小區物業工程部崗位職責

時間：2022-10-18 17:21:51 崗位職責

小區物業工程部崗位職責

　　在充滿活力，日益開放的今天，需要使用崗位職責的場合越來越多，明確崗位職責能讓員工知曉和掌握崗位職責，能夠最大化的進行勞動用工管理，科學的進行人力配置，做到人盡其才、人崗匹配。相信很多朋友都對制定崗位職責感到非常苦惱吧，下面是小編為大家整理的小區物業工程部崗位職責，希望能夠幫助到大家。

小區物業工程部崗位職責

小區物業工程部崗位職責1

　　小區物業工程部主管崗位職責

　　1.0在管理處主任的直接領導下，負責小區房屋建筑、設施設備的運行、維護、保養工作。

　　2.0對小區機電設備的運行、保養、維修進行技術指導、檢查和監督。

　　3.0熟悉各小區機電設備的性能和使用狀況，掌握技術管理中的難點、重點。

　　4.0審核運行報表，掌握能耗規律、發現異常、分析原因、提出有效的節能措施。

　　5.0審閱各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時糾正。

　　6.0巡查設備運行技術狀，發現隱患，及時排除。對重大故障，立即報告上級領導并組織力量及時處理。

　　7.0監督檢查維修工程、增改工程的質量與進度，發現問題及時采取措施。

　　8.0制定審核各管理處公共設施、設備、房屋本體的年、季、月維修保養計劃，并負責檢查、監督。有計劃、定期組織機電人員進行技術培訓。

　　9.0根據每月檢查情況對管理處機電設備管理工作效果進行考評。

　　10.0完成主任交辦的其他任務。

小區物業工程部崗位職責2

　　1、執行管理處經理批示，對管理處經理直接負責，確保所管轄系統設備的安全運行是主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統設備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查:

　　⑴小區內主要設備的運行技術狀況，發現總是立即處理

　　⑵檢查下屬崗位紀委及精神狀態，發現不良現象立即糾正

　　⑶現場督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質量與進度

　　⑷實地考察下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時采取糾正措施

　　⑸審閱運行報表，掌握所屬系統當天能耗狀況，發現異常，分析原因，及時杜絕浪費現象

　　2、設備發生故障及時維修，發現隱患及時組織檢修，把好技術關，保證所管轄系統設備處于優良的技術狀態;當重要設備發生故障或影響小區正常運作時，迅速到達現場組織處理，并及時向管理處經理報告;

　　3、負責制定所管轄系統運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗;

　　4、負責制定所管轄系統設備月度和年度的維修保養計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經理審定，并負責組織安排維修保養計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質量，提高工作效率;

　　5、切實執行管理處經理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，堅持周而復始的設備維修保養制度，做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好，、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調整良好)。嚴格檢查督導下屬的工作。

　　6、針對下屬員工的技術狀態和思想狀況，編制培訓計劃，經常對下屬員工進行職業道德物業服務意識教育和專業技術知識培訓;

　　7、審核下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月由技術資料員整理歸檔;

　　8、掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設施和施工遺留的缺陷，對所屬系統的重大改造工作參與設計，提出與原系統匹配的可行方案，監督外協施工，驗收施工質量。

　　9、負責小區內業主/住戶的裝修管理，按有關規定審查和驗收，確保建筑物結構安全和裝修協調、統一、美觀及符合消防要求;

