵信息。
房源共享
公司房源信息實行內部共享機制，員工之間應相互協作，但不得私自隱藏優質房源。
三、客戶服務管理
客戶信息保密
嚴格保護客戶的個人信息，嚴禁泄露客戶姓名、電話、購房預算等隱私信息。
服務質量監督
建立客戶服務質量監督體系，通過客戶回訪等方式收集客戶意見，對服務不到位的員工進行督促改進。
四、業務流程管理
看房流程
員工帶客戶看房前應提前預約，確保房屋業主或租戶同意。看房過程中要向客戶詳細介紹房屋情況，解答客戶疑問。
交易流程
在房產交易過程中，員工要協助買賣雙方或租賃雙方準備相關資料，辦理過戶、備案等手續，確保交易順利進行。
五、財務與薪酬管理
財務制度
公司設立專門的財務人員，負責財務核算、資金管理等工作。嚴格控制費用支出，確保財務收支平衡。
薪酬制度
員工薪酬由基本工資、業務提成和獎金組成。業務提成根據業績按比例計算，獎金根據員工的表現和貢獻發放。
房產經紀公司管理制度 3
一、工作紀律
員工應遵守公司的作息時間，不得在工作時間內從事與工作無關的事情。
遵守公司的保密制度，不得泄露公司的商業秘密、房源信息和客戶資料。
二、房源開發與管理
鼓勵員工積極開發新房源，對于成功開發優質房源的員工給予一定的獎勵。
房源信息必須真實可靠，如發現虛假房源，將對相關責任人進行處罰。
定期清理無效房源，保證房源系統中的房源信息有效性。
三、客戶開發與維護
員工應通過多種渠道開發客戶，如電話營銷、網絡推廣、社區活動等。
建立客戶檔案，詳細記錄客戶的需求、喜好、聯系信息等，以便更好地為客戶服務。
對客戶的`咨詢和投訴要及時處理，提高客戶滿意度。
四、團隊協作
倡導團隊協作精神，員工之間應相互配合、相互支持。
在房源共享、客戶交接等方面要積極合作，不得互相推諉。
五、業績考核
公司定期對員工的業績進行考核，考核指標包括房源開發數量、客戶成交數量、業績金額等。
根據業績考核結果，對員工進行排名，對業績優秀的員工給予表彰和獎勵，對業績不佳的員工進行輔導和督促。
房產經紀公司管理制度 4
一、總則
本管理制度旨在規范房產經紀公司的運營管理，提高員工素質，保障公司與客戶的權益，促進公司的健康發展。
二、員工管理
招聘與培訓
招聘根據公司業務需求進行，注重員工的品德、溝通能力和行業知識。新員工入職后接受為期 [X] 周的培訓，包括公司文化、業務流程、法律法規等方面的內容。
日常管理
員工應嚴格遵守公司的作息時間，實行指紋打卡考勤制度。遲到 15 分鐘以內每次扣工資 [X] 元，遲到超過 15 分鐘按曠工半天處理，曠工一天扣 [X] 天工資。
員工在工作期間應保持良好的職業形象，統一著裝（如有規定），使用規范的服務用語。
三、房源管理
房源采集
員工通過多種合法途徑采集房源，如社區拜訪、網絡平臺、老客戶推薦等。采集到的房源需在當天錄入公司房源管理系統，由專人進行審核，確保房源信息的真實性和完整性。
房源跟進與維護
員工要定期對自己負責的房源進行跟進，及時更新房源的價格、狀態等信息。對于長期未售出或出租的房源，要分析原因并制定相應的營銷方案。
四、客戶管理
客戶獲取與分類
員工通過各種渠道獲取客戶信息后，要對客戶進行分類管理，根據客戶的購房或租房需求、預算、意向區域等因素進行標記，以便提供精準的服務。
客戶服務與維護
員工應在 24 小時內對客戶的咨詢進行回復，為客戶提供專業的.房產建議。定期回訪客戶，了解客戶需求的變化，建立長期的客戶關系。
五、業務流程管理
帶看與洽談
員工帶客戶看房前要做好充分準備，包括了解房源周邊環境、配套設施等。在帶看過程中，要注意客戶的反應，解答客戶的疑問。洽談時要遵循公司的價格策略，維護公司和客戶的利益。
合同簽訂與后續服務
合同簽訂前，要仔細核對合同條款，確保無遺漏和錯誤。合同簽訂后，員工要協助客戶辦理相關手續，如房產過戶、物業交接等，并進行售后服務跟蹤，確保客戶滿意度。
六、考核與獎懲
考核制度
公司每月對員工進行業績考核，考核內容包括房源開發數量、客戶帶看次數、成交數量等。根據考核結果發放績效工資。
獎懲措施
對業績突出、表現優秀的員工給予獎金、晉升、榮譽證書等獎勵；對違反公司制度、損害公司利益或客戶權益的員工，視情節輕重給予警告、罰款、降職、辭退等處罰。
七、財務管理制度
公司財務由專人負責，嚴格執行財務審批制度。
員工的業務提成根據公司制定的提成方案計算，每月發放一次。
房產經紀公司管理制度 5
一、公司組織架構與職能
公司設立總經理、副總經理、業務部門（房源部、客戶部、交易部）、行政部和財務部。總經理負責公司整體運營規劃；副總經理協助總經理管理各部門工作；各業務部門負責具體業務操作；行政部負責公司行政事務管理；財務部負責財務管理。
明確各部門的職能和權限，確保各部門之間相互協作、高效運轉。
二、員工招聘與發展
招聘原則
根據公司業務發展需求，按照公平、公正、公開的原則招聘員工。注重招聘有房地產相關經驗、良好溝通能力和團隊合作精神的人員。
員工培訓與晉升
公司為員工提供定期的業務培訓，包括房產市場動態、銷售技巧、法律法規等內容。員工根據自身能力和業績，可以獲得晉升機會，晉升途徑包括從普通經紀人晉升為高級經紀人、店長等職位。
三、房源管理制度
房源信息收集
房源部員工負責通過多種渠道收集房源信息，如實地勘察、網絡搜索、業主主動委托等。收集到的'房源信息應包含詳細的房屋信息（地址、面積、戶型、裝修情況等）、業主信息（姓名、聯系方式、售租意向等）。
房源信息審核與發布
收集到的房源信息需經過房源部主管審核后才能發布到公司內部系統和外部平臺。審核重點包括信息的真實性、準確性和完整性。
四、客戶管理規定
客戶信息登記
客戶部員工在接待客戶時，應詳細登記客戶的基本信息（姓名、聯系方式、需求類型等）、意向房源信息以及客戶來源渠道等內容。
客戶跟進與反饋
員工應根據客戶的需求及時為客戶推薦合適的房源，并定期跟進客戶意向的變化。客戶部主管要對員工的客戶跟進情況進行定期檢查和監督，并及時給予反饋和指導。
五、業務操作流程規范
帶看流程規范
交易部員工帶客戶看房時，應提前與房源業主和客戶預約好時間。在帶看過程中，要向客戶全面介紹房屋的優缺點，同時保護好業主的隱私信息。
合同簽訂與執行
在房產買賣或租賃合同簽訂過程中，交易部員工要確保合同條款符合法律法規要求，明確買賣雙方或租賃雙方的權利和義務。合同簽訂后，要嚴格按照合同約定執行各項條款，確保交易順利完成。
六、績效考核與薪酬管理
績效考核
公司建立完善的績效考核體系，對員工的工作業績、工作態度、團隊協作等方面進行全面考核。考核周期為每月一次，考核結果與員工的薪酬、晉升等掛鉤。
薪酬管理
員工薪酬由基本工資、績效工資和業務提成組成。基本工資根據員工的崗位和職級確定；績效工資根據績效考核結果發放；業務提成根據員工促成的房產交易金額按一定比例計算。
七、公司文化與團隊建設
公司倡導積極向上、團結協作、誠信專業的公司文化。
通過定期組織團隊建設活動，如戶外拓展、聚餐等方式，增強員工的團隊凝聚力和歸屬感。
房產經紀公司管理制度 6
一、前言
為確保房產經紀公司有序、高效運營，提高服務質量，保護公司、員工和客戶的合法權益，特制定本管理制度。
二、員工行為規范
職業道德
員工應遵守職業道德，誠實守信，不得欺騙客戶或隱瞞房源信息。嚴禁收受客戶或業主的賄賂，一經發現，立即辭退并追究法律責任。
儀容儀表
工作期間，員工應保持整潔得體的儀容儀表。男性員工應穿著正裝，女性員工著裝應大方得體，不得穿著過于隨意或暴露的服裝。
三、房源信息管理
房源登記
員工獲取房源信息后，應及時準確地將房源信息登記在公司的房源管理系統中。房源信息應包括但不限于房屋地址、戶型、面積、價格、產權情況、業主聯系方式等。
房源維護
負責房源的員工要定期對房源進行維護，及時更新房源的`價格變化、是否已售出或出租等狀態信息。對于即將到期的房源委托，應提前與業主溝通續約或調整委托條件。
四、客戶關系管理
客戶開發
員工應積極通過多種渠道開發客戶，如網絡推廣、社區活動、老客戶介紹等。在開發客戶過程中，應遵守相關法律法規，不得進行騷擾性營銷。
客戶服務
對客戶的咨詢要及時、準確地回復，提供專業的房產咨詢服務。建立客戶服務檔案，記錄客戶的需求、偏好、交易歷史等信息，以便提供個性化服務。
五、業務流程管理
看房安排
員工在接到客戶看房需求后，應根據客戶需求和房源情況合理安排看房時間。看房前要對房源進行詳細了解，準備好相關資料，如房屋戶型圖、周邊配套設施介紹等。
交易促成
在客戶有意向購買或租賃房源時，員工應積極促成交易。協助客戶和業主進行價格協商、合同簽訂等工作，確保交易符合法律法規要求，保障雙方權益。
六、團隊協作與內部溝通
團隊協作
鼓勵員工之間相互協作，房源共享。在業務過程中，如涉及到其他員工的客戶或房源，應及時溝通協調，不得私自爭搶客戶或房源。
內部溝通
建立有效的內部溝通機制，如定期召開部門會議、使用內部通訊工具等。確保公司內部信息暢通，提高工作效率。
七、考核與獎懲制度
考核指標
公司對員工進行多維度考核，包括房源開發數量、客戶開發數量、帶看次數、成交數量、客戶滿意度等指標。
獎懲措施
根據考核結果，對表現優秀的員工給予獎金、榮譽稱號、晉升等獎勵；對表現不佳或違反公司制度的員工給予警告、罰款、降職、辭退等處罰。
八、財務管理
財務預算
公司制定年度財務預算計劃，明確各項費用的預算范圍，如員工工資、辦公費用、營銷費用等。
財務審批
建立嚴格的財務審批制度，各項費用支出需經過相關負責人審批，確保財務支出合理、合規。
房產經紀公司管理制度 7
1、目的
為加強對銷售事務的管理，明確責任，特制訂本制度。
2、適用范圍
本制度適用于公司內部整個營銷系統。
3、房產銷售管理
3.1對房地產開發項目的銷售工作應提前介入。在可行性研究階段，開發部就項目的銷售前景、預期售價提出意見，并對項目進行市場定位即確定項目的主要銷售對象。在規劃設計階段，開發部應根據市場定位和掌握的市場信息，對項目的戶型設置、面積大小、內部設施、設計標準等提出相應的意見。
