不動產登記的好處

時間：2020-11-25 17:16:28 制度

不動產登記的好處

　　不動產登記暫行條例出臺自2015年3月1日起施行，不動產登記有什么好處呢?

　　不動產(immovable property)是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。不動產登記簿，是指記載不動產上的權利狀況并備存于特定機關的簿冊�！段餀喾ā返�16條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理;《房屋登記辦法》第5條規定，房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。

　　房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理 1、就權利人而言，不動產登記簿是有效的表明權利人就不動產所享有的權利的源證明文件，能夠清晰地展現不動產上的`權利變動狀況，因此具有無可爭辯的權威性。 2、就第三人而言，不動產登記簿具有公信力。 3、就國家來說，不動產登記簿便于國家對有關不動產的監督與管理，更便于人民法院在發生損害賠償糾紛時確定責任的歸屬。

　　功能

　　首先，我們要明確不動產統一登記的功能。不動產統一登記制度是基于健全市場經濟需求。有關人士認為，統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。這是制度本身的價值，是基本功能。嚴格地講，是制度的經濟學價值，服務于市場經濟。不動產登記制度首先要實現其主導價值，發揮其經濟學價值。如果主導價值都不能實現或者無法實現，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值?

　　其次，我們要明確不動產統一登記的用途——為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。同時，可以適度挖掘不動產登記的衍生價值。很多制度之間是有關聯的，可以相互補充、取長補短。反腐化制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。關住權力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會。

　　制度設計很關鍵。不以反腐需求為初衷建立統一的不動產登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐化功能。應將反腐化基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會消解它的市場經濟的核心價值。

　　統一的不動產登記將有哪些好處?

　　3月26日，不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。會議指出，在由分散到統一登記的過程中，要體現保護權利人合法權益，保持不動產交易市場良好秩序的要求，為完善現代市場經濟體系和產權保護制度，深化財稅金融改革等提供服務和支撐。2014年伊始，推進不動產統一登記的步伐加速。

　　去年11月20日，國務院常務會議決定，建立不動產登記信息管理基礎平臺。平臺有三項基本功能：第一，明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益;第二，提高不動產交易效率;第三，維護不動產交易安全。2013年3月，國辦通知要求，出臺并實施不動產統一登記制度，2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。

　　2007年《物權法》頒布后，推進不動產統一登記的工作備受矚目。7年以來，這項工作進度緩慢。由于我國在對不動產的情況登記只是階段性或部分性的摸底，未能對不動產情況進行系統、全面的普查，目前在加速推動不動產統一登記的步伐中，這一動向因被社會輿論與“反腐”、“調控房價”掛鉤而吸引關注。

　　不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛。我國現行的不動產登記分屬不同管理機構，涉及近10個部門，如住建部負責房屋所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記。這種登記模式始于計劃經濟時代，存在分散登記、多頭管理等問題。也就是說我國目前對不動產統一登記的過程中，有多頭行政、依據繁雜以及登記機構重疊交叉等問題。如，當你購買了房子后，在建設房地產部門辦理《房屋所有權證》，還得到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。實際上分列土地登記簿與建筑物登記簿，有了《房屋所有權證》，再有《國有土地使用證》顯屬多此一舉。

　　我國的不動產登記的依據五花八門，文件繁雜，較為混亂。在關于不動產統一登記方面，除物權法外，房屋登記有城市房地產管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農村承包土地登記有農村土地承包法，水面、灘涂的養殖使用權登記有漁業法，海域灘涂登記有海域使用管理法，并且每部法律下面還有部門規章，如《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《林木和林地權屬登記管理辦法》等等。

　　將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,可以理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。不動產登記是法律行為而不僅僅是單純的行政行為。統一立法根據、統一登記機構、統一登記程序、統一登記權屬證書、統一登記效力。保障公民物權、保護不動產權利人的合法財產權利,這是不動產統一登記的核心目標。建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定。

　　不動產登記是中國物權法長效機制中的一個環節，統一的不動產登記制度也是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。當然，統一的不動產登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業務管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復雜而艱巨的工作。

　　不動產統一登記制度會不會對房地產調控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產生影響?在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，不少人認為，這一重大舉措將會導致部分投資者大量拋售房地產,從而導致房地產市場價格下跌;還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形;在財產稅方面，至少能為今后包括遺產稅的實施提供依據和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產統一登記制度的期待和美好的想象。

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