不動產登記有什么好處

時間：2020-12-01 10:44:33 制度

不動產登記有什么好處

　　不動產登記條例有望明年執行，很多人都不明白不動產登記有什么好處呢？？下面是有關不動產登記的好處，僅供參考！

　　建立統一的不動產登記制度，就是要證明“物”為誰所有，就是要避免資料分散，重復登記。在韓德云代表看來，這至少有三方面好處：第一，便于切實維護所有權人及利害關系人的合法權益，結束對不動產登記管理的混亂狀況。第二，便于提高行政管理機關效率，保證物權狀況的公開和明示，防止行政機關濫權，損害權利人的利益。第三，便于維護社會公平，促進物盡其用，定分止爭。對老百姓來說，私人財產權屬明晰，創造積累財富的勁頭會更足，可以預期，物權法如通過，將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。

　　3月26日，不動產登記工作第一次部際聯席會議在京召開。會議指出，在由分散到統一登記的過程中，要體現保護權利人合法權益，保持不動產交易市場良好秩序的要求，為完善現代市場經濟體系和產權保護制度，深化財稅金融改革等提供服務和支撐。2014年伊始，推進不動產統一登記的步伐加速。

　　去年11月20日，國務院常務會議決定，建立不動產登記信息管理基礎平臺。平臺有三項基本功能：第一，明確不動產權利的歸屬和內容，維護不動產權利人的合法權益;第二，提高不動產交易效率;第三，維護不動產交易安全。2013年3月，國辦通知要求，出臺并實施不動產統一登記制度，2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。

　　2007年《物權法》頒布后，推進不動產統一登記的工作備受矚目。7年以來，這項工作進度緩慢。由于我國在對不動產的情況登記只是階段性或部分性的摸底，未能對不動產情況進行系統、全面的'普查，目前在加速推動不動產統一登記的步伐中，這一動向因被社會輿論與“反腐”、“調控房價”掛鉤而吸引關注。

　　不動產包括土地、房屋、林地、草原、海域等，內容廣泛。我國現行的不動產登記分屬不同管理機構，涉及近10個部門，如住建部負責房屋所有權登記;國土部負責集體土地所有權、國有土地所有權、集體建設用地使用權和宅基地使用權登記。這種登記模式始于計劃經濟時代，存在分散登記、多頭管理等問題。也就是說我國目前對不動產統一登記的過程中，有多頭行政、依據繁雜以及登記機構重疊交叉等問題。如，當你購買了房子后，在建設房地產部門辦理《房屋所有權證》，還得到國土資源部門辦理《國有土地使用證》。實際上分列土地登記簿與建筑物登記簿，有了《房屋所有權證》，再有《國有土地使用證》顯屬多此一舉。

　　我國的不動產登記的依據五花八門，文件繁雜，較為混亂。在關于不動產統一登記方面，除物權法外，房屋登記有城市房地產管理法，土地登記有土地法，林地登記有森林法，草原登記有草原法，農村承包土地登記有農村土地承包法，水面、灘涂的養殖使用權登記有漁業法，海域灘涂登記有海域使用管理法，并且每部法律下面還有部門規章，如《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》、《林木和林地權屬登記管理辦法》等等。

　　將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔,可以理順部門職責關系,減少辦證環節,減輕群眾負擔。不動產登記是法律行為而不僅僅是單純的行政行為。統一立法根據、統一登記機構、統一登記程序、統一登記權屬證書、統一登記效力。保障公民物權、保護不動產權利人的合法財產權利,這是不動產統一登記的核心目標。建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定。

　　不動產登記是中國物權法長效機制中的一個環節，統一的不動產登記制度也是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。當然，統一的不動產登記涉及全國的家庭、每一級的政府、以及多個業務管理部門，同時，將原先分屬各個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，切斷了某些部門的利益期待。不管怎么說，這將是一項需要耗費大量人力、物力，復雜而艱巨的工作。

　　不動產統一登記制度會不會對房地產調控、信息透明、社會公平、反腐等諸多方面都產生影響?在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，不少人認為，這一重大舉措將會導致部分投資者大量拋售房地產,從而導致房地產市場價格下跌;還將成為反腐利器，讓房叔房姐無處遁形;在財產稅方面，至少能為今后包括遺產稅的實施提供依據和支撐。如此熱烈的解讀，凸顯了公眾對于不動產統一登記制度的期待和美好的想象。

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