2017房地產經紀人制度與政策模擬練習及答案
1.物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬，物業管理的委托方有( )。
A.房地產開發企業
B.公房施工單位
C.公房出售單位
D.業主大會
E.房地產行政主管部門
2.下列關于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.商業.旅游.娛樂用地40年
D.教育.科技.文化衛生.體育用地.綜合或其他用地50年
E.工業用地40年
3.民事法律關系構成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內容
D.客體
E.權屬
4.工程招標代理機構資格可以分為( )。
A.甲級
B.乙級
C.一級
D.二級
E.三級
5.下列( )條件的房地產不得轉讓。
A.以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上
B.屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件
C.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金
D.取得土地使用權證書
E.取得建設用地批準文件
6.房屋租金分為( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市場租金
D.商業性租金
E.標準租金
7.完全的所有權包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
8.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴格時限的效率原則
D.滿足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
9.根據《城市房地產抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
A.權屬有爭議的房地產
B.私立學校所有的辦公樓
C.已出租的房地產
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產
E.被依法查封的房地產
10.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務合同
11.下列關于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息
B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉
C.職工個人住房公積金存款利率，按法定存款利率調整，分段計息
D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息
E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定
12.房屋租賃審查的主要內容應包括( )。
A.審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件
B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規允許出租的房屋
C.審查租賃合同的內容是否齊全.完備，如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價格.租賃的修繕責任等
D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策及審查是否按有關部門規定繳納了稅費
E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關規定
13.有下列( )等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
A.申報不實的
B.涂改房屋權屬證書的
C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
E.故意損壞房屋的
14.住宅共用部位.共用設施設備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
A.房地產開發企業
B.物業管理企業
C.當地房地產行政主管部門
D.業主大會
E.業主委員會
15.建設資金已落實是指( )。
A.建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
B.建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%
C.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%
D.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的40%
E.建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的25%
16.房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產管理部門登記備案。
A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價格
D.修繕責任
E.住房安置
17.工程建設監理中的信息管理的內容有( )。
A.信息流程結構圖.信息目錄表
B.會議制度
C.信息的編碼系統
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
18.下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務合同
C.房屋租賃合同應當采取書面形式
D.房屋租賃合同應當使用格式合同
E.房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案
19.下面五個選項中，說法正確的有( )。
A.建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程
B.凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建.擴建.改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守《建設工程質量管理條例》
C.建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由
D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正
E.建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工
20.權屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復審
D.審批
E.審核
參考答案
1： A. C. D. 2： A. B. C. D. 3： A. C. D. 4： A. B. 5： A. B. C. D. 6： A. B. C. 7： A. C. D. E. 8： A. B. C. 9： A. D. E. 10： A. C. D. E.11： C. E. 12： A. B. C. D. 13： A. B. C. D. 14： B. C. 15： B. C. 16： A. B. C. D. 17： A. B. C. D. 18： A. B. C. E. 19： B. C. D. 20： B. C. D
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