小區物管理制度

時間：2023-09-30 07:12:00 制度

小區物管理制度

　　在快速變化和不斷變革的今天，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。制度到底怎么擬定才合適呢？下面是小編精心整理的小區物管理制度，歡迎大家分享。

小區物管理制度

小區物管理制度1

　　一、物業管理收費項目

　　（一）物業管理服務費

　　物業管理服務內容包括：

　　1、房屋共用部位、共用設施、設備及其運行的維護和管理。

　　2、環境衛生：公共環境衛生（公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的清運）

　　3、小區公共秩序維護：協助公安部門維護本區域內的'公共秩序、檢查消防隱患和消防設施、搞好安全防范工作（小區安全監控、巡視、門崗執勤）和管理宣傳工作。

　　4、物業管理費用不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用，不包括戶內小修費用及路燈和樓道燈費用。

　　（二）代收公用事業費物業管理區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位向最終用戶收取有關費用。物業公司接受委托按統一定價代收上述費用，不向業主收取手續費等額外費用。

　　（三）特約服務費物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，如：委托上門清潔服務、上門維修服務、上門保安服務、照看病人、老人、兒童服務、委托裝潢監理服務等，收費由雙方約定。

　　二、物業管理收費原則收費原則：

　　公開、公平、公正。按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

　　三、物業管理收費依據

　　1、合同的約定《物業服務合同》是一種有償的勞務合同，物業管理企業收取費用的基礎是其提供的管理服務所付出的成本和勞務。

　　2、法律的規定根據《中華人民共和國價格法》20xx年1月1日發改委和建設部制定的《物業服務收費管理辦法》的規定，物業管理收費是一種服務收費，根據所提供的管理及服務的性質、內容等不同情況實行政府指導價。

小區物管理制度2

　　1、住宿紀律

　　（1）保安人員應統一居住在公司宿舍。

　　（2）外來人員禁止在宿舍留宿。

　　（3）結婚人員如配偶在項目駐地，可申請在外住宿，如是班長的，每周應有兩天在宿舍居住，在外居住需保證移動電話不關機，接到緊急通知在10分鐘內能趕到指定地點。

　　（4）如果女朋友在項目駐地的，可申請周六周日在外居住。

　　（5）每個班至少保持有一名班長在宿舍，以便處理各種突發事件。

　　2、宿舍衛生

　　（1）宿舍內應保持整潔統一，物品擺放有序，空氣清新。

　　（2）洗漱用品統一放置于臉盆內，毛巾置于盆沿。

　　（3）鋪上被子疊于床頭，枕頭置于另一頭，鋪面整潔，無其它物品。

　　（4）床下放置兩人的'拖鞋與臉盆。

　　兩個臉盆置于中間，拖鞋分別放在臉盆外側。

　　（5）便衣除西服外一律放入自己的箱包中，衣柜只掛工裝。換洗衣物可裝入紙袋放置于衣柜下層或鐵皮柜中。（6）衣服要勤洗勤換，不能積壓堆放臟衣物，進入宿舍后將鞋放置在陽臺，換拖鞋并洗腳。

　　（7）早班人員負責每日倒兩次垃圾。

　　3、宿舍公共設施及水電氣費管理

　　（1）愛護宿舍內公共設施，自公司配給后，如果是人為損壞，能找出當事人的由當事人賠償，如找不出當事人的，由宿舍內所有人員承擔。

　　（2）宿舍內水電氣費由宿舍內人員共同承擔。

　　4、宿舍紀律

　　（1）嚴禁在宿舍大聲喧嘩。

　　（2）嚴禁私拉電線。

　　（3）嚴禁在宿舍內酗酒。

　　（4）嚴禁在宿舍內聚眾賭博。

　　（5）嚴禁將垃圾扔在地上。

　　5、宿舍請銷假管理制度

　　（1）要離開項目駐地區域時應寫請假條，并報班長、主管批準后，方可實施。

　　（2）與同事換休、換班時應寫換休申請，換休申請上應有換休雙方人員簽名。

　　（3）離開宿舍一天以內應向班長請假，超過一天時班長批準后應請示主管審批。

　　（4）除當班人員外，夜間就寢時間為22：30點，夜班人員在下班后1小時內應當就寢。

　　需在外留宿的應寫請假條并寫明原由，由主管審批。

　　（5）假期滿后應及時歸隊，如有特殊情況需要續假的應根據請假權限及時匯報，逾假不歸或不按請假程序請假者按曠工處理。

小區物管理制度3

　　為加強管理和監督，嚴明紀律，發揮管理的效應作用，創高效、優質的綜合服務，特制定本制度。

　　一、遵守公司的工作紀律，按時上下班，不得遲到或早退，一個月內遲到或早退五次扣當月獎金的百分之五十。

　　二、有事離開，須有請假條，寫明事由，一天內由管理處主任批準，一天以上須管理處主任簽字，交公司領導批準；請病假須有醫生證明，并于當天交給管理處主任；未經批準擅自離開工作崗位者，扣發當月獎金或十天平均工資，超過兩天未返崗位者，按自動辭職處理。

　　三、工作時間，必須堅守工作崗位，并按質、按量完成各自職責。如檢查到工作時間不在工作崗位范圍內，按曠工處理，扣發當月獎金百分之二十或一天平均工資。

　　四、工作時間，不準看報閑聊，不準用通迅設備聊天，空閑時間應努力學習業務知識；如不能勝任本職工作或經常被用戶投訴者，管理處可以書面報告公司給予換人或辭退。

　　五、因違反工作規程損壞設備、設施及用戶財產，視損壞程度扣發獎金或照價賠償。

　　六、嚴禁向住戶和業主索取財物、吃拿或肆意刁難等不良行為。

　　七、管理處的設備、機器或工具未經主任以上同意，不準外借。

　　八、嚴禁在本住宅區內擅自承接工程。

　　九、依據法規嚴格妥善管理，須熱情、主動、周到地為住戶和業主提供高效的.綜合服務，不允許以粗暴或冷漠的態度對待。

　　十、如有違反上述條款者，管理處有權將其行為記錄在冊，向公司提出扣發獎金或辭退的建議。

　　十一、工作時間必須穿戴整齊的工作服，佩帶工作證，接受業主或用戶的監督。

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