買賣合同

時(shí)間：2022-07-21 18:24:12 買賣合同

買賣合同合集9篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多事情需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？下面是小編幫大家整理的買賣合同9篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

買賣合同合集9篇

買賣合同篇1

　　出賣人：______________有限公司

　　買受人：______________

　　合同編號(hào)：_______

　　簽定時(shí)間：____年____月_____日簽定地點(diǎn)：____市

　　買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著長(zhǎng)期合作、互惠互利的原則，就訂購(gòu)事宜，按照下列條款訂立本合同：

　　1、標(biāo)的物名稱及價(jià)格：

　　2、產(chǎn)品質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及保修期：符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，符合出賣人出廠標(biāo)準(zhǔn)，符合買受人使用要求。保修期：____

　　3、隨附必備品，配件及提供方法：

　　4、標(biāo)的物的所有權(quán)自(交付全額貨款)時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買受人未履行(支付全額貨款)義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物仍屬于出賣人所有。

　　5、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，方法，地點(diǎn)及期限：買受人進(jìn)行驗(yàn)收。如有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，貨到一周內(nèi)買受人提出異議，出賣人負(fù)責(zé)更換。

　　6、產(chǎn)品的售后服務(wù)：

　　7、運(yùn)輸方式及達(dá)站和費(fèi)用承擔(dān)：通過(guò)汽運(yùn)和鐵路運(yùn)輸送貨上門，運(yùn)輸費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

　　8、交付標(biāo)的物方式，時(shí)間，地點(diǎn)：出賣人收到買受人現(xiàn)金或支票或電匯底單后，即安排發(fā)貨。

　　9、設(shè)備的安裝和調(diào)試：由出賣人負(fù)責(zé)對(duì)買受人的技術(shù)人員進(jìn)行產(chǎn)品安裝和調(diào)試培訓(xùn)。

　　10、包裝標(biāo)準(zhǔn)，包裝物的提供和回收：紙箱包裝，不回收。

　　11、結(jié)算方式、時(shí)間、及地點(diǎn)：現(xiàn)款現(xiàn)貨，買受人按出賣人指定帳號(hào)電匯或支付支票和現(xiàn)金。

　　12、合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向________市人民法院起訴。

　　13、本合同自簽定之日內(nèi)起生效。

　　14、其他約定事項(xiàng)協(xié)商解決

　　15、其他事宜：協(xié)商解決

　　本協(xié)議一式兩份，由雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋合同章后生效。雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。注：傳真件同樣具有同等法律效力。

　　出賣人______________買受人______________

　　出賣人(章)：買受人(章)

　　住所：住所：

　　法定代表人：_______法定代表人：________

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：______________電話：_____________________

　　開(kāi)戶銀行：_____________________開(kāi)戶銀行：_____________________

　　帳號(hào)：_____________________帳號(hào)：_____________________

　　稅號(hào)：_____________________稅號(hào)：_____________________

　　郵政編碼：_____________________郵政編碼：_____________________

　　簽訂日期：____年____月_____日

買賣合同篇2

　　合同編號(hào)：

　　簽約地址：

　　出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　第一條目的依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就二手車買賣和完成其它服務(wù)事項(xiàng)，簽訂本合同，機(jī)動(dòng)車買賣合同。

　　第二條當(dāng)事人及車輛情況

　　一、甲方基本情況：

　　1、單位代碼證號(hào) □□□□□□□□—□ 經(jīng)辦人經(jīng)辦人身份證號(hào)碼 □□□□□□□□□□□□□□□□□□ 單位地址聯(lián)系電話

　　2、自然人身份證號(hào)碼 □□□□□□□□□□□□□□□□□□ 現(xiàn)居住地址聯(lián)系電話

　　二、乙方基本情況：

　　2、自然人身份證號(hào)碼 □□□□□□□□□□□□□□□□□□ 現(xiàn)居住地址聯(lián)系電話

　　三、車輛基本情況：車輛牌號(hào) 滬車輛類別廠牌型號(hào) 顏色初次登記時(shí)間登記證號(hào) 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼車架號(hào)碼行使里程

