地產(chǎn)中介管理制度

時間：2022-05-02 09:31:56 制度

地產(chǎn)中介管理制度

　　現(xiàn)如今，很多情況下我們都會接觸到制度，制度泛指以規(guī)則或運作模式，規(guī)范個體行動的一種社會結構。這些規(guī)則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。一般制度是怎么制定的呢？以下是小編幫大家整理的地產(chǎn)中介管理制度，僅供參考，歡迎大家閱讀。

地產(chǎn)中介管理制度

地產(chǎn)中介管理制度1

　　城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定

　　(1996年1月8日建設部令第50號發(fā)布根據(jù)20xx年8月15日《建設部關于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定〉的決定》修正)

　　第一章總則

　　第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務管理,維護房地產(chǎn)市場秩序,保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,制定本規(guī)定。

　　第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務的,應遵守本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務,是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動當事人法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進行測算,評定其經(jīng)濟價值和代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀,是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。

　　第三條國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作。

　　省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務工作。

　　直轄市、市、縣人民的政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理行政區(qū)域內的房地產(chǎn)中介服務工作。

　　第二章中介服務人員資格管理

　　第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員,必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷,有與房地產(chǎn)咨詢精力相關的初級以上專業(yè)技術職稱取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。

　　房地產(chǎn)咨詢人員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

　　第五條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

　　房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。

　　第六條房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得

　　《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　房地產(chǎn)估價師的考試辦法,由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。

　　第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　房地產(chǎn)估價員的考試辦法,由省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。

　　第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《講話經(jīng)紀人資格證》的人員,不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。

　　第九條嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。

　　遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的,應當向原發(fā)證機關申請補發(fā)。

　　第三章中介服務機構管理

　　第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務,應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。

　　房地產(chǎn)中介服務機構,應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。

　　第十一條設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件:

　　(一)有自己的名稱、組織機構;

　　(二)有固定的服務場所;

　　(三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

　　(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的,具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的,須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

　　跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構,應到該業(yè)務發(fā)生地省、自治區(qū)人民的政府建設行政主管部門或者直轄市人民的政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十二條設立房地產(chǎn)中介服務機構,應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內,應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民的政府房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十三條房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查,并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的,不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

　　第十四條房地產(chǎn)中介服務機構必須履行下列義務:

　　(一)遵守有關的法律、法規(guī)和政策;

　　(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;

　　(三)按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動;

　　(四)按規(guī)定標準收取費用;

　　(五)依法交納稅費;

　　(六)接受行業(yè)主管部門及其它有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。

　　第四章中介業(yè)務管理

　　第十五條房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務,由其所在中介機構統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。

　　第十六條經(jīng)委托入同意,房地產(chǎn)中介服務機構可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉讓委托給具有相應資格的中介服務機構代理,但不得增加傭金。

　　第十七條房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內容:

　　(一)當事人姓名或者名稱、住所;

　　(二)中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;

　　(三)合同履行期限;

　　(四)收費金額和支付方式、時間;

　　(五)違約責任和糾紛解決方式;

　　(六)當事人約定的其它內容。

　　第十八條房地產(chǎn)中介服務費用由房地產(chǎn)中介服務機構統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務機構統(tǒng)一收取,房地產(chǎn)中介服務機構收取費用應當開具發(fā)票,依法納稅。

　　第十九條房地產(chǎn)中介服務機構開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄,設立業(yè)務臺帳。業(yè)務記錄和業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收、支出等費用,以及省、自治區(qū)建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內容。

　　第二十條房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)行業(yè)務,可以根據(jù)需要查閱委托人的有關資料和文件,查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助。

　　第二十一條房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為:

　　(一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當?shù)睦?

