公司物業維修崗位職責

時間：2024-10-04 11:47:50 崗位職責

公司物業維修崗位職責

　　隨著社會一步步向前發展，接觸到崗位職責的地方越來越多，崗位職責是組織考核的依據。你所接觸過的崗位職責都是什么樣子的呢？以下是小編整理的公司物業維修崗位職責，希望對大家有所幫助。

公司物業維修崗位職責

公司物業維修崗位職責1

　　在公司的領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設備,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:

　　一、熟悉住宅區各類房屋的分布狀況、房屋外部結構、附屬設施,各水、電、氣、消防系統的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。

　　二、加強學習業務知識,具備工民建基礎知識,能認讀施工圖紙,繪制簡單的平面圖、結構詳圖、管線系統圖,能清楚地在圖紙上標出發生故障的位置。

　　三、維修工必須具備熟練的操作技能,在掌握自己專業的基礎上,不斷學習水、電、土建等基本知識和操作規范,爭取做到一人多能,以適應住宅區維修工作的需要。

　　四、經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和維護狀況,如發現有損壞、不安全隱患或其它不正常情況,應及時組織人員搶修,以確保公共設施完好、設備運轉正常。

　　五、經常巡視住宅區,保證上、下水、排污管道暢通,按規章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次,化糞池每年清理一次。保持住宅區污水不外溢,環境清潔。

　　六、土建維修工在維修樓地面時,必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

　　七、電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條例和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護用具。

　　八、水工在清理地下水池時,在保證地下水池處于通風狀態下才能作業;維修給水管道,須關閉總閘時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

　　九、愛護工具。在每次使用之后,工具保管員在入庫前,必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞,要查清原因劃清責任,主管處理。

　　十、工具保管員不得將工具私自外借,不得將庫房的常備維修材料私自送人,一經發現處以10倍于材料款處罰,情節嚴懲者按盜竊罪送公安機關處理。

　　十一、向住戶提供免費或有償服務時,特要求如下:

　　1、急修不過夜,小修小補應立即完成。

　　2、上門維修佩戴工作證,態度熱情,服務周到。

　　3、按管理處制定的收費標準收費并上交財務,不得私自侵吞,違者罰款100-500元。

　　4、不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,或多收、少收、不收費。違者按收取額的.10倍處罰。

　　5、尊重住戶的要求,未經同意不得擅自改變管線、搭配顏色。

　　6、不得在住戶家里亂翻東西,或有偷盜行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。

　　7、不得在維修家用電器時,偷竊配件或更換配件時以次充好,讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理。情節嚴重者,送公安機關處理。

　　十二、加強對消防設施的維修保養;注重提高公司重要設施設備的抗臺風性能,增加穩定性;要正確處理停水、停電等突發事件;認真負責,努力工作,確保公司所有設施設備的正常運轉。

　　十三、及時完成公司領導交給的其他任務。

公司物業維修崗位職責2

　　1、負責公司廠房、物業設備(含：整體電力、管線、基礎設備、消防設備等)的檢查、維護及保養工作;

　　2、負責公司大型設備和場地(包括：空調系統、自動感應門、水泵房、公司所有場地地面等)的安全使用與檢查、發現故障應及時報修，督促相關人員維修;

　　3、負責公司及公司場地內其他租賃公司的水表、電表及煤氣表的抄表工作;

　　4、負責其他后勤、專業維修工作;

　　5、負責公司日常零星物品的`采購;

　　6、完成領導交辦的其他工作。

公司物業維修崗位職責3

　　1、熟知本崗的操作流程及專業規范，遵守操作程序，保證各設備設施的正常運行。

　　2、熟練掌握各類設備操作、維修保養規程。做好值班巡視記錄和能耗統計，發現異常及時采取措施，防止隱患故障。

　　3、巡查公共區域的.門窗、墻面、地面、玻璃、標志牌、指示牌、廣告牌等設施,若發現不正常,須向上級報告及進行修理。

　　4、設施/設備發生故障時,應按操作規程及時排除故障;如不能處理應立即向工程部主任或領班匯報,組織技術力量進行搶修。

　　5、積極向上有進取心、責任心強、工作認真、抗壓能力強、能吃苦耐勞、執行力強

　　6、完成上級領導交辦的其它工作任務。

公司物業維修崗位職責4

　　物業公司秩序員崗位職責

　　一、忠于職守，盡職盡責，嚴格守紀，不徇私情，不徇私利，不收受任何財物；

　　二、掌握小區要點部位的安全防范和業主的基本情況，做到執勤時刻在崗，確保小區業主和項目的財產安全；

　　三、秩序員上崗必須統一著裝，裝備佩戴齊全，儀容端正，糾正違章時先敬禮，做到以禮待人；

　　四、認真做好防火、防盜、防破壞、防水浸等工作，認真核查設備設施，發現不安全因素，應立即查明情況，并及時報告部門領導做好登記，確秩序全；

　　五、執勤過程中勤巡查，注意發現可疑人員、事、物、預防案件事故的發生，力爭做無萬無一失；

　　六、愛護設施設備等公共財物，熟悉消防器具的具體位置及使用方法，遇到突發事件時能正確處理；

　　七、工作要認真負責，自覺維護小區的'正常秩序，認真管理機動車輛，杜絕無登記車輛及小商、小販等閑雜人員進入小區，有責任制止在小區內亂搭、亂建、亂拆、亂改、亂停、亂放、亂堆、亂掛、亂扔的行為；

