買賣合同公證

時間：2020-11-19 15:26:30 買賣合同

買賣合同公證

　　房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對老百姓的生活和社會生產(chǎn)都具有極為重要的意義，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。

買賣合同公證

　　房屋買賣合同公證由房屋所在地的公證處管轄。辦理房屋買賣合同公證，公證員應(yīng)要求申請人提交以下證件、證明材料：

　　(一)出賣人應(yīng)提交的證件、證明材料

　　1.出賣人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的身份證;

　　2.出賣人是其他組織的，應(yīng)提供有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的身份證;

　　3.出賣人是自然人的，應(yīng)提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;

　　4.房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書;

　　5.出賣共有房屋的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的共有人同意出賣的書面意見;

　　6.房屋買賣合同文本(商品房預(yù)售合同文本);

　　7.擬出賣的房屋為國有資產(chǎn)的，須提交國有資產(chǎn)管理部門同意的證明文件;

　　8.預(yù)售商品房的還應(yīng)提交：

　　(1)建筑許可證、開工許可證、商品房預(yù)售合同、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書;

　　(2)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(3)縣級以上政府房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房預(yù)售許可證;

　　(4)縣級以上政府土地管理部門出具的土地使用權(quán)證。

　　9.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。

　　(二)買受人應(yīng)當(dāng)提交的`證件、證明材料

　　1.買受人是法人的，應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人身份證;

　　2.買受人是其他組織的，應(yīng)提供有關(guān)部門制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的身份證;

　　3.買受人是自然人的，應(yīng)提交本人的戶口簿、身份證或其他身份證明;

　　4.支付房價款的有關(guān)憑據(jù)。

　　5.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。

　　(三)出賣人、買受人委托他人辦理公證的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書及代理人的身份證

　　符合下列條件的申請，公證處應(yīng)當(dāng)予以受理、登記，并將受理通知書發(fā)給申請人：

　　(一)該房屋買賣合同屬本公證處管轄;

　　(二)出賣人、買受人及代理人的主體資格符合法律規(guī)定;

　　(三)申請人提交的證件、證明材料符合本規(guī)范的規(guī)定;

　　(四)買賣雙方已就房屋買賣事宜達(dá)成一致。

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　　房屋買賣合同公證所需材料：

　　(一)自然人應(yīng)提供的身份證明

　　1、境內(nèi)申請人提供：戶口簿(戶籍證明)身份證; 2、境外申請人提供：護(hù)照、通行證、臺胞證、旅行證等。

　　●委托他人代辦公證還應(yīng)提供：

　　1、有效的委托書;

　　2、代理人的身份證明。

　　(二)法人/其他組織應(yīng)提供的身份證明

　　1、營業(yè)執(zhí)照、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

　　2、公司章程;

　　3、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件(身份證、護(hù)照等)

　　●委托他人代辦公證還應(yīng)提供;

　　1、法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書;

　　2、法人印章及法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名樣式;

　　3、代理人的身份證明。

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

　　2、如系共有房屋，需提供共有人身份證明及其同意出售房屋的證明;

　　3、法律、法規(guī)、規(guī)章或公司章程中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)批準(zhǔn)或通過的，須提供經(jīng)批準(zhǔn)或通過的文件。

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