價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格

時(shí)間：2025-11-12 11:17:58 職稱考試

　　導(dǎo)語(yǔ)：我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用的制度。那么在價(jià)格鑒證師的考試中會(huì)涉及哪些知識(shí)呢?大家跟著百分網(wǎng)小編一起來看看吧。

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格

　　(一)土地價(jià)格

　　土地價(jià)格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用的制度。

　　1.土地管理制度

　　土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

　　除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

　　國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。

　　例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)外，國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。其中，工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

　　A 40年 B 50年

　　C 60年 D 70年

　　答案：B

　　例題9-2(多選)國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，按用途將土地分為( )。

　　A農(nóng)用地 B熟地

　　C建設(shè)用地 D未利用地

　　E生地

　　答案：ACD

　　例題9-3(單選)我國(guó)對(duì)列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù)，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。

　　A 50% B 60%

　　C 70% D 80%

　　答案：D

　　2.土地價(jià)格分類和特點(diǎn)

　　按土地開發(fā)程度，土地價(jià)格可分為生地價(jià)格和熟地價(jià)格;按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為拍賣出讓土地價(jià)格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價(jià)格和協(xié)議出讓土地價(jià)格;按土地用途不同，土地價(jià)格可分為住宅用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)用地價(jià)格、旅游娛樂用地價(jià)格和綜合用地價(jià)格;按照市場(chǎng)交易時(shí)序，土地價(jià)格可分為土地一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格、土地二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格和土地三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。

　　例題9-4(多選)按土地出讓方式不同，土地價(jià)格可分為( )。

　　A拍賣出讓價(jià)格 B招標(biāo)出讓價(jià)格

　　C掛牌出讓價(jià)格 D協(xié)議出讓價(jià)格

　　E熟地價(jià)格

　　答案：ABCD

　　3.土地價(jià)格管理

　　(1)集體土地征收補(bǔ)償

　　例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家征收集體土地，按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。

　　A市場(chǎng)價(jià)格 B折舊剩余

　　C標(biāo)定地價(jià) D原用途

　　答案：D

　　(2)國(guó)有土地價(jià)格

　　例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。

　　A政府定價(jià) B政府指導(dǎo)價(jià)

　　C市場(chǎng)價(jià) D基準(zhǔn)地價(jià)

　　答案：C

　　(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

　　1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容

　　2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　例題9-13(多選)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則主要包括( )。

　　A合理補(bǔ)償 B公開

　　C適時(shí)調(diào)整 D非盈利

　　E與業(yè)主及使用人承受能力相適應(yīng)

　　答案：ABCE

　　例題9-14(單選)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體定價(jià)形式由( )確定

　　A國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門

　　B省級(jí)價(jià)格主管部門

　　C省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門

　　D省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門

　　答案：C

　　例題9-15(多選)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的項(xiàng)目有( )。