3.2項目的規劃設計一經批準，開發部應會同相關部門編制銷售計劃，包括銷售策略、銷售方式、平均售價、銷售進度等，制訂詳細的銷售方案，確定每樓層、每單元的明細價格，定出底價，報公司主要領導審批后實施。
3.3開發項目開工前后，開發部應辦理商品房預售登記手續，領取商品房預售許可證。為促進銷售，有條件的`還可與銀行聯系，辦理按揭委托。
3.4開發部應采取各種方式促銷商品房，如在報紙、期刊、廣播電視等新聞媒介上發布廣告，制作售樓說明書向潛在客戶分發，在現場制作廣告牌，有目的地上門推銷，委托代理銷售等等。
3.5銷售開始后，應隨著項目建設進度并根據市場反應、銷售情況對售房價格進行相應調整。
3.6商品房的銷售，除預售時或建成后一次性付清房款外，其余均不得享有優惠。特殊情況需要予以優惠的，須經公司領導集體研究批準。
3.7銷售商品房必須簽訂書面合同，合同須具備以下基本內容：
3.7.1所售房產的位置、面積、標準、附屬設施、交付時間；
3.7.2房產單位售價、總價款、付款方式和定金；
3.7.3合同雙方的權利和義務；
3.7.4違約責任和懲處方式；
3.7.5爭議解決辦法及其他約定的條款。
3.8任何購房業主若未按合同約定付清房款，一律不得將所購房產交付其使用，違者對責任人就所造成的損失給予處罰。
3.9開發項目通過竣工驗收后，開發部應為購房業主辦理產權證書。
3.10房產銷售基本結束后，由開發部、財務部共同寫出開發項目投資效益總結報告，上報公司領導。同時，開發部還應配合財務部編制開發項目決算報告，對項目收益情況加以認真分析。
3.11公司在資金情況允許的條件下，可將所開發的重要位置的商業用房、寫字樓留作固定資產，用于對外租賃，獲得長期的租金收益。
4、物業管理
4.1開發項目在進行房產銷售之前，公司應根據項目情況選定物業管理單位，由其承擔項目建成后的管理。任何開發項目，既可由公司控股的物業管理公司承擔管理任務，也可委托非公司控股的物業管理公司進行管理。公司要與選定的物業公司簽訂合同。
4.2物業管理公司對項目驗收接管后，負責所管理項目的房屋設備、市政公用設施、生活服務設施的日常管理和維護維修，并可按實際情況相應負責園林綠化、環境衛生、保安等事務，還可為居民(用戶)提供其他無償或有償的服務。
4.3工程竣工后，在工程保修期間，物業管理公司發現工程質量等問題，應及時向公司工程部反映，由工程部責成施工單位及時修繕；或自行修繕，并會同相關部門按實扣除施工單位保修金。
4.4物業管理公司按《業主須知》規定定期向服務區內的業主收取有關費用。
4.5開發建成區居住業主數達到一定規模，應成立業主委員會，由業主委員會決定物業管理的委托事宜。
5、附則
5.1本制度自正式頒布之日實施。
房產經紀公司管理制度 8
為了保障xx房地產經紀公司銷售回款管理工作的有序開展，保證小定、大定、簽約、預售、催款、辦理按揭手續等銷售業務流程的暢通，使各環節具有整體性和連貫性，保障能夠按期回款，特制定本管理制度，全體銷售前臺、后臺人員共同遵守。
第一條小定單、《臨時合約》及《簽約通知單》（以下簡稱合同\均由銷售代表負責填寫，各項內容填寫完整齊全，不得涂改，不得有上下不一致的情況。
第二條合同和補充協議范本需銷售代表、銷售主管、簽約主管仔細審核，并在合同副本內頁簽字確認，特殊附加條款需經公司領導審批同意后方可簽訂至合同及補充協議范本之外的補充條款中，并將公司審批的文件附到合同中，以便查閱。不允許合同及補充條款與公司審批意見不一致的情況。如因工作疏漏，影響到公司信譽并造成經濟損失的，一經發現，視情節輕重分別對銷售代表、簽約主管、銷售主管、銷售部經理給予50、50、100、150的處罰。情節嚴重者，開除當事人。
第三條簽訂合同的同時應協助客戶交納該房屋的首期款及印花稅，并在24小時內（周六、日除外）將銷售合同交銷售統計做業績登記，每逾期一日對銷售代表、銷售主管、銷售部經理每人處以50元罰款。如客戶未支付印花稅，為不影響正常的'預售登記并保證回款，則由該房屋銷售代表墊付此費用。
第四條合同簽訂并交款后，轉交簽約主管時，應將公司所有審批文件和客戶個人資料（與該房屋相關的補充條款審批單、折扣單等）一并交簽約主管，并保證客戶資料、信息的完整。合同自簽約日起轉至簽約主管的時間不得超過7日，超過7日，但不足8日的，銷售代表、銷售主管、銷售部經理每人每天處予50元罰款，超過8日仍未轉交合同的，每人每天處予100元罰款。第五條合同簽訂且資料齊備的，簽約主管應于48小時內將合同加蓋公司合同章，并同時轉預售登記人員。預售登記人員應在第一時間內完成已具備預售條件的房屋的預售登記工作，如有延誤，每延誤一天罰款100元。
第五條銷售代表必須督促客戶按照合同中規定的付款方式按期全額付款。采用一次性或分期方式付款的，客戶逾期一個月而未滿兩個月付款的，銷售代表、銷售主管、銷售部經理每人罰款500元；逾期兩個月而未滿三個月的，銷售代表罰款1000元、銷售主管、銷售部經理罰沒該套房傭金；逾期三個月未回款，銷售代表停接客戶，直至追回應收款項。采用按揭方式付款的，在簽訂合同的同時督促客戶提交完整的按揭資料，辦理完貸款所需的全部手續。因銷售代表原因，導致按揭款不能如期到帳的，處罰方式同一次性和分期付款。客戶的按揭資料一經送達律師事務所及銀行，相關溝通事宜責任人為按揭主管，如因溝通不暢，導致最新情況在48小時內未能傳達給銷售前臺的，視情節輕重每延誤一天處以50—200元的罰款。
第六條相關工作的統計由銷售支持部進行，并于每月24日前將上月違規清單報行政人事部備案。
第七條本制度的相應處罰原則，銷售部及銷售支持部應指定專人負責，如有瞞報、漏報現象發生，每件次處予當事人和部門經理100元的罰款。
第八條受到處罰的個人，罰金從次月傭金或底薪中扣除。
房產經紀公司管理制度 9
一、紀律：
為了實現人性化的管理，和工作的規范化、系統化，為了能夠讓同事更好的從事業務工作，制定規章制度如下：
1、考勤制度：
春季：上午：8：00——12：00下午：2：30——6：00
秋季：上午：8：30——12：00下午：2：00——6：00
（值班人員必須在上午提前10分鐘到達公司打掃衛生，且中午在公司值班）
A、本公司目前實行軟件打卡制度，目的是為了讓同事們能夠自覺的遵守公司的管理制度，每周六開部門會議，月底公司開總結會議，并且做好會議記錄。
B、病假、事假都可以提前一天直接向你們的直接上級請假，每個人在每個月休息4天，在沒有遲到、早退不超過三次，且休息時間沒有超過2天的同事，給予全勤獎50元。
2、業務工作：
A、每個同事應對所有的盤源信息情況有大致的了解，有客戶駐足宣傳單時，應及時、主動、熱情出門接待。
B、進門客戶要起立接待，以示禮貌，之后請客戶坐下洽談，并給予倒杯水，客戶離開時應送客戶出門。
C、大家平時應積極、主動、及時地跟進盤源和客戶，不錯過任何的成交機會。
D、看房時一定要銘記簽看房承諾書。
E、同事們團結互助，積極合作，樹立良好職業道德，不爭搶同事的盤源，客戶。嚴禁走私單，否則嚴重處分。
F、任何員工都沒有為客戶或業主傭金打折的權限，如有必要的.，須經理批準。
3、工作紀律：
A、上班時請穿工作服，每個星期允許星期五可以不要穿工作服。上班時間盡量少上房地產方面以外網絡，工作中私人電話不得超過10分鐘。大家所有的物品及時放入各人抽屜柜子里，注意臺面整潔，不得隨意堆放人個資料及其它雜物。
B、嚴格遵守外出登記制度，不得私自收取租房傭金。
C、大家應在電腦上如實登記客戶資料，泄露客戶、業主資料及有關個人資料者，情節嚴重者給予開除。
D、如有客戶或者業主投訴的，扣發當月傭金提成的5%，泄露公司業務秘密，給公司造成損失的，扣發當月業績提成的5%，打架，公然侮辱上司、同仁，業主或客戶的不當行為，扣發當月業績5%，以上情節嚴重者，給予開除。
E、員工離職解聘前由分店經理檢查該員工電腦登記情況，若有不實之處，必須添補，若不執行，扣發工資，離職書如果不批準，則不能離職。自動離職者，公司不發放工資。
二、薪金、獎金、傭金的發放
1、發薪日期為月的10號
2、傭金結算日為每月底，發放日期為次月20日。
3、對于無故離職者公司有權扣發工資及提成。
4、業務員在本公司中每月前三名分別獎勵人民幣200元、100元、50元；在每季度中前三名分別獎勵300元、200元、100元。
三、福利制度：
入職15天公司制作工作服（做滿一年公司報賬），入職三個月公司給予買社保。社保方案（單位：工齡）：
三個月至一年：公司出8%，員工出20%。
一年至兩年：公司與個人平分出。
兩年以上：公司出20%，個人出8%。
四、業務考核：
1、盤源：售盤源3個/周，少一個扣罰5元/個。
2、跟進：每天5條，少一條扣罰2元/條。
3、信息發布：每天5條，少一條扣罰2元/條。
房產經紀公司管理制度 10
一、目的：
為樹立公司的形象，提高員工素質，確保案場工作的順利開展，同時加強營銷工作的規范化管理，提高營銷顧問的整體素質，特制定此管理制度。
二、適用范圍：
本制度適用于集團所屬各項目銷售案場。
三、職責：
(一)集團營銷中心[c1]：負責對各項目銷售案場的人員行為規范進行監督檢查和考評。
(二)地區銷售部：負責管理案場銷售人員的日常行為規范、確保案場工作的順利展開；
四、案場行為規范內容：
(一)案場人員基本要求
1、基本素質要求：
1.1良好的形象、誠懇的態度、熱誠的服務、機敏的反應、堅定的信心、流暢的表達、積極地進取；
1.2員工工作應積極主動，要勇于負責，做好自己的本職工作，同時應主動協助其他同事的工作；
1.3員工應追求團隊精神，部門之間、同事之間提倡團隊協作，溝通情況，相互信任，注重整體利益；
1.4員工應主動提高專業水平，關注市場動態和信息，不得泄露公司的商業機密；