　　八、堅持“業主至上，服務第一”的宗旨，發現業主有困難積極幫助解決，不許推諉、拖延；

　　九、對外來辦事人員、裝修人員及業主來訪要熱情接待，耐心解釋，做到以誠待人，以情感人，杜絕粗魯蠻橫行為；

　　十、完成上級交辦的其他任務。

公司物業維修崗位職責5

　　一、任職條件(含培訓要求):

　　1、限男性

　　2、高中學歷以上,相關專業資質證書

　　3、能承受高強度的工作壓力,具備與他人團結合作能力

　　4、具有司爐、制冷、制水、強弱電等相關專業一年以上工作經驗

　　5、熟悉相關專業法規條理

　　6、具有一定的表達溝通能力,性格開朗、樂觀,精力充沛

　　7、具有節能降耗意識。

　　二、職涯發展:

　　1、通過學習掌握各種設備操作流程、維護使用,樹立節能降耗意識,積極改進不完善設備使其延長使用壽命,節約能源。

　　2、按照崗位職責的標準嚴格要求,設定目標,努力工作,學習成長、積極上進。

　　三、主要責權:

　　1、嚴格遵守公司的各種規章制度,秉承公司的服務理念,服從領導安排工作。

　　2、努力學習業務知識,提高業務水平,全面了解設備使用的有關資料及養護方法,掌握基本排除故障的方法。

　　3、完全掌握和嚴格遵守使用方法,愛護善用所有器材、設施、設備,及時修舊利廢,保持設備間的設備、物品清潔整齊。

　　4、認真做好各種器材設施、設備的日常維護和保養記錄,發現隱患及時上報,提出維修方案。

　　5、按時交接班,決不允許擅自串崗、離崗,認真做好值班記錄,不弄虛作假。

　　6、設備發生突然故障時,必須及時趕到現場,檢查事故原因,及時快速地處理并圓滿地解決。

　　7、樹立消防觀念,一旦發現問題,立即報告,果斷疏導顧客,降低企業損失。

　　8、詳細記錄燃氣、水、電開支,并做出相應分析,保證營業水平,確保運行費用最低。

　　9、樹立節能降耗意識,對低值易耗品配件嚴格管理,降低損耗,力行節約,保證質量。

　　10、自覺參與到保護企業活動中去,并盡職盡責。

　　11、根據會館情況,隨時向上級提出合理化建議和設想。

　　12、保護好各種設備、設施的.原始資料、圖紙,使資料完善,認真管好各類工具,做好各項記錄,認真填寫屬實、完整。

　　13、不斷總結工作經驗和得失,使設備達到最佳運轉狀態。

　　14、樹立防火防盜意識,保護客人及企業的財產不受損失。

　　四、工作目標:

　　1、按計劃定期檢修保養各種設備,保證設備的正常運轉,保證水質。

　　2、控制各種設備的能源消耗,及時排除安全隱患,提出改進合理化建議,做到設備安全零隱患。

　　五、組織關系:

　　1、受會館主管、內勤的指揮與監督,并向其直接報告;

　　2、以誠懇、友善的態度和其他部門相關人員協調、聯系,并就其有關部門工作所提的詢問、質疑,予以解答;

　　3、與本會館其他工種協調合作,完成相關工作;

　　4、協助相關設備廠家定期檢修相關設備。

公司物業維修崗位職責6

　　1、根據機器設備狀況及時診斷并排除故障；

　　2、對設備設施進行維修保養并保證其正常運行；

　　4、掌握公司機器設備使用情況，定期對設備進行巡查，發現問題及時處理；

　　5、認真做好預防性維修計劃及巡查工作，嚴把設備質量關；

　　6、掌握供電設備運行和照明情況，制定節電措施；

　　7、負責公司機器設備的保養、維護、維修；

　　8、負責公司各項行政維修。

公司物業維修崗位職責7

　　(一)負責本公司物業管理區域內的房屋修繕及其配套設施設備的維修養護,確保各種設施設備正常運行,組織管理工程維修人員開展業務活動,安全生產。負責本公司工程維修人員的日常管理和工作安排。