　　(二)允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務;

　　(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執(zhí)行業(yè)務;

　　(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;

　　(五)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第二十二條房地產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害關系的,應當回避。委托人有權要求其回避。

　　第二十三條因房地產(chǎn)中介服務人員過失,給當事人造成經(jīng)濟損失的,由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務可以對有關人員追償。

　　第五章罰則

　　第二十四條違反本規(guī)定,有下列行為之一的,直轄市、市、縣人民的政府房地產(chǎn)管理部門會同有關部門對責任者給予處罰:

　　(一)未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的,責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務,并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款;

　　(二)違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可以處1萬元以下的罰款;

　　(三)違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;

　　(四)超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的,處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十五條因委托人的原因,給房地產(chǎn)中介服務機構或人員造成經(jīng)濟損失的,委托人應當承擔賠償責任。

　　第二十六條房地產(chǎn)中介服務人員違反本規(guī)定,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

　　第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務管理中以權力謀私、貪財賄賂的,依法給予行政處分;構成犯罪的依法追究刑事責任。

　　第六章附則

　　第二十八條省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。

　　第二十九條本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第三十條本規(guī)定自1996年2月1日起施行。

地產(chǎn)中介管理制度2

　　（一）、中介店營業(yè)時間及安全防范措施

　　1、工作時間

　　a、每周工作日為七天，實行輪值輪休工作制；中介店每周工作日不得少于五天，工作時間不少于每天八小時。

　　b、每日工作時間為

　　值班人員 8：00———20：30

　　非值班員工簽到 8：30———18：30

　　所有工作人員實行輪值輪休工作制，以保證工作的連續(xù)性。

　　2、值班

　　店長直接負責店內值班的安排與監(jiān)督管理工作，員工須遵守值班安排

　　值班人員的職責：

　　a、早上8：00前到公司，開門營業(yè)，打開衛(wèi)生間、更衣室窗戶以便空氣流通，并打掃店內衛(wèi)生，8：20以前做完衛(wèi)生清潔及維護工作；

　　b、夏季晚7：00、春秋季晚6：30、冬季晚6：00負責開啟門前照明燈；

　　c、晚上離開公司前，關閉照明設施、空調、電腦及打印機、飲水機等的電源，關好門窗，打開衛(wèi)生間門保持通風，并開啟110報警系統(tǒng)，確保以上工作完善后，方可鎖門離開公司；

　　d、電話接聽、到店客戶接待、業(yè)務信息登記及業(yè)務咨詢工作；

　　e、值班時間盡量不要安排外出業(yè)務，如值班經(jīng)紀人所負責的客戶要求會談時，應和店長協(xié)調好工作安排后，方可外出。

　　（二）、休假制度

　　考慮到行業(yè)的服務特殊性，法定節(jié)假日（除春節(jié)七天外）照常工作，對法定節(jié)假日上班的員工實行補休制度，具體事宜由店主/店長安排。

　　（三）、vi管理制度

　　1、制式物品的使用及管理

　　（1）制式物品的種類

　　a）制式服裝；

　　b）統(tǒng)一配發(fā)的經(jīng)紀人文件夾及辦公包；

　　c）經(jīng)紀人微章；

　　d）胸牌；

　　e）統(tǒng)一規(guī)格的名片；

　　f）制式表格；

　　g）制式委托書及相關合同。

　　（2）制式物品使用規(guī)定：

　　a）所有體系制式物品的采購應以中介店為單位，所有權歸中介店所有，并由中介店按店內實際在職人數(shù)進行分發(fā)并統(tǒng)一管理，新店物品采購標準同上；

　　b）除制式表格、制式委托書及相關合同外，其他制式物品為經(jīng)紀人個人使用的物品，使用經(jīng)紀人應向中介店繳納300元作為物品使用押金，工作時間不滿三個月或在單店工作滿一年的經(jīng)紀人離職時，如物品無遺失，則中介店全額退還押金，如有遺失則中介店按遺失物品的價值對押金進行扣除；

　　工作滿三個月但不滿一年的經(jīng)紀人離職時，如物品有損壞，中介店將根據(jù)物品的實際損壞程度進行折舊，折舊比例為押金總額的30%~50%，如物品遺失則按照遺失物品的實際價值從押金中扣除，物品無損壞或遺失則全額退還押金；