1.5員工工作要追求效率，工作日清日結；
1.6較強的專業素質；
1.7良好的品質，突出的社交能力、語言表達能力和敏銳的洞察能力；
1.8充滿自信、有較強的成功欲望，并且吃苦耐勞、勤奮執著。
2、基本操作要求
2.1按公司規定時間正常考勤，保持公司整體形象；
2.2虛心誠懇，認真負責；
2.3嚴守公司業務機密，愛護公司財產；
2.4主動收集競爭樓盤的信息并向主管匯報；
2.5對任何上門顧客均應視為可能成交的客戶而予以熱情接待；
2.6同事間的協調和睦與相互幫助，能營造一個良好的工作環境，并能提高效率；
2.7凡公司刊登廣告日，任何業務人員不得請假。
3、基本紀律要求
3.1所有員工應遵守國家的各項法律、法規；
3.2所有員工應熱愛公司，熱愛公司的事業，并珍惜公司的財產、聲譽和形象；
3.3員工除正常休假外，必須準時上下班，不得遲到、早退；
3.4員工要嚴守公司紀律，遵守公司規章制度，保守公司機密，維護公司利益；
3.5尊重別人，尊重別人的勞動成果，尊重別人的選擇，尊重別人的隱私；
3.6員工要注重自己的外在形象，要以整齊端莊的儀表、溫文爾雅的舉止贏得合作伙伴的信任；
3.7員工在工作時要有分明的上下級關系，按時向主管人員遞交各類工作報表；
3.8員工應自覺維護公司的形象，保持售樓現場的整潔，嚴禁喧嘩、吃零食、化裝等破壞形象的行為；
3.9工作時間內不允許打私人電話，確有需要，應長話短說；
3.10不許有冷淡客戶、對來訪客戶視而不見或出言粗魯與顧客爭吵時間發生；
3.12員工不能進行有損公司的私人交易，不能以公司的名義進行任何損公利己的私人行為；
3.13未經公司許可，不得私自代已購客戶轉讓樓盤；
3.14不得私自接受他人委托代售樓盤；
3.15對于未經授權之事，不得擅自答應客戶的要求；
3.16未經公司的許可，任何人不得修改合同條款。
4、職業道德要求
4.1銷售員必須"以客為尊"，維護公司形象；
4.2必須遵守公司的保密原則，不得直接或間接透露公司策略、銷售情況和其他業務秘密；不得直接或間接透露公司客戶資料，如客戶登記的有關信息；不得直接或間接透露公司員工資料；
4.3必須遵守公司各項規章制度及部門管理制度。
5、專業知識要求
5.1對公司要有全面的了解。包括發展商的歷史狀況、公司理念、獲過的榮譽、房地產開發與質量管理、售后服務的內容及公司的發展方向等。
5.2掌握房地產產業與常用術語。對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能準確把握市場動態和競爭對手的樓盤優劣勢及賣點等；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識及一些專業術語如綠化率、建筑密度、使用面積等。
5.3掌握顧客的購買心理和特性。要了解顧客在購買過程中存在的求實、求新、求美、求名、求利的心理以及偏好、自尊、仿效、隱秘、疑慮、安全等心理。
5.4了解市場營銷的相關內容。應該學習房地產的產品策略、營銷價格策略、營銷渠道策略、促銷組合策略等知識，了解房地產的市場營銷常識。
6、心理素質要求
6.1有較強的應變能力，為人真誠自信，樂觀大方，有堅韌不拔的毅力，能承受各種困難，責任感強，自制力強。
7、服務規范要求
7.1接聽電話時按《接聽電話標準》執行；
7.2接待客戶時按《接待禮儀標準》執行；
7.3顧客回訪要求：
確定回訪對象，主要是對有購買欲望的客戶和已經購房的客戶進行回訪；
有目的的進行回訪，在回訪之前，要先于客戶聯系約好時間；
進入顧客的房間或辦公室，要先敲門，征得主人的同意，方可進入。未經主人同意不得隨便翻閱房內任何東西；回訪完后，要及時做好登記。
7.4不得泄露公司商業情報，以公司名義私自擴展業務，進行私下交易；
7.5不得在同行業中兼職。
(二)案場行為規范標準
1、儀容儀表標準
1.1身體整潔：保持身體清潔無異味；
1.2容光煥發：勞逸結合，保持精神飽滿；
1.3適量化裝：女性售樓員適量化淡妝；
1.4頭發整潔：經常洗頭，沒有頭皮屑；
1.5口腔清潔：保持牙齒潔白，口氣清新；
1.6雙手整潔：勤剪指甲，經常洗手，保持雙手衛生；
1.7制服整齊：制服常換洗，穿著要整齊，皮鞋要檫亮。
2.個人衛生標準
2.1應勤洗澡、勤換衣保持良好的個人衛生習慣。
2.2保持面部清潔，男員工應及時剃須，使用的化妝品香味不宜過濃；女員工應化淡妝，使用的化妝品、香水以淡雅為宜。
2.3男員工保持發型莊重；女員工發型梳理整齊，嚴禁男女員工彩色染發。
2.4保持雙手清潔，不留長指甲，不涂有色指甲油。
2.5上班前不得吃有異味的食物，保持口腔清潔。
男員工發式：
頭發要前不過眉，旁不過耳，后不蓋衣領；
頭發要整齊、清潔、沒有頭屑；
不可染發(黑色除外)。
女員工發式：
劉海不蓋眉；
自然、大方；
頭發過肩要扎起；
頭發裝飾不可太夸張和耀眼；
襪子：
要大方，與服裝、鞋協調。
制服：
合身、燙平、清潔；
紐扣齊全并扣好：
員工證應佩戴在上衣的左上角；
衣袖、褲管不能卷起；
佩戴項鏈或其他飾物不能露出制服外。
領帶應熨燙平整，注意顏色搭配，長度以蓋及皮帶扣為宜，若使用領帶夾，
應注意適當位置。
3、姿勢儀態標準
3.1站立是人的最基本的姿勢。站立的要領：挺胸收腹、頸部挺直、雙肩保持水平、放松、雙臂自然下垂或在體前交叉、眼睛平視、環顧四周、嘴巴微閉、面帶笑容。女士站立時，雙腳呈“V”字型，膝和腳后跟要靠緊。或把重心放在一腳上，另一腳斜立而略彎曲。男士站立，雙腳分開與肩膀同寬，站累時，腳可以向后撤半步。
3.2正確的坐姿：上半身挺直，雙肩要放松，下巴向內收，脖子挺直，胸部挺起，雙膝并攏，腳后跟靠緊，雙手自然放在雙膝上或放在扶手上。當兩腳交疊而坐時，懸空的.腳尖應向下。
3.3行走的姿勢：下巴與地面平行，步幅不要太大。行走邁步時，應腳尖向著正前方，腳跟先落地，走的正確姿勢：挺直上身，收腹挺胸，兩臂自然擺動，前后擺的幅度約45度左右，腳掌緊跟落地。女性走路時最好的步位是：兩只腳所踩的是一條直線；男士走的是兩條平行線。走路要輕而穩，上體正直，抬起頭，眼平視，面帶微笑。
注意事項：
咳嗽或吐痰時，請走開或轉過頭用干凈的紙巾或手帕掩住口部；
打哈欠或噴嚏時，應走開或轉過頭來掩住口部；
整理頭發、衣服時，請到洗手間或客人看不到的地方。
當眾挖鼻孔、撓癢或修理指甲會損害自己的形象；
手不應放在口袋里，坐時應平放，不要把玩物件；
當眾不要耳語或指指點點；
不要在公共區域奔跑；
抖動腿部、倚靠著都是不良習慣；
與別人談話時，雙眼應正視對方的眼睛；
不要在公共區域搭肩或挽手；
不要大聲講話、談笑和追逐；
在公共場所，不要在客戶面前談論與工作無關的事；
與人交談時，不要不時看表及打斷對方的講話。
4、言談舉止標準
4.1主動同客人、上級和同事打招呼；
4.2多使用禮貌用語；
4.3如知道客人的名稱和職位，盡量稱呼其職位；
4.4講客人能聽懂的語言；
4.5進入客房或別人的辦公室時，要敲門；
4.6同事之間要相互尊重；
4.7使用電梯時要先出后入，主動為別人開門；
4.8保持微笑：
4.9面帶微笑接待顧客：
4.10保持開朗愉快的心情。
5、接聽電話標準
5.1熱線接聽的時間順序由專案經理排定，每位營銷顧問須嚴格按照各項安排作息和執行。每位營銷顧問須按照已經排定的熱線接聽順序表輪流接聽熱線電話。
5.2每次熱線接聽的開頭語必須為“您好---，之后面帶微笑地熱情解答客戶詢問并了解客戶需求。
5.3接聽熱線電話的言談標準：聲音柔和，吐字清晰(避免口音)，語言準確，禁用口頭語。有客戶打進熱線電話時，周圍其他營銷顧問須保持安靜以避免使對方感覺雜亂。
5.4熱線鈴聲連續響三次之內必須進行接聽，若負責接聽熱線的營銷顧問有其他事務處理需要離開，必須事先安排其他營銷顧問代理接聽崗位。
5.5熱線電話接通后均作為一次有效熱線，接聽時間不宜過長，一般以3分鐘為限。如對方詢問事宜較多須回復：“對不起，由于這部是熱線電話，咨詢量較大，若通話太久，可能影響其他客戶。方便的話能否留下您的聯系電話，我立即用其他電話給您回復”，并盡量詳細留下客戶的聯絡方式。
5.6營銷顧問接聽熱線要盡量約請客戶至售樓現場，須講“希望您能到售樓現場來參觀，我再給您做詳細介紹。我叫××，您來之前，可以先打電話給我，我會為您準備詳細的資料，再給您作詳細的介紹。”并必須于客戶掛斷電話之后才能掛斷手中的電話。
5.7營銷顧問接聽熱線時要先委婉詢問對方是否是新客戶，若對方是新客戶，必須按正常流程熱情做好咨詢服務，并盡可能詳細地留下對方的信息，仔細填寫來電登記。若對方是老客戶，應詢問原營銷顧問姓名并做好電話轉接工作。嚴禁手拿電話大聲呼叫他人，也不可回答簡單、粗暴而造成不良影響，甚至導致客戶流失。
5.8如果客戶打熱線尋找的營銷顧問不在，接聽人須詳細記錄客戶的姓名、聯系方式及通話內容，并將通話情況在1小時之內轉告當事營銷顧問。若客戶遺忘了營銷顧問姓名的，接聽員可以先自行接聽，記錄對方姓名、電話和通話內容，在通話結束后立即通過電腦系統查詢該客戶的營銷顧問，并將通話情況在1小時之內告之當事營銷顧問。
5.9若熱線來電查詢明顯為中介公司或同行市調的，接聽人也必須熱情接聽，但需詢問對方公司名稱并盡量縮短通話時間(不要超過2分鐘)。嚴禁對任何來電有不禮貌言談。
5.10營銷顧問接聽熱線完畢后須將客戶信息準確詳盡地記錄在《來電登記表》上，并作為營銷顧問之間發生客戶撞單現象時進行確認的依據，另外還須詳細詢問客戶得知樓盤信息的媒體途徑，為企劃部提供準確的信息反饋。客戶資料須在每天18：00點之前錄入電腦營銷系統，若被發現未在《熱線電話登記表》上記錄客戶訊息，或未在當天18：00點之前將客戶資料錄入電腦，則按案場管理考核制度處理，并登記備案。
5.11若營銷顧問在接聽熱線電話的時間段內有客戶來訪，則該營銷顧問必須先接待來訪老客戶，但可以與同組或他組營銷顧問對換熱線接聽時間，熱線接聽空位由后續營銷顧問立即補上。
