沈陽房產新政：在校生買房每平獎勵200元

時間：2022-07-02 20:45:54 社保政策資訊

　　沈陽二十二條新政規定，實行“認貸不認房”政策，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。而在上海，從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成，房貸利率優惠最高上限9折，從此8.5折成歷史。

沈陽房產新政：在校生買房每平獎勵200元

　　沈陽：給予個人購買住房獎勵在校生買房每平獎勵200元

　　3月28日，沈陽市人民政府辦公廳下發了《關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》。

　　《意見》指出，對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。

　　同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優惠。各地區要積極組織召開區域房交會，自行出臺優惠政策。

　　此外，沈陽要求加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。

　　職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。

　　觀點地產新媒體根據《意見》得知，二手房方面，該《意見》要求降低二手住房交易稅費。二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業稅、個人所得稅先征后補。

　　支持居民改善住房條件，1年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。

　　而居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續費政策。

　　值得一提的是，《意見》要求支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

　　對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

　　另外，鼓勵農民進城買房居住。積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制。落實“兩權”可抵押貸款政策,為進城購房的農民提供貸款支持。全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結合本地區實際出臺支持政策。

　　并且，支持兩地分居家庭、農民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元。在沈陽市購房的農民工子女可在我市接受義務教育，就近入學，并可在我市參加中考。外籍人士在沈陽市購房不受套數限制。

　　上海：8.5折成為歷史首套房貸利率優惠上限9折

　　上海樓市新政出爐后，房貸細則也進一步明晰，其中，首套房貸款利率優惠的上限被劃定為9折。

　　“第一套房利率優惠就不能大于9折，所以以后不會出現8.5折和更大的折扣，如果出現了更大的利率(優惠)，就違反了房地產新政的決議了。”建設銀行上海市分行行長段超良在3月28日下午舉行的滬上銀行話開年活動上向澎湃新聞明確表示。

　　值得一提的是，這是上海銀行業首次對外明確，首套房的房貸優惠利率為基本利率基礎上打9折。

　　他同時表示，二套普通房的首付是五成，非普通房的首付是七成，貸款利率是在基本利率之上上浮10%，即1.1倍。

　　此前，為了調控樓市，抑制房價過快上漲，上海于上周出臺了多項新規。

　　華爾街見聞此前提到，上海市政府于3月25日召開新聞發布會，公布《促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。意見提出：

　　從緊實行差別化住房信貸政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限(由累計繳滿兩年)調整為連續繳滿五年。

　　嚴禁房地產企業和中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業務。

　　將加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。將嚴肅查處房地產違法違規行為。