辦理管理制度

時間：2023-04-19 08:33:50 制度

辦理管理制度

　　在現在的社會生活中，我們都跟制度有著直接或間接的聯系，制度是指要求大家共同遵守的辦事規程或行動準則。那么相關的制度到底是怎么制定的呢？以下是小編收集整理的辦理管理制度，希望能夠幫助到大家。

辦理管理制度

辦理管理制度1

　　廣東地區辦理制度,供參考。具體辦理流程以當地政策法規為準。營銷中心辦證經辦在取得確權面積明細后,2天內編制《銷售面積與確權面積誤差明細表》報開發中心、財務部審核,并報公司領導審批。如出現客戶須補交樓款的,營銷中心辦證經辦按公司領導批示以掛號信形式書面通知客戶補交樓款;如出現公司須退還客戶樓款的,在房產證辦理完畢后連同房產證發放時一起退款。房產證辦理流程及需整理的資料為以下內容:

　　(一)、準備資料

　　1、一次性付款:

　　(1)、業主身份證復印件(如外籍人士,須出具護照,護照經公證的有效期內的英漢對照版) (如有曾用名或身份證號碼變動,須到當地派出所出具身份證明,核為同一人)

　　(2)、買賣申請審批表(蓋章)

　　(3)、開發商法人代表證明書,法人授權委托書,法人代表身份證復印件,委托代理人身份證復印件,企業營業執照復印件,法人機構代碼證復印件,以上各項均要加蓋公章

　　(4)、購房發票原件(辦證聯)

　　(5)、房地產權屬證明書或房地產權證

　　(6)、測繪圖(一份蓋章,一份白圖,有共有人時圖紙數加一)

　　(7)、已登記的房地產預售契約(或商品房預售合同原件),或開發商和業主自簽的合同及合同首,二,三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章注:如業主已還清銀行貸款,辦理完畢涂銷手續,交回抵押備案證明原件,按一次性辦理

　　2、按揭付款:

　　(2)、買賣申請審批表(蓋章)

　　(3)、開發商法人代表證明書,法人授權委托書,法人代表身份證復印件,委托代理人身份證復印件,企業營業執照復印件,法人機構代碼證復印件。

　　(4)、銀行法人代表證明書,法人授權委托書,銀行法人代表身份證復印件,委托代理人身份證復印件,銀行營業執照復印件,銀行法人機構代碼證復印件,以上各項均要加蓋公章。

　　(5)、購房發票原件(辦證聯)。

　　(6)、房地產權屬證明書或房地產權證。

　　(7)、測繪圖(一份蓋章,一份白圖,有共有人時圖紙數加一)

　　(8)、已登記的房地產預售契約(或商品房預售合同),或開發商和業主自簽的合同及合同首,二、三頁加蓋國土局公章的復印頁并蓋上公章

　　(9)、按揭合同原件

　　(10)、抵押備案證明原件

　　(11)、他項權利登記申請表(已蓋銀行公章)

　　(二)、整理業主辦證資料,錄入報盤資料,打印送案清單(蓋開發公司公章)

　　(三)、送預審(63-65號),取得收件回執

　　(四)、預審合格后取得案號條形碼(案號條形碼號要登記到樓盤單元明細表原件上)

　　(五)、按揭付款的`填寫查冊表送查冊,一次性付款的則由房管局進行內部查詢(將每份查冊結果放入每份資料)

　　(六)、正式送案(63-65號),填寫檔案袋封皮,取得已蓋章的受理回執

　　(七)、案件轉到增量房處進行案件審核

　　(八)、增量房經辦轉出交易登記證明書,結案情況表,到收費窗口打印計價表(交費,登記費)至指定窗口交易費:3元/平方米,登記費50元/戶,多一共有人加10元。

　　(九)、申報契稅,憑交易登記證明書,合同原件復印件(合同號、業主姓名、房號、建筑面積、成交金額,一般為封面、1、2、3、最后一頁加蓋房管局鑒證章),契稅申報表(02年以后的有),結案情況表繳交契稅(53-58號財局窗口),購房全額發票,約1周時間算出契稅金額。開交費單到交行交支票再打出完稅證(約2天左右)。契稅:交易價x1.5%印花稅:賣方:交易金額x0.05%,買方:交易金額x0.05%

　　(十)、根據計價表到登記所交費窗口繳納交易登記費。

　　(十一)、領證窗口憑交易費發票,登記費發票,完稅證,回執,代理人身份證領取房產證。

　　(十二)、領取房產證后,在房產證上粘貼印花稅票,將房產證按貸款銀行名稱、樓號、房號進行排序,并打印出證明細表或房產證簽收表,按明細表內容在辦證臺帳上注明出證時間。如果是一次性付款的房產證,寄掛號信通知業主前來領證;如果是按揭付款的房產證,則復印房產證他項證給業主,如果是工行按揭的房產證,則復印業主房產證(及共有證)后,將原件給業主,復印件送回銀行。發放房產證須注意以下事項:

　　(一)一次性付款:發放房產證時必須審核客戶購房發票,查看《銷售面積與確權面積誤差明細表》,核實客戶已付清應付款項后,再予以發放。

　　(二)銀行按揭的:如存在客戶未付清樓款或須補交面積差的,應將房產證復印件蓋章后交附則本辦法解釋權歸集團營銷品牌中心,各分公司嚴格按此制度執行。本辦法自發文之日起開始執行,如有文件與本辦法不一致的,以本辦法為準。