5.12在熱線接聽時間與前臺輪接時間有沖突時，營銷顧問須先負責前臺輪接，但可以與同組或他組營銷顧問對換熱線接聽時間，熱線接聽空位由后續營銷顧問立即補上。
5.13熱線電話只能接聽嚴禁打出，嚴禁營銷顧問利用熱線電話聯系客戶或與他人聊天。
6.接待禮儀標準
在接待客戶前
6.1儀容儀表整潔，精神飽滿。
6.2環境衛生
6.2.1上班時必須保持場地清潔。
6.2.2售樓處內部如接待臺面、桌椅、沙盤上不能有集塵，資料夾保持整潔、完備，如有破損應及時更換。
6.2.3售樓處門前必須保持清潔、應隨時打掃。
6.3設施設備
6.3.1備齊各自使用的辦公用具
6.3.2用品應擺放整齊，名片、資料夾、宣傳品放在指定位置。
6.3.3洽談桌應擺放整齊。
6.3.4照明、空調應按要求開放。
6.3.5售樓處背景音樂應按要求播放。
6.3.6現場主管負責純凈水紙杯的準備和管理。
6.4心理準備
6.4.1調整心態，控制情緒，以良好的精神面貌投入工作。
接待過程中：
6.5站姿
6.5.1軀干：自然挺胸，略收緊腰腹。
6.5.2頭部：端正、嘴微閉，神情不可呆板，保持微笑。
6.5.3雙臂：體前交叉或放在身體兩側。
6.5.4雙腿：直立，男員工雙腳間距與肩同寬，女員工雙腳呈“V”字型。
6.6、服務儀態
6.6.1自然，不做作，保持微笑。
6.7、語言
6.7.1在接待客戶過程中，應使用普通話或客戶能聽懂的語言。
6.7.2語音要清晰，語調平穩；要做到“說得清，聽得明”。
6.7.3應注意使用禮貌用語。
6.7.4應盡可能避免和客戶開玩笑，如客戶性格開朗主動開玩笑，銷售人員應對時要注意分寸。
6.7.5在交談過程中，如想咳嗽或打噴嚏，應先說“對不起”然后轉身用手遮住。
6.8、鞠躬和握手
6.8.1鞠躬：點頭、上身前傾15度；并與敬語同時使用，如“歡迎光臨”、“請慢走”等。
6.8.2握手：注意握手順序；注意握手時間，一般以3-6秒為宜；力度適合。
6.9、引領客戶
6.9.1走在客戶前方右側
6.9.2拐彎時應放慢腳步，同時說“請這邊走”
6.9.3遇門檻或階梯要提醒客戶注意。
6.10拉門
6.10.1手握門把，讓客戶先行。近距離遇見客戶應致禮并問候。
6.11、坐姿
6.11.1男員工坐下，應自然挺直軀干，雙腳自然放開10-15厘米。
6.11.2女員工坐下，應雙腿合攏，挺直軀干并微側。
6.12、讓道
6.12.1正面遇見客戶要主動讓行，不得搶道，并主動致意。
6.13、視線、神情
6.13.1與客戶視線相對時，應主動致意。
6.13.2避免斜視、東張西望等不禮貌等神情。應與客戶平視，保持尊重、親切。
6.13.3高個子銷售人員接待客戶時，應注意保持一定的距離，避免產生居高臨下的印象。
6.14、稱呼
6.14.1銷售人員應盡力記住客戶姓名，當客戶再次來到時，能稱呼其姓氏，會讓客戶有受到重視的感覺。
6.14.2注意稱謂標準，男士稱先生，女士稱小姐、大姐、阿姨等。
6.15、迎送客戶
6.15.1客戶到訪時，應迅速出迎，主動問候。
6.15.2客戶到達后，迅速放下手中的工作，了解客戶的愿望，提供滿意的服務。
6.15.3客戶離開時，應送出大門。并保持目送客戶一段距離，不可立即回轉。
6.16、遞接名片
6.16.1時機：當客戶入座或寒暄完畢后。
6.16.2遞名片時應做自我介紹。
6.16.3遞接名片應用雙手。
6.16.4接過名片后要清楚的讀出對方姓名，不可讀錯；如遇見不認識的字可向對方請教。
6.17、補位意識
6.17.1任何員工除努力完成本職工作之外，要有強烈的整體服務意識。當一名銷售人員出現疏漏或未意識到客戶的需求時，另一名銷售人員應立即補位，彌補不足，形成良好的整體服務。
6.17.2在補位過程中要注意方法和技巧。
(三)案場作息要求
1、售樓處工作考勤時間為：早上8：30至晚上17：30。
2、員工午餐時間為中午12：00至13：00，各組營銷顧問之間相互協調分成兩批輪流用餐及休息，第一批時間為12：00-12：30，第二批時間為12：30-13：00，中午用餐及休息時間段內必須保證前臺及熱線沒有空位。
3、銷售案場共設2個營銷小組，周一至周五(有活動或開盤除外)安排組內員工輪休，周末全體上班。
房產經紀公司管理制度 11
第一章總則
第一條為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保障權利人的合法權益，根據法律、法規的有關規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條本市行政區域內的房屋登記，適用本條例。
第三條本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記包括所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記、其他登記。
本條例所稱權利人，是指依法享有房屋所有權、房地產抵押權、地役權等房地產權利的自然人、法人和其他組織。
第四條市、縣（市）房地產行政主管部門負責本行政區內房屋登記工作。
市、縣（市）房屋登記機構（以下簡稱登記機構）受同級房地產行政主管部門委托，負責房屋登記的日常工作。
有關行政管理部門應當按照職責分工，做好房屋登記的相關工作。
第五條登記機構應當建立本行政區統一的房屋登記簿。
房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由登記機構管理。
第二章一般規定
第六條房屋登記，應當在房屋所在地的登記機構辦理。
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發放房屋權屬證書或者登記證明。
登記機構依照法律法規規定或者經審核認為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為三十日。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構予以登記。
第七條房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第八條申請房屋登記，應當由有關當事人共同申請。
有下列情形之一的，可以單方申請：
（一）依法建造房屋取得房屋權利的；
（二）經公證的繼承、遺贈、贈與、買賣取得房屋權利的；
（三）因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權利的；
（四）有本條例所列變更登記情形之一的；
（五）房屋滅失的；
（六）放棄房屋權利的；
（七）法律、法規規定的其他情形。
因協議離婚分割房屋權利的，權利人可以憑離婚證書、民政部門備案的財產分割協議書單方申請房屋登記。
第九條共有房屋，應當由共有人共同申請房屋登記。
按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額單獨申請房屋登記，但應當提供其他按份共有人放棄優先購買權的書面證明。
第十條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請的，應當提交證明監護人身份的材料。監護人為父母的，應提交戶籍證明；監護人為人民法院指定的，應當提交法律文書；監護人為以上兩種情形之外的，應當提交經公證的監護證明材料。因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。
其他無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照前款規定。
第十一條申請房屋登記，申請人應當使用中文名稱或者姓名，并提交身份證明。申請人提交的證明原件是外文的，應當提供經公證的中文譯本。
當事人可以委托他人代為申請房屋登記。
自然人委托申請的，代理人應當提交身份證明、經公證的授權委托書。
法人或者其他組織委托申請的，代理人應當提交身份證明、委托人身份證明和授權委托書。
境外當事人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證、認證。
第十二條申請房屋登記，申請人應當向登記機構提交申請登記的材料原件。不能提供原件的，應當提交經有關單位確認與原件一致的復印件。
申請人對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
第十三條申請人提交的申請登記材料齊備的，登記機構應當受理并出具受理憑證，申請日為受理日。
申請人提交的申請登記材料不齊備的，登記機構不予受理，并一次性書面告知補正要求，材料補齊日為受理日。
第十四條登記機構應當查驗申請登記材料，并根據不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項詢問申請人。詢問結果應當經申請人簽字確認，并歸檔保留。經詢問登記后，登記簿記載的房屋所有權人為實際所有權人，再辦理該房屋相關登記時不再審查是否存在共有人。
登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。
第十五條辦理下列房屋登記，登記機構應當實地查看，并將查看結果予以記載：
（一）房屋所有權初始登記；
（二）在建房屋抵押權登記；
（三）因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；
（四）法律、法規規定的其他情形。
登記機構實地查看時，申請人應當予以配合。
第十六條自受理登記申請之日起，登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）房屋所有權登記，國有土地范圍內為三十個工作日，集體土地范圍內為六十個工作日；
