2016年上海公積金貸款額度
有媒體稱，上海將提高公積金貸款額度，昨天，上海市公積金中心回應稱：正在研究住建部關于用好公積金的相關要求，相關措施將抓緊落地，但目前具體方案沒有出。
昨天下午，上海市公積金中心在官網上掛出相關信息簡報稱，去年以來，住房和城鄉建設部連續下發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率，發揮在改善中低收入家庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展方面的重要作用。上海公積金管理中心接到上級文件后，廣泛組織政策調研和落實方案的準備。
3月20日住建部召開全國加強住房公積金管理電視電話會議。住建部部長陳政高強調，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。其中特別提出，要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。對此，上海市公積金管理中心正加緊制訂提高資金使用效率的具體方案，將適時推進政策落地。
此次表態，也被解讀為對“提高公積金貸款額度”的消息的正面回應。“與全國其他城市相比，當前上海額度偏低，北京家庭最高有140萬元。總理要求支持購房，但商業貸易受商業銀行利益牽絆，而公積金由政府掌管，易松。而且上海暫時不愿意放松‘限購’，必松公積金。”有專家判斷道。
申城樓市遭遇“倒春寒”
“昨天，有位購房者提出，希望先簽訂購房合同，房貸手續延遲半個月再辦理。”滬上某樓盤的銷售經理李先生介紹道，消息在網絡上傳播后，立即受到購房者、房地產企業的關注，甚至有購房者希望推遲辦理房貸事宜。
截至3月22日，本月申城樓市成交45.5萬平方米，同比減少12.0%，即便后幾天發力，交易量也只可能在80萬平方米左右;今年1月，申城樓市交易量為75.7萬平方米左右，就此推斷，樓市“小陽春”遭遇“倒春寒”基本成定局。
上周，國家統計局公布70個城市數據，與上月相比，房價下跌的城市有66個，比上月增加2個。從上海市場表現來看，盡管有降準利好，但價格基本不受太大影響;月底的降息由于市場尚未擺脫假期影響，所以效果不明顯。雖然當前政策暖風頻吹，但市場供大于求的基本格局難以扭轉。
造成交易萎靡的最大因素是房企投放不暢。截至3月22日，本月申城僅供應26.4萬平方米，同比減少70.2%。雖然政策面暖風頻吹，房企對政策預期過高，想等政策落地后再推盤，但短期內并沒有實質性利好出臺。
舊貸款額度難跟上需求
國家建立住房公積金制度的目的是為了解決城鎮職工的住房問題，提高和改善職工住房條件，而目前實行的“個貸(含補充公積金)單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元”的政策是從2007年9月1日開始實施的。之前，上海實施的公積金貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元，2007年9月1日個人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%。
監控數據顯示，2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套房源的成交總價為133萬元;經過7年房價的不斷上漲，到2014年，全市成交的商品住宅的套均總價達到了324萬元/套，相較于2007年增加了1.5倍。
“經過7年的發展，房價出現大幅上漲，原先的貸款額度標準已經不能滿足
業內人士分析，公積金貸款額度提升后，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進其買房意愿。而從三月份的樓市成交量來看并不理想，那么一旦該項政策在二季度落地，二季度的樓市成交量回復正常水平，這意味著市場成交量將會出現30%-50%的增幅。
據網上曝出消息來看，3月18日上海市已就此召開專題會議，討論調整提高住房公積金個貸限額等事宜。公積金個貸限額或將一次性大幅提高50%，變為單人可貸70萬元(包括補充公積金)，每戶最高可貸140萬元。對此說法，上海市公積金管委會相關人士未給予否認。
目前上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。年限5年內的上海公積金個貸率，首套房及改善居住條件購買第二套普通住房均為3.5%，改善居住條件購買第二套非普通住房為3.85%。
貸款200萬 利息可省近20萬
以“商業貸款+公積金貸款”的模式，貸款20年，貸款總額為200萬(即公積金貸款140萬，商業貸款60萬)來計算：
個貸額度提高前，每個月的還款金額為13585元，利息支付總額是1260476元
個貸額度提高后，每個月的還款金額為12747元，利息支付總額是1059464元
相比較來看，個貸額度提高后，每個月的月供可以節省838元，能夠節省利息總額是201012元。
調整前的上海公積金個貸額度與廈門相同，還不及杭州，但房價卻遠遠超過周邊，杭州的公積金貸款額度，個人最高50萬元，家庭最高80萬元;廈門公積金個人最高40萬元，家庭最高80萬元。另外，南京公積金個人貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高60萬元;天津個人最高50萬元，家庭最高70萬元。
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