　　中介店扣除的遺失與折舊后的最終費用不得超出押金金額；

　　c）經(jīng)紀人離職時中介店必須將離職經(jīng)紀人所用制式物品收回，嚴禁離職人員在體系外使用原中介店所購的制式物品，如有發(fā)現(xiàn)將對離職人員原所在中介店處以1000元/次的罰款；

　　d）中介店應對單店自行購買的體系制式物品做好保管工作，如有制式物品流失至體系外，一經(jīng)查實，將對中介店處以1000元/次的罰款；

　　2、員工著裝及形象要求

　　（1）、著裝

　　a）男士

　　春秋裝：金色制服，白色襯衫，體系領帶，配深色西褲，正裝皮鞋；

　　夏裝：白色短袖（配有l(wèi)ogo），體系領帶，配深色西褲，正裝皮鞋；

　　b）女士

　　春秋裝：金色制服，白色襯衫，深色西褲，正裝皮鞋；

　　夏裝：白色短袖（配有l(wèi)ogo），深色裙子或褲子，正裝皮鞋；

　　每位員工都應同時配帶21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)一標準的胸牌和logo；

　　（2）、形象要求

　　以下場合員工必須做到統(tǒng)一服裝：值班時、店內晨會、晚會、周例會和月商務會、參加區(qū)域季度嘉獎大會、年度嘉獎大會、全區(qū)域員工的培訓和會議，其它需要統(tǒng)一服裝的場合。不許佩戴耳飾、手飾（戒指除外）；要求外形整潔，制服要經(jīng)常清潔，保持干凈，皮鞋要保持清潔；男士不許留長發(fā)，不許留光頭，頭發(fā)長度以看著舒服為尺度，頭發(fā)要保持干凈清爽，不許留長指甲，保持指甲清潔；女士要求不許濃妝艷抹，不許留奇異發(fā)型，頭發(fā)要保持清潔干凈，梳理整齊，不許留長指甲，不許在指甲上做彩繪，要保持指甲清潔；發(fā)現(xiàn)一次給予5元罰款；

地產(chǎn)中介管理制度3

　　（一）、為規(guī)范房地產(chǎn)中介公司體系vi的正確使用，保證品牌在全國的統(tǒng)一形象，特制定此管理辦法。

　　本《辦法》所稱之'vi'，為英文'visual identity'的縮寫，如無特別指出，系指房地產(chǎn)中介公司體系標志、商標、圖案、物品等的外觀識別。

　　（二）、房地產(chǎn)中介公司的vi管理制度采用申報審核制。

　　（三）、申報范圍：凡涉及房地產(chǎn)中介公司標志、商標及房地產(chǎn)中介公司相關信息的文件、宣傳品、物品等（簡稱物品），包括但不限于以下示例：區(qū)域分部之文件模板、裝修方案、宣傳品、廣告的內容、辦公用品、禮品等；區(qū)域分部內各中介店之文件模版、裝修方案、宣傳品/廣告、辦公用品、禮品等。

　　（四）、管理責任分工：

　　1、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部vi專員審查、監(jiān)督武漢中介店vi情況

　　2、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域各中介店：執(zhí)行vi規(guī)定，保證視覺傳播的一致性

　　（五）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部在收到關于vi設計，制作的申報后，24小時內給予回復意見

　　（六）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權禁止區(qū)域內的中介店正在使用的不符合vi管理規(guī)定的物品（包括文件、宣傳品、辦公用品或其他）的繼續(xù)使用，由此產(chǎn)生的一切損失由中介店自行承擔。

　　（七）、對不能符合vi規(guī)定的特殊情況，中介店應及時向房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部進行申報，經(jīng)批準、備案后方可正式投入使用。

　　（八）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部市場部隨時對發(fā)現(xiàn)中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定的情況以電子郵件或傳真的形式進行提醒，中介店應在收到該郵件或傳真的24小時內以電子郵件或傳真形式做出答復，并予以及時糾正。

　　（九）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權在本辦法及其他vi管理規(guī)定確定的最低標準之上，對中介店進行更高標準的管理規(guī)定。