（二）抵押權、地役權登記為十個工作日；
（三）預告登記、更正登記為十個工作日；
（四）查封登記、預查封登記為三個工作日；
（五）異議登記為一個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
第十七條經登記機構審核符合登記規定的，應當將規定的登記事項記載于房屋登記簿，記載日為登記日；不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。
第十八條登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
第十九條登記機構應當根據房屋登記簿的記載，填寫并向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。
預告登記、在建房屋抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由登記機構發放登記證明。
申請共有房屋登記的，登記機構應當在登記簿、房屋所有權證書上注明“共有”字樣。
集體土地范圍內的房屋登記，登記機構應當在登記薄、房屋權屬證書或者登記證明上注明“集體土地”字樣。
第二十條以依法取得房屋所有權證書的房屋設定抵押的，登記機構應當在房屋登記簿和《房屋所有權證》上作他項權利記載后，《房屋所有權證》由抵押人收執，并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當收回抵押登記證明，在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發《房屋所有權證》，并為抵押權人換發《房屋他項權證》。
預購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權轉移登記時，登記機構應當在房屋登記簿上載明預購商品房抵押已轉為現房抵押，向抵押人頒發《房屋所有權證》，并為抵押權人換發《房屋他項權證》。
第二十一條房屋權屬證書和登記證明記載的內容與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第二十二條房屋權屬證書、登記證明遺失或者滅失的，權利人應當在房地產行政主管部門指定的報刊上刊登遺失聲明，十五日期滿無異議或者異議不成立的，經權利人申請，登記機構予以補發，并將有關事項在房屋登記簿上予以記載，補發的證書或者登記證明上應當注明“補發”字樣。自補發之日起，原房屋權屬證書、登記證明同時作廢。
在補發集體土地范圍內村民住房的`房屋權屬證書、登記證明前，登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。
房屋權屬證書或者登記證明破損的，權利人可以向登記機構申請換發。換發前，登記機構應當查驗并收回原房屋權屬證書或者登記證明。
第二十三條有下列情形之一的房屋，由登記機構直接登記：
（一）房地產行政主管部門直管的；
（二）依法沒收歸國家所有的；
（三）人民法院裁判歸國家所有的；
（四）房屋權利人申請放棄房屋所有權的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
具有前款第（二）、（三）項規定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機關應當書面通知登記機構。
登記機構直接登記的房屋，不頒發房屋權屬證書，登記結果應當予以公告。
第二十四條有下列情形之一的，登記機構不予登記：
（一）未依法取得土地使用權證明、規劃許可的；
（二）申請人不能提供合法有效的房屋權屬證明材料的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）被依法查封或者限制房屋權利的；
（五）申請人申請登記的權屬內容與權利來源證明材料不一致的；
（六）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；
（七）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（八）法律、法規和本條例規定的其他情形。
在房屋拆遷凍結期限內的繼承、初始登記、法院裁判、仲裁裁決、房改售房、企業改制等情形準予登記。
第二十五條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。
第三章國有土地范圍內房屋登記
第一節所有權登記
第二十六條依法建造房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）土地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
第二十七條房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公共服務設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
第二十八條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣、互換；
（二）贈與、繼承、接受遺贈；
（三）房屋分割、合并；
（四）以房屋出資入股；
（五）法人或者其他組織分立、合并或者破產；
（六）劃撥；
（七）依照生效的法律文書發生房屋所有權轉移；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第二十九條申請房屋所有權轉移登記的，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書外，還應當按照下列規定提交證明房屋所有權發生轉移的材料：
（一）因買賣、互換、分割、合并、抵債、以房屋出資入股等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交相關的合同。因拍賣致使房屋所有權發生轉移的，還應當提交拍賣成交確認書；
（二）因贈與、繼承和遺贈等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交公證機構出具的公證書；
（三）因法人或者其他組織分立、合并、破產等原因致使房屋所有權發生轉移的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產的生效的法律文書或者批準文件；
（四）因劃撥致使房屋所有權轉移的，提交批準劃撥的文件；
（五）其他依照生效的法律文書發生房屋所有權轉移的，提交相關的法律文書；
（六）抵押人轉讓抵押房屋的所有權，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面證明、房屋他項權證書。
第三十條依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、依法建造的房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
依據人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記，房屋權利已記載于房屋登記簿的，房屋登記機構應當予以辦理，并在房屋登記簿上記載依據生效的法律文書予以登記的事實。
第三十一條經依法登記的房屋有下列情形之一，但不發生房屋所有權轉移的，權利人應當申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋權利人姓名或者名稱改變的；
（二）房屋坐落的街路名稱、門牌號發生改變的；
（三）依法改變房屋面積、層數的；
（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
（五）房屋用途依法改變的；
（六）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條申請房屋所有權變更登記，除提交申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者登記證明外，還應當按照下列規定提交證明發生變更事實的材料：
（一）房屋權利人姓名或者名稱改變的，提交公安機關出具的姓名改變證明或者相關行政主管部門出具的名稱改變證明文件；
（二）房屋面積、層數改變的，提交房屋測繪資料和有關部門出具的批準文件；
（三）同一所有權人分割、合并房屋的，提交房屋測繪資料；
（四）房屋用途改變的，提交有關部門出具的批準文件。
房屋坐落的街路名稱、門牌號發生改變的，依據有關部門出具的證明辦理變更登記。
第三十三條經依法登記的房屋發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生后申請房屋所有權注銷登記：
（一）房屋滅失的；
（二）放棄所有權的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第三十四條申請房屋所有權注銷登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）證明房屋所有權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
經依法登記的房屋存在他項權利時，所有權人申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意材料。
