房地產估價師考試模擬真題及答案
無論是在學習還是在工作中，我們都要用到試題，試題是參考者回顧所學知識和技能的重要參考資料。一份好的試題都具備什么特點呢？下面是小編收集整理的房地產估價師考試模擬真題及答案，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師考試模擬真題及答案 1
一、單選題
1、房地產總登記后進行房屋改建，必須進行( )登記
A.轉移變更
B.新建
C.遺失
D.他項權利
2、設立房地產中介服務機構，必須向( )申請設立登記，領取營業執照，方可開業
A.房地產管理部門
B.工商行政管理部門
C.土地管理部門
D.建設管理部門
3、房地產交易管理的核心是對房地產交易( )的管理
A.對象
B.行為
C.價格
D.不能
4、房地產抵押登記屬于( )登記
A.占有權
B.使用權
C.他項權
D.收益權
5、若一開發項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農業人口數為( )
A.100人
B.50人
C.200人
D.60人
6、1988年我國憲法修正案中規定、“土地的使用權可以依照法律的規定( )”
A.轉讓
B.拍賣
C.出租
D.抵押
7、房地產價格評估機構資格等級實行動態管理，根據機構發展情況進行調整，每( )重新評定資格等級。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
8、土地( )是我國土地所有權發生轉移的惟一方式。
A.出讓
B.劃撥
C.轉讓
D.征用
9、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。
A.扣除土地出讓金
B.支付處分抵押房地產的.費用
C.償還抵押權人債權
D.扣除抵押房地產應繳納的稅款
10、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請( )登記
A.他項權
B.轉移
C.初始
D.變更
二、多項選擇題
11、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有( )。
A.直轄市
B.縣人民政府所在地
C.省、自治區人民政府所在地
D.城市人口在100萬以上的城市
E.國務院指定的城市
12、下列( )貸款屬于個人住房貸款。
A.房地產開發貸款
B.自營性個人住房貸款
C.組合貸款
D.公積金貸款
E.房地產經營貸款
13、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。
A.向房地產行政主管部門申請復核
B.向人民法院起訴
C.向房地產仲裁機構申請仲裁
D.由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
E.由價格管理部門確定
14、在納稅人( )時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
A.隱瞞、虛報成交價格
B.提供扣除項目金額不實
C.轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
D.因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
E.申報的成交價格略高于評估價格
15、出讓土地使用權的規定有( )。
A.必須是國有土地
B.符合土地利用總體規劃十城市規劃和年度建設用地計劃
C.出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D.出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
E.出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施
16、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為( )。
A.農用地
B.建設用地
C.軍事用地
D.水域用地
E.未利用土地
F.林地
17、在總登記后，產權發生( )等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。
A.買賣
B.租賃
C.抵押
D.贈與
E.擴建
F.交換
18、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即( )。
A.1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段
B.1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段
C.從1994年開始，為城鎮住房制度的改革的深化和全面實施階段
D.1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
E.1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
19、國家將土地分為( )。
A.農用地
B.建設用地
C.未利用土地
D.娛樂商業用地
E.征用地
20、屬于拆遷的協管部門有( )。
A.工商銀行主管部門
B.縣公安局
C.鎮文化局
D.文化行政主管部門
E.土地管理所
參考答案：
1、B 2、C 3、D 4、D 5、C 6、B 7、C 8、A 9、C 10、A
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
房地產估價師考試模擬真題及答案 2
1、房地產市場調查人員有時采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀察法
B.實驗法
C.討論法
D.問卷調查法
2、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預測銷售量為380萬m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷售量為( B )萬m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買動機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷活動等)卻不予理會。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產置業投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買價格
B.容積率及有關設計參數
C.空置率
D.運營費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的'按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產開發企業的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權益資本為2000萬元，經營期內年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產開發項目的總開發成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應繳納的土地增值稅為370萬元，則該項目土地增值稅后的開發成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.58.86%
D.63.6%
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