　　（十）、房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部對中介店的監(jiān)督與處罰

　　1、中介店違反本辦法及其他vi管理規(guī)定，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《整改通知書》，責令其改正。

　　2、如中介店在收到《整改通知書》后3日內拒不改正的，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權對其處以500元金額的罰款，并可責令其限期改正；該罰款可每7日連續(xù)適用直至該區(qū)域分部改正其錯誤行為為止。罰款所得費用將記入年度經(jīng)紀人嘉獎基金。

　　3、中介店在6個月內連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的`行為，經(jīng)通知后雖予以及時改正的，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部仍有權就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款。前述'6個月'期間的計算以《整改通知書》發(fā)出之日為準。

　　4、如中介店嚴重違反vi管理辦法，致使房地產(chǎn)中介公司體系的聲譽與形象受到嚴重影響，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部可依區(qū)域特許經(jīng)營合同的約定單方解除合同，將該區(qū)域分部開除出房地產(chǎn)中介公司體系。

　　5、各中介店必須保持店容店貌整潔美觀，符合房地產(chǎn)中介公司vi要求。以《中介店vi形象及物品擺放管理細則》為準。區(qū)域分部將不定期對各中介店店容店貌進行檢查，并將檢查結果在網(wǎng)站公布。檢查不合格的中介店將被下達《整改通知書》，3日內改正不規(guī)范行為，逾期不改者將視程度不同處以200元的罰款。

　　6、為了房地產(chǎn)中介公司在中國各個區(qū)域的廣告宣傳口徑統(tǒng)一，各區(qū)域的中介店嚴禁私自以任何借口、任何形式在任何媒體上刊登任何廣告。有需要刊登者請將設計樣稿發(fā)至武漢區(qū)域市場部進行審核，經(jīng)過同意簽字方能刊登。如發(fā)現(xiàn)隨意刊登者，房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《處罰通知書》處以500元罰款。

　　7、經(jīng)紀人著裝標準：

　　（1）、女經(jīng)紀人著裝標準：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）、白色襯衣、深色正裝西褲、深色正裝皮鞋。男經(jīng)紀人著裝標準：金色制服（體系統(tǒng)一定制的西裝外套）、白色襯衣、體系內領帶、深色正裝西褲、深色正裝皮鞋。不按規(guī)定著裝，違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次。

　　（2）、中介店經(jīng)紀人參加營銷活動如社區(qū)活動、房展會等，經(jīng)紀人必須統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標志、標識的物品。違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《處罰通知書》并處罰金人民幣50元每次。

　　（3）、中介店經(jīng)紀人參加區(qū)域活動如嘉獎大會、培訓等必須統(tǒng)一著裝，統(tǒng)一使用帶區(qū)域標志、標識的物品。違規(guī)經(jīng)紀人房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《整改通知書》并處罰金人民幣50元每次。

　　8、廣告與促銷：

　　（1）、店需按中介合同的規(guī)定向房地產(chǎn)中介公司體系交納全國廣告基金。

　　（2）、店一旦經(jīng)過核準予以正式開業(yè)，必須按照武漢區(qū)域分部的安排參加聯(lián)合廣告，除交納全國廣告基金外，中介店必須保持武漢區(qū)域分部確定的最低廣告標準。

　　（3）、店可自行決定如何做本店的店內廣告，但如是幅面展示必須通知區(qū)域確定vi形象。

　　（4）、店可盡量尋找那些愿意為自己的房屋做廣告付費的客戶。在公司管理者批準的情況下，經(jīng)紀人也可以為客戶做廣告，但須自己付費。

　　9、燈箱使用辦法：燈箱開啟時間

　　夏季：開啟時間為20：30—10：30分

　　其他時間：開啟時間為20：00—10：00分

　　違反規(guī)定的中介店武漢區(qū)域分部有權發(fā)出《整改通知書》，責令其改正。6月內連續(xù)兩次發(fā)生違反本辦法的行為，經(jīng)通知后雖予以及時改正的武漢區(qū)域分部仍有權就每次違規(guī)行為對其處以1000元金額的罰款。前述'6個月'期間的計算以《違規(guī)行為糾正通知書》發(fā)出之日為準。