　　(二)制定和完善有關工程維修服務、設施設備運行或使用方案等各項管理制度和方案,并組織貫徹落實。

　　(三)建立公司公用設施設備分級管理制度,擬訂定期維修、保養計劃,編制公用設施設備更新、改造計劃和方案,組織領導具體實施,提高設備完好率和使用壽命。

　　(四)負責抓好垂直運輸、壓力容器等特種設備的管理,按期接受技術部門的檢驗。

　　(五)負責對工程維修人員的服務質量監督考核,提高零修、急修的及時率,降低返修率,按績效考核方案要求提出獎罰意見。負責本部門不合格服務項目的處理及糾正,預防措施的實施和跟蹤。

　　(六)負責制定公司及各管理處工程維修工作計劃,召開工程維修工作例會,并就重大技術事項向公司領導提出決策建議。

　　(七)承擔公司物業管理區域內重大維修、搶修項目及公司裝修等項目的施工、管理、驗收工作,可根據實際情況對外承接維修業務,為企業創收。

　　(八)負責前期物業管理工程技術方面咨詢顧問工作,組織協調新接管物業服務項目的接管驗收,指導、監督各管理處裝修管理工作。

　　(九)負責提出調整工程維修人員方案或建議,合理安排公司工程技術力量,有效利用人力物力資源,配合人力資源管理部門招聘、配置各個技術崗位人員,堅持操作人員持證上崗。

　　(十)負責對公司工程設備、工具、維修材料的'管理,做好申購審核、采購、檢驗、入庫、領用等環節的控制管理。做好各管理處能耗的復核、監管工作,按二級核算的要求,負責與管理處做好工程維修費的核算工作。

　　(十一)負責建立設施設備臺賬、工具使用證制度,完善設施設備運行、維修的原始記錄,協助各管理處做好物業竣工圖紙、技術資料的保存、建檔工作。

　　(十二)負責與供水、供電、供應燃氣等企業及開發公司工程部聯系、協調等相關工作。

　　(十三)加強專業隊伍的建設,擬訂、實施專業培訓計劃,組織專業技能的培訓和考核。

　　(十四)完成總經理交辦的其他工作

公司物業維修崗位職責8

　　1.負責各類設施、設備的維修、保養工作，并認真做好有關記錄;

　　2.對物業管理區域經常巡視，發現公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的運行正常;

　　3.負責突發事件處理，采取應急措施，保證設施設備的'正常運行;

　　4、為業主提供維修服務，接到客戶報修，及時趕到現場排除故障;

　　5.完成領導交辦的其他工作。

公司物業維修崗位職責9

　　a)負責轄區內的公用設施、設備的運行、維護保養、安全檢查等工作的安排與落實;

　　b)負責維修人員的專業培訓,提高維修人員專業技能,強化服務意識;

　　c)負責工程維修費用的年度經費預算,編制設備備品備件采購計劃;

　　d)按照設備的維修保養計劃并組織實施;

　　e)檢查維修人員所做的各項紀錄,收集整理設備技術資料及維修保養紀錄,建立并完善設備臺帳;

　　f)負責用戶對維修工作的投訴處理,對不合格服務進行糾正處理;

　　g)負責對維修人員的.考評工作;

　　h)完成上級交辦的其它工作。

　　2.35.2職位說明

　　a)年齡50歲以下,身體健康;

　　b)大專以上學歷,工程類專業,從事物業管理行業工作相關職位三年以上;

　　c)對專業有豐富的經驗,理論水平高,操作能力強;

　　d)工作認真、負責,原則性強、廉潔奉公。

　　e)工作負責范圍:負責所轄物業工程組的管理工作。

公司物業維修崗位職責10

　　1、負責部門內檔案及表單整理制作;

　　2、負責項目日常維修、計劃檢修、保養;

　　3、負責施工監理、配電線路安裝等工作;

　　4、及時巡查，發現問題及時處理;

　　5、負責所有電氣設備的維護檢修工作;

　　6、負責公共區域水泥、木工修補工作。

公司物業維修崗位職責11

　　1、負責所管轄專業市場的設施設備，公配電運行與維護(附：公共區域配電、商鋪用電，維護保養市場的.線路、開關、電表等設備);

　　2、按規定時間開啟全場設施設備開關電源;

　　3、完成領導安排的其它臨時性任務。

公司物業維修崗位職責12

　　1.負責區域內電氣、給排水、空調等設施設備的`維護、維修工作

　　2.執行區域內的維護保養計劃、按時、按質、按量完成、并做好記錄

　　3.執行巡視檢查制度、做好巡視記錄、發現異常及時處理、保證其正常運行

　　4.根據派工要求、按公司規定對業主報修項目進行有償或無償維修

　　5.完成領導交辦的其他工作任務

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