因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應當自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償協議之日起三十日內，持拆遷許可證和房屋所有權證書申請辦理。未辦理注銷登記的，不得辦理商品房預售手續。
第三十五條經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷依據、事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證書收回或者公告作廢。
第二節抵押權登記
第三十六條以房屋設定抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）主債權合同；
（四）抵押合同；
（五）房屋所有權證書；
（六）土地使用權證明；
（七）其他必要材料。
以居民住宅房屋和獨立成幢且有多個所有權人的非住宅房屋申請抵押權登記的，可以不提交土地使用權證明。
第三十七條以在建房屋設立抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）主債權合同；
（四）抵押合同；
（五）土地使用權證明；
（六）建設工程規劃許可證；
（七）建筑工程施工許可證；
（八）其他必要材料。
第三十八條對符合規定條件的抵押權設立登記，登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
（一）抵押當事人、債務人的姓名或者名稱；
（二）被擔保債權的數額；
（三）登記時間。
第三十九條本條例第三十八條所列事項發生變化或者發生法律、法規規定變更抵押權的，當事人應當申請抵押權變更登記。
第四十條申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議；
（五）其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街路名稱、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第（四）項材料。
因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
第四十一條經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓的，主債權的轉讓人和受讓人應當申請抵押權轉移登記，并提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）抵押權發生轉移的證明材料；
（五）其他必要材料。
第四十二條經依法登記的房屋抵押權發生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷登記：
（一）主債權消滅；
（二）抵押權已經實現；
（三）抵押權人放棄抵押權；
（四）法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。
第四十三條申請抵押權注銷登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）證明房屋抵押權消滅的材料；
（五）其他必要材料。
第四十四條已經登記的在建房屋抵押權變更、轉讓或者消滅的，申請變更登記、轉移登記、注銷登記，當事人應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）登記證明；
（四）證明在建房屋抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料；
（五）其他必要材料。
第四十五條以房屋設定最高額抵押，申請最高額抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）土地使用權證明；
（五）最高額抵押合同；
（六）一定期間內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料；
（七）其他必要材料。
第四十六條當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，應當提交下列材料：
（一）已存在債權的合同；
（二）抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料。
第四十七條對符合設立條件的最高額抵押權登記，除應當按本條例第三十八條規定在房屋登記簿上予以記載外，登記機構還應當將最高債權額、債權確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。
第四十八條變更最高額抵押權登記事項以及法律、法規規定變更最高額抵押權的其他情形，抵押人和抵押權人應當申請最高額抵押權變更登記。
第四十九條申請最高額抵押權變更登記，抵押人和抵押權人應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權發生變更的證明材料；
（六）其他必要材料。
因最高債權額、債權確定的期間發生變更申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人書面同意文件。
第五十條最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權發生轉移的證明材料；
（六）其他必要材料。
最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，除當事人另有約定外，登記機構不得辦理最高額抵押權轉移登記。當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的，應當在辦理最高額抵押權確定登記之后，依據本條例第四十一條的規定辦理抵押權轉移登記。
第五十一條經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋他項權證書；
（四）最高額抵押權擔保的債權已經確定的證明材料；
（五）其他必要材料。
第五十二條對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構應當將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿。
當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的依據、事實記載于房屋登記簿。
第三節地役權登記
第五十三條在房屋上設立地役權的，當事人可以申請地役權登記。
申請地役權登記的，申請人應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）設定地役權的合同；
（五）其他必要材料。
第五十四條對符合規定條件的地役權設立登記，登記機構應當將有關事項分別記載于需役地和供役地房屋登記簿，并將地役權合同附于需役地和供役地房屋登記簿。
第五十五條已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）登記證明；
（四）證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料；
（五）其他必要材料。
第四節預告登記
第五十六條有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房的；
（二）以預購商品房設定抵押的；
（三）房屋所有權轉讓、抵押的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，登記機構不予辦理。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人未申請登記的，預告登記失效；當事人在辦理相應房屋登記時，應當同時申請注銷預告登記。
第五十七條申請預購商品房預告登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）已登記備案的商品房預售合同；
（四）當事人關于預告登記的約定；
（五）其他必要材料。
預售人未按約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
第五十八條申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）預購商品房預告登記證明；
（四）主債權合同；
（五）抵押合同；
（六）當事人關于預告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第五十九條申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）房屋所有權轉讓合同；
（五）當事人關于預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
第六十條申請房屋抵押權預告登記，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明；
（四）主債權合同；
（五）抵押合同；
（六）當事人關于預告登記的約定；
（七）其他必要材料。
第五節其他登記
第六十一條權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。申請更正登記應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。