　　10、及時完成上級交辦的.其他工作。

小區物業工程部崗位職責3

　　小區物業工程部弱電技工崗位職責及素質要求

　　1弱電技工崗位職責

　　1.1負責小區弱電設備(包括通訊系統、視聽系統、消防自動報警系統、閉路監視系統、計算機管理系統)的日常維護保養工作。

　　1.2熟悉各維修設備設施的區域、原理、功能、操作方法以及應急處理規程。

　　1.3能正確的判斷系統故障部位、故障元器件，以及時的恢復系統正常使用功能。

　　1.4接到保修，及時趕到現場排除故障，如暫不能處理，及時通知相關部門，采取應急措施。

　　1.5按照保養計劃消防自動報警系統、閉路監視控制系統、視聽系統、通訊系統、計算機管理系統的定期保養，保持其靈敏可靠。

　　1.6每周對通訊系統檢測，保證通訊系統的工作穩定。

　　1.7每月對視聽系統(包括:背景音樂、有線電視、閉路可視系統)檢查，保證其屏蔽保護有效，系統工作穩定。

　　1.8保持弱電設備和設備機房的清潔整潔。

　　1.9建立弱電設備技術檔案，做好設備檢查、維修、更換部件的記錄，統計后移交主管審查。

　　1.10填寫工作日記，做好交接班的交接工作。

　　2弱電技工素質要求

　　2.1具有中專學歷或同等文化程度，取得等級技工職稱，并有相關專業的操作維修證書。

　　2.2從事弱電系統維修工作3年以上，能獨立分析設備故障原因獨立完成相關專業設備的分解組合。

　　2.3最佳年齡:30~45周歲。

小區物業工程部崗位職責4

　　1主管崗位職責

　　1.1在項目經理的領導下，全面主持本部門的工作，領導部門員工完成部門的工作任務。

　　1.2貫徹執行上級下達的各項工作指標與任務，根據項目經理的授權，對本部門的管理活動進行監督、協調和檢查，發現問題及時解決處理。

　　1.3參加管理處的日常例會，貫徹上級指示，溝通信息，建立良好的部際團結協作關系。

　　1.4制定部門的年度預算方案，審閱部門內的各類報表，進行業務分析，做出管理決定和成本控制方案。

　　1.5組織和參與部門的會議，協調內部關系，增強部門團隊協作精神，群策群力的做好各項工作。

　　1.6負責部門培訓工作，對部門員工進行督導培訓，不斷地提高其管理水平、服務意識、專業技能的工作能力。

　　1.7負責對部門員工的考核、評估，并根據工作業績進行評析，提高員工的工作效率。

　　1.8制定部門的各項管理規程、操作程序、崗位職責和人員的評估方案，組織落實和督導檢查。

　　1.9組織編制物業小區公共區域的各種設備的保養、檢修計劃，、運行管理，維修實務和技術指導及管理工作。

　　1.10負責組織收集各種工程設備技術資料、圖紙的收存管理工作，做好設備技術檔案管理工作。

　　1.11負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。

　　1.12房屋二次裝修方案的審批及裝修的監管工作，為業主提供并創造優良的生活環境。

　　1.13與業主保持溝通，建立良好關系，及時處理業主的報修申請。

　　1.14審閱、編制工程設備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案，建立良好的外協工作關系。

　　1.15做好設備運行、維保節能工作，制定能源(水、電、氣等)消耗計劃，開展節能技術革新和技術改造，使能源消耗和環保投入降低到最低水平。

　　2主管素質要求

　　2.1具有工民建、機電工程專業大專畢業學歷或同等文化程度和助理工程師以上技術職稱，受過物業管理課程培訓。

　　2.2能借助字典閱讀專業英語技術書籍或資料。

　　2.3從事工程技術和管理工作5年以上和物業管理工作2年以上的經歷。

　　2.4最佳年齡:28~45周歲。

小區物業工程部崗位職責5

　　小區物業工程部領班崗位職責及素質要求

　　1領班崗位職責

　　1.1在工程主管的領導下，協助工程主管做好設備設施的管理工作和部門的日常管理工作。

　　1.2以身作則，帶領并督促所屬員工嚴格遵守員工守則、崗位制度、操作規程及公司的各項規章制度，及時完成上級下達的各項任務，

　　1.3對所管轄的保障其完好性，制定小區公共區域設備設施的年度、季度、月度檢修和維修保養計劃，檢修和保養程序標準，并報工程部主管。

　　1.4審閱每日的運行報表和工作日志，及時掌握設備的運行情況，工程備品備件庫存量計劃。

　　1.5組織落實所制定的各項設備檢修和維修保養計劃，做到現場維修迅速及時，保證維修質量。

　　1.6對所轄設備系統的更新、改造和新增設備的項目方案進行可行性研究、提出合理的建議，參與組織施工、驗收和調試。

　　1.7負責所屬班組的日常工作的安排、調整，做好各項記錄并匯報，定期上交主管審閱。

　　1.8負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。

　　1.9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監管工作，為業主提供并創造優良的生活環境。

　　1.10與業主保持溝通，建立良好關系，及時完成業主的報修申請。

　　1.11負責所屬班組的日常安全管理，落實相關安全保衛計劃和實施。

　　1.12組織督導所屬員工的技術培訓、學習，交流工作經驗，提高服務意識、檢修維保的技術能力。

　　2領班素質要求

　　2.1具有中專學歷或同等文化程度，取得等級技工職稱，并有相關專業的操作維修證書。

　　2.2從事機電設備維修管理工作3年以上，能獨立分析設備故障原因獨立完成相關專業設備的分解組合。受過物業管理課程培訓。

　　2.3最佳年齡:30~45周歲。

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