　　備注：《整改通知書》示例：見附件三

　　《處罰通知書》示例：見附件四

　　《中介店vi形象及物品擺放管理細則》示例：見附件五

地產(chǎn)中介管理制度4

　　(一)、制式委托書與制式《租賃合同》由區(qū)域統(tǒng)一印刷;《存量房(居間)買賣合同》由各中介店自行向所管轄的房產(chǎn)交易部門購買,均有相應的合同編號,各中介店店秘應規(guī)范、監(jiān)督經(jīng)紀人合同申領、歸還的相應備案,《租賃合同》和《存量房(居間)買賣合同》一但有遺失,《租賃合同》罰款20xx元,《存量房(居間)買賣合同》罰款5000元,而且要在報紙刊登作廢聲明。

　　(二)、制式委托書是客戶與中介店之間的協(xié)議(中介店簽署協(xié)議時使用公司注冊名稱,而不是特許商號)。當客戶無論是買方、賣方中兩方或一方,通過本中介店的經(jīng)紀人經(jīng)紀活動而實現(xiàn)買賣或租賃交易時,中介店首先要求客戶雙方使用《存量房(居間)買賣合同》或區(qū)域制式《房屋租賃合同》。

　　(三)、各中介店在業(yè)務開展過程中,使用區(qū)域制式委托書、《存量房(居間)買賣合同》或區(qū)域制式《房屋租賃合同》。中介店店長有責任、有義務規(guī)定并教育本店所有業(yè)務人員在開展業(yè)務過程中使用制式委托書、《存量房(居間)買賣合同》、制式《房屋租賃合同》。任何不使用體系制式委托書與規(guī)定合同的中介店經(jīng)紀行為都將是對整個體系一致性、標準化的傷害,將是對century21威信及中介店信譽的傷害。若發(fā)生此類情況,一經(jīng)查實,區(qū)域分部將有權根據(jù)《century21中介特許經(jīng)營合同書》要求中介店改正并承擔相應后果。

　　(四)、中介店向區(qū)域申購(取得)的每一份制式委托書與合同,無論本委托事項是處于任何一種狀態(tài),包括但不限于委托期內、已成交、已過期、已取消(作廢),或本委托與合同尚未使用,中介店都有義務在《century21中介特許經(jīng)營合同書》規(guī)定的合同期限及合同終止后的三年內統(tǒng)一妥善保存,做好保管工作。

　　(五)、本規(guī)范制訂依據(jù)是房地產(chǎn)中介公司中國總部的區(qū)域銷售信息系統(tǒng)指南以及合同報表管理要求,同時結合房地產(chǎn)中介公司體系的業(yè)務現(xiàn)狀及其需求。因此依據(jù)體系內部業(yè)務類型及流程的拓展,房地產(chǎn)中介公司武漢區(qū)域保留對此規(guī)范的修訂權。

　　(六)、中介店在簽署完合同后須在次月5日前將上月所簽合同的復印件送至區(qū)域連鎖服務部備檔。『含《存量房(居間)買賣合同》和制式《房屋租賃合同》』

　　ⅱ、合同禁用語言說明

　　(一)、注意事項:

　　切記核實賣方為房屋直接權屬人,切記核實房屋所有產(chǎn)權人均已知情并同意出售該房屋產(chǎn)權。

　　(二)、合同填寫'七不可七必須'

　　七不可:

　　1、不可出現(xiàn)合同更名;

　　2、不可出現(xiàn)超出收費標準的費用(如:客戶無營業(yè)稅、無個稅,中介店依舊收取客戶營業(yè)稅和個稅或收取客戶看房費);

　　3、不可出現(xiàn)對客戶承諾過戶費用;

　　4、不可出現(xiàn)對客戶承諾房屋的房齡;

　　5、不可出現(xiàn)對客戶承諾按揭貸款的金額;

　　6、不可出現(xiàn)對客戶承諾辦證時間;