租房合同違約行為分類
導(dǎo)語：違約通常要求違約方根據(jù)違約的情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。承租人損壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施修復(fù)房屋或者賠償損失。如果承租人希望終止合同，出租人可以要求扣除押金或要求承租人支付違約金。下面是小編收集整理的租房合同違約行為分類，僅供大家參考！
預(yù)期違約
預(yù)期違約又叫先期違約、事先違約、提前違約、預(yù)期毀約，是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當(dāng)事人之間發(fā)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)合同法律制度。
預(yù)期違約制度源于英美法。這項(xiàng)制度的確立可以使雙方當(dāng)事人的實(shí)際損失降低到較低限度，并有利于保護(hù)守約方的利益，使守約方能及時解除合同，另訂其他補(bǔ)救合同，以實(shí)現(xiàn)其所期望的經(jīng)濟(jì)利益，符合法律的公平原則。所以，不但美國的《統(tǒng)一商法典》明確規(guī)定了預(yù)期違約制度，而且1980年《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》也規(guī)定了預(yù)期違約制度。而我國《合同法》吸收和借鑒了英美法中的預(yù)期違約制度，在第108條作出了規(guī)定，“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”理論界和實(shí)務(wù)界都一致認(rèn)可這條規(guī)定確立了預(yù)期違約制度。
實(shí)際違約
（1）不履行
不履行是指在合同履行期屆滿時，合同當(dāng)事人完全不履行自己的.合同義務(wù)。又分為“根本違約”和“拒絕履行”。根本違約是指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務(wù)人無正當(dāng)理由表示不履行合同義務(wù)的行為。
（2）不符合約定的履行
遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同規(guī)定的履行期屆滿時，仍未履行合同債務(wù)。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。
質(zhì)量有瑕疵的履行又叫不適當(dāng)履行，是指債務(wù)人所作的履行不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甚至因交付的產(chǎn)品有缺陷而造成他人人身、財(cái)產(chǎn)的損害。
不完全履行又叫不完全給付，是指債務(wù)人雖然以完全給付的意思為給付，但給付不符合債務(wù)本旨。
（3）其他違反合同義務(wù)的行為
其他違反合同義務(wù)的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的行為。如《擔(dān)保法》第49條第1款規(guī)定，“抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權(quán)人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。”
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