申請更正登記的事項涉及第三人房屋權利的，有關權利人應當共同申請。
利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人書面同意的證明。
房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正，并書面通知申請人。
第六十二條登記機構發現房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權利歸屬和內容的，應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不辦理更正登記的，登記機構可以依據相關材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當事人。
對于涉及房屋權利歸屬和內容的房屋登記簿的記載錯誤，登記機構應當書面通知有關權利人在規定期限內辦理更正登記；辦理更正登記期間，權利人因處分其房屋權利申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。
第六十三條利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，房屋登記簿記載的房屋權利人不同意更正，且利害關系人不能提交人民法院、仲裁委員會已經發生法律效力的文書或者行政機關有效文件，證明房屋登記簿記載的有關內容侵害利害關系人的合法權益的，可以申請異議登記。申請異議登記應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料；
（四）其他必要材料。
第六十四條異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋申請登記的，登記機構應當暫緩辦理。
權利人處分房屋申請登記，登記機構受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構應當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。
第六十五條異議登記申請人在異議登記之日起十五日內，不能提交起訴、仲裁已受理的證明材料的，異議登記失效。登記機構應當注銷異議登記。
異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第六十六條異議登記期間，異議登記申請人提請訴訟、仲裁，人民法院、仲裁委員會不予受理或者駁回其訴訟、仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權利人可以持申請書、申請人身份證明、相應的證明文件等材料申請注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理。
第六十七條人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權利歸屬或者權利內容與房屋登記簿記載的權利狀況不一致的，登記機構應當按照當事人的申請或者有關法律文書，辦理相應的登記。
第六十八條司法機關、仲裁委員會發生法律效力的文書或者行政機關有效證明文件，證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋權屬證書或者登記證明的，登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢。但房屋權利為他人善意取得的除外。
第六十九條人民法院依法對下列房屋進行查封或者預查封時，登記機構應當協助辦理查封登記或者預查封登記：
（一）被執行人已辦理權屬登記的房屋；
（二）作為被執行人的房地產開發企業已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
（三）被執行人購買的已由房地產開發企業辦理了房屋權屬初始登記的房屋；
（四）被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋。
依法對房屋進行查封、預查封前，人民法院應當向登記機構查詢該房屋的權屬及相關信息。
第七十條對登記機構已經受理被執行人轉讓房屋的登記申請，尚未記載于登記簿的，可以協助辦理查封、預查封登記；已記載于登記簿的，不予協助辦理查封、預查封登記。
查封、預查封的房屋不符合本條例第六十九條第一款規定或者查封、預查封的房屋權屬相關內容與登記機構記載的房屋權屬內容不一致的，不予協助辦理查封、預查封登記。
解除查封、預查封或者查封、預查封期限屆滿、輪候查封效力消滅的，登記機構應當注銷查封、預查封登記。
第四章集體土地范圍內房屋登記
第七十一條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本條例的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第七十二條依法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）符合城鄉規劃要求的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，申請人還應當提交其屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第七十三條登記機構受理村民、農村集體經濟組織房屋所有權初始登記申請的，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告，公告期限為三十日。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第七十四條申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明。
第七十五條依法以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）主債權合同；
（四）抵押合同；
（五）集體所有建設用地使用權證明；
（六）房屋所有權證書；
（七）其他必要材料。
第七十六條辦理集體土地范圍內房屋的變更登記、注銷登記、地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記、查封登記、預查封登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內房屋登記的有關規定。
第五章法律責任
第七十七條當事人依照《中華人民共和國物權法》第二十八條至第三十條規定享有房地產權利但未及時申請登記，導致登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理登記，造成其損害的，由當事人承擔。
第七十八條非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十九條因當事人隱瞞有關情況，提交錯誤、虛假材料，或者唆使他人冒充權利人申請登記，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十條登記機構及其工作人員違反本條例規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由登記機構承擔相應的法律責任。登記機構承擔賠償責任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權追償。
第八十一條房屋登記機構工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；
（三）玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。
第六章附則
第八十二條具有獨立價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構筑物的登記，可以參照本條例執行。
第八十三條本條例自20xx年7月1日起施行。20xx年11月1日起施行的《長春市城市房屋權屬登記條例》同時廢止。
房屋登記計費方式
1、房屋登記費，是指縣級以上地方人民政府房地產主管部門對房屋權屬依法進行各類登記時，向申請人收取的費用。
2、房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
3、住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。
4、房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。
5、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
6、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
房產經紀公司管理制度 12
這個行業是一個非常特殊的行業，它是擔負保密性質的信息化行業。由于該行業牽涉范圍廣，涉及公司利益與法律責任較強，特制定此《崗位工作制度》，請認真閱讀并自覺遵守。
第一條、值班及接待制度
1、值班：
早上9：00——下午9：00。遲到早退30分鐘內每分鐘罰款1元，遲到半小時以上算曠工，罰款100元，請假必須在上班前12小時請假，否則按曠工處理。
2、所有人員早上9點前打卡，遲到按規定罰款。代替他人打卡一次代替人和本人每人罰款50元。
3、每天由一個售房經紀人和一個租賃專員值班接待客戶。售房經紀人每天輪流值班，租賃專員每月更換依次，輪流負責租房。
4、值班經紀人負責當日求購客戶的登記或帶看，當日的求購客戶歸當日值班經紀人，需要帶看的客戶，必須要簽了《看房確認書》方可帶看，不愿簽字的客戶不準帶看。
5、當天值班經紀人外出帶看，由店秘接待客戶，臨時安排后臺人員跟進，該客戶歸值班經紀人，如果該客戶被接待的經紀人帶看成功，兩人五五分成業績。
6、租賃專員外出帶看時，來的求租客戶，由店秘臨時安排后臺經紀人跟進，成功后業績歸該經紀人。
7、甩單情況處理：
①租賃專員外出帶看時，來的求租客戶，其他經紀人當時跟進但未成功的，由該經紀人負責繼續跟進，沒有第二次跟進的須在第一時間交給租賃專員跟進，成功的兩人平均分業績。
②只登記了電話號碼沒有帶看又沒有交給租賃專員的，做甩單處理，每單罰款50元。
③交給租賃專員跟進的沒跟進又沒有回訪的也做甩單處理，每單罰款50元。
8、搶單情況處理：
租賃專員外出帶看過的求租客戶，或其他經紀人帶看過求租客戶，進店必須問清楚，如當事人不在，然后帶看，成功后兩人平均分業績，嚴禁爭搶。確實不問清楚，成功后又爭搶業績的，做搶單處理、搶單后成功交易的，傭金歸第一次接待人員；搶單未成功交易且造成損失的，所損失的傭金，由搶單人員向公司全額賠償，不計業績。
9、值班經紀人負責晚上打開店鋪的燈箱，下班時切斷所有的電腦電源，不切斷電腦電源每次罰款20元。
10、不按時開關燈箱每次罰10元（開燈箱時間依路燈開燈時間，下班時關燈箱）
11、所有人員中午吃飯40分鐘時間，超過40分鐘按遲到處理。
第二條、上班制度
1、上班時間、早上9、00—下午7、00
2、上班期間必須穿制服，要求服裝整齊，男性不能留胡須和長發，夏季不得穿短褲或光上身，女士不得衣著太露或化艷妝披頭散發。
3、經紀人應該禮貌待客，舉止得體，與客戶交談應態度和藹，注意使用禮貌用語，禁止工作時言語粗魯。
4、經紀人應注意儀表整潔。上班時間著裝工裝，要保持干凈整潔。不穿工裝罰20元/次，并在半小時內回家穿著工裝，上班時間必須佩帶工作牌及胸卡。
5、經紀人必須嚴格要求自己，在公司不準吸煙，不準大聲喧嘩，不準吃零食。
6、工作時間不準打私人電話，禁止員工為私事掛撥長途電話，確實有急事的，先請示公司領導同意。打電話長話短說，電話鈴響兩聲必須接聽電話，拿起電話要先說、“您好，xx房產”，注意語氣熱情，有禮。因私事使用公司電話的罰款當次使用話費的10倍。
7、需要帶看的客戶，必須要簽了《看房確認書》方可帶看，不愿簽字的客戶不準帶看。
8、售房經紀人和其他中介合作看房時必須簽《聯合銷售協議書》，方可帶看，不愿簽《聯合銷售協議書》的中介，不予合作及看房。
9、客戶未簽《看房確認書》帶看的或中介未簽《聯合銷售協議書》看房的，帶看或看房一次罰款50元，三次罰款300元，造成經濟損失的公司將以私單處理。
10、售房經紀人每人每月帶看的購房客戶不得少于18次，每天帶看所簽的《看房確認書》的詳細記錄交與店秘并進行電腦登記，如果每月帶看客戶少于18次，每次罰款20元，帶看次數少于10次以上的，每次罰款50元。
11、上班和值班時間外出帶看或辦事必須給店秘和管理人員打招呼，一小時不與公司聯系的按遲到處理，超過兩小時不與公司聯系按曠工處理。
12、經紀人開發的房源未在當天內交與公司的按私單處理。
13、個人的網客歸個人所有，但必須在第一時間把客戶電話號碼登記在公司，簽《看房確認書》后方可帶看，私自帶看1次罰款50元，帶看3次罰款300元，如造成經濟損失，按私單處理。
任何員工上班期間如果有以下情形罰款50元：
1、掛個人QQ私聊的。
2、在業務QQ上加非中介人員為QQ好友的。
3、加房東，客戶為業務QQ好友，而未把備注名稱改過來的。（注、必須改成XXX買，賣，租房）
4、帶客戶或其他人瀏覽公司內部網站的。
5、帶客戶或其他人瀏覽中介內網及中介QQ群的，
6、讓客戶進入工作臺內的。
7、讓客戶使用公司電腦上網時，當事經紀人未關閉內網和未退出桌面上所有的業務QQ的。
8、允許非本行業人員進店推銷或允許乞討人員進店長時間討要的。
9、在線瀏覽與行業無關的網站，發現后無論時間長短均罰款50元。（一天內上幾次罰幾次。）
第三條、店秘崗位制度及職權
1、早上10點前在QQ上發完所有的公司信息和當日休假人員的信息。
2、出租旺季還要發出租信息。
3、全天負責登記房東報的和中介報的及QQ上發過來的新出售信息。
4、抽空抄錄相關中介的出租信息。
5、負責在《房友》上登錄出售更新出售信息。
6、負責給經紀人分發房源，打印，簽定各種合同等文書。
7、維護店內電腦設施，保證各網站發送瀏覽暢通，電話暢通。
8、聯系房東配合經紀人看房。
9、監管經紀人外出時間及結果。
10、保管公司信息。
11、店秘不按時聯系房東配合經紀人看房的一次罰款10元。
店秘每天收錄在《房友》上的出售房源不得少于30套，收錄在《房友》上的出售房源登錯電話號的罰款10元/條。
第四條、值日及衛生制度
1、輪流值日，下午7、00以后打掃店上衛生。打掃不干凈重新打掃。每月擦洗櫥窗大掃除一次，具體時間為每月30日早上。
2、1、2號電腦旁人員必須熱情接待前廳來每位客戶，發現不熱情造成客戶流失的一次罰款50元。
3、前臺人員負責給前廳來的客戶倒水，躲避不倒水者罰款8元，客戶走后的衛生由前臺值班人員和店秘負責清理，發現臟亂或亂擺放者罰當事者每人10元。
4、3、4號電腦旁的人員接待倒水，躲避不倒水者罰款8元，客戶走后衛生由3、4號電腦旁的人員清理，客戶隨走清理，否則罰當事者每人10元。
第五條、休假制度
1、每周每人輪流休假，休假時電話不得關機或停機，否則每次罰款20元。
2、輪流休假時具體情況可以經紀人之間互換，但不得一周內休息兩次，否則按曠工處理，特殊情況放棄連續兩次的休假的，可以申請連續休假兩天，但不能連續休假兩天以上。
3、病假、事假或其他情況的請假超過10天的，所分的.房源和開發的房源，及帶看的客源全部平均分給其他經紀人。
4、經紀人或店秘自來簽定《勞動合同》之日一周年內如果連續休假超過8天的，或兩三次累計休假超過9天的，不再享受國家法定的連休假。已經休過五一，國慶長假的不再休連休假。工作滿一年且沒有連續請假超過9天，沒有休假和五一，國慶長假的可以連休一周。店秘請假按當月xx日平均工資扣發工資，店秘連續休假超過6天另外招聘。不再錄用。
5、休息人員，必須安排好自己的客戶。休息時交接給其他經紀人跟進的，如當天成交的，除公司提成外，對半分或自行商議分成。決不能造成客戶流失。
第六條、房源開發和推廣制度
1、分給各經紀人的房源必須在5天時間內看過或了解清楚背誦熟悉，超出5天時間未了解清楚的房源，罰搞衛生一天。
2、經紀人開發的房源必須在第一時間把房東信息登記在公司，未按時登記罰款50元。
第七條、安全和保密制度
1、所有經紀人和公司簽署（綜合時）《勞動合同》時必須留擔保人電話，擔保人必須是年齡在18歲以上的自然人，必須是本人的父母，長輩親朋或直系親屬，并留身份證復印件。
2、擔保人作用：
（1）如該經紀人發生重大安全事故，公司無法聯系時與擔保人聯系。
（2）如該經紀人在公司做私單或肇事逃逸，給公司造成的一切損失由擔保人負全責。
保密制度的處理規定
1、（業務QQ密碼問題由公司統一管理），放長假或離職前未將個人QQ及密碼問題交給公司的。不交回QQ密碼的除累計扣發工資不予發放外另外扣發500元。
2、公司所有經紀人利用任何方式做私單的，立即勒令下崗，并以當月工資及累計扣發的工資賠償公司經濟損失。如給公司造成重大經濟損失的，公司還將追究其經濟和刑事責任，并以“盜竊公司機密和利用職務之便侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公司財物為由”依法向人民法院提起訴訟，挽回公司經濟損失。
3、因違反規定被勒令下崗的員工，累計扣發的工資不予發放。
4、做私單和被勒令下崗的員工公司有權在各QQ群上公布，以免給公司造成更大損失。
第八條、店秘保密制度
1、店秘私自將出售的房東信息透漏給本公司經紀人的，房屋售出后不予提成，造成經紀人將信息外泄或做私單者和該經紀人一起勒令下崗。
2、店秘私自將租售的房東信息透漏給其他公司經紀人的或者其他任何人的，無論給公司造成或未造成損失的，均勒令下崗。
設施使用制度
1、使用公司電話聯系其他中介、房東或客戶時必須告知對方自己的電話和姓名，否則造成其他經紀人接錯電話造成誤會，一次罰款5元。
2、嚴禁騎車帶人看房或經紀人之間騎車帶人，否則造成的違章或交通事件由當事人自行負全責。
4、公司相機由店秘統一保管，使用前在借條上簽字，歸還時由店秘查驗完好后簽字。損壞或丟失照價賠償。
5、所有經紀人都必須學會使用打印機，任何人使用打印機印與工作無關文字或的圖片等，每張罰款10元。
6、電腦的C盤，D盤和桌面上禁止存放文件，否則造成電腦故障由存放人員付修理費并自己送修。
7、公司數據卡或U盤店秘管理。丟失由店秘照價賠償。
第九條、獎勵制度
①、經紀人自己開發的房源售出后公司每套獎勵50元。
②、經紀人收到的鑰匙每把獎1元。
1、經紀人當月完成做到以下三條者獎勵郊縣一日游或者現金100元。
（1）當月業績突破10000元
（2）當月無遲到，無早退，無請假，無曠工。
（3）當月開發十套以上房源
2、經紀人連續三個月累計業績達50000元者獎勵九寨溝門票一張5、該制度一式一份共8頁，與墻面張貼制度相同。
未盡事宜，及時更新。
【房產經紀公司管理制度】相關文章：
房產經紀公司管理制度范本（精選4篇）04-29
房產經紀人與中介公司合同10-31
房產經紀人與中介公司合同04-22
房產經紀人心得03-29
房產經紀崗位職責05-17
房產經紀人房產銷售操作流程02-28
做好房產經紀人的心得03-28
房產經紀人就業前景01-09
房產經紀人就業分析01-10