　　使用年限至________年____月____日車輛年檢簽證有效期至________年____月車輛購(gòu)置稅完稅證明證號(hào) （征稅、免稅）。車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期車輛養(yǎng)路費(fèi)交訖截止期________年____月（證號(hào) ）車輛保險(xiǎn)險(xiǎn)種 1 2 3 4 保險(xiǎn)有效期截止日期________年____月____日配置其它情況

　　第三條車輛價(jià)款、過(guò)戶手續(xù)費(fèi) 本車價(jià)款為人民幣元（大寫元），其中包含車輛、備胎以及等款項(xiàng)。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)約為人民幣元（大寫元），由方負(fù)責(zé)（以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)支付）。

　　第四條定金和價(jià)款的支付、過(guò)戶手續(xù)、車輛交付

　　1、乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)，按車價(jià)款％人民幣元（大寫元）作為定金支付給甲方。

　　2、方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，將本車辦理（過(guò)戶□轉(zhuǎn)籍□）所需的有關(guān)證件原件及復(fù)印件交付給方，由方負(fù)責(zé)辦理手續(xù)；方為二手車經(jīng)營(yíng)單位時(shí)，由方負(fù)責(zé)辦理（過(guò)戶□轉(zhuǎn)籍□）手續(xù)。

　　3、自過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付車價(jià)款人民幣：元（大寫元），支付方式（現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳□）。

　　4、自甲方收到全部車價(jià)款之日起____日內(nèi)，應(yīng)將過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍后的有關(guān)證件及車輛交給乙方；同時(shí)，方支付清方過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。

　　第五條雙方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)承諾出賣車輛不存在任何權(quán)屬上的法律問(wèn)題和各類尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應(yīng)提供車輛的使用、維修、事故、檢驗(yàn)以及是否辦理抵押登記、交納稅費(fèi)、報(bào)廢期限等真實(shí)情況和信息，合同范本《機(jī)動(dòng)車買賣合同》。

　　2、甲方屬二手車經(jīng)營(yíng)企業(yè)的，還應(yīng)向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。

　　3、乙方應(yīng)了解、確認(rèn)買受車輛能在落籍所在地辦理落籍手續(xù)。

　　4、雙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供各類證明、證件并確保真實(shí)有效。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、違反本合同

　　第四條第2款，致使車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同解除。甲方違約的，向乙方雙倍返還定金并賠償乙方相應(yīng)損失；乙方違約的，無(wú)權(quán)要求返回定金并賠償甲方相應(yīng)損失。

　　2、違反本合同

　　第四條第3款，乙方應(yīng)按延期天數(shù)每天人民幣元向甲方支付違約金。

　　3、違反本合同

　　第四條第4款，延期交付的違約方應(yīng)按延期交付天數(shù)每天人民幣元向乙方支付違約金，并承擔(dān)延誤期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　4、違反本合同

　　第五條第1款，本合同解除，甲方應(yīng)無(wú)條件接受退回的車輛并退回乙方全部車款，雙倍返還定金并賠償乙方相應(yīng)損失。

　　5、違反本合同

　　第五條第2款，甲方應(yīng)向乙方支付出賣車輛價(jià)款％（人民幣元）的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務(wù)承諾。

　　6、違反本合同

　　第五條第3款，致使車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的，本合同解除，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并賠償甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　7、違反本合同

　　第五條第4款，致使出讓車輛不能過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)支付人民幣元（大寫元）給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。

　　第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 二手車交易及辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)過(guò)程中約定車輛保管責(zé)任的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由車輛保管人承擔(dān)；未約定車輛保管責(zé)任的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由車輛使用人承擔(dān)。

　　第八條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可按以下第（）項(xiàng)解決。

　　1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、依法向人民法院提起訴訟。

　　第九條其它

　　1、本合同未約定的事項(xiàng)，按照《民法典》、《二手車流通管理辦法》以及有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　2、雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及提供的其它書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　3、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手車交____市場(chǎng)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：（簽章）

　　經(jīng)辦人自然人：（簽章）

　　開(kāi)戶銀行：

　　帳號(hào)：

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

　　乙方：

　　法定代表人：（簽章）

　　經(jīng)辦人自然人：（簽章）

　　開(kāi)戶銀行：

　　帳號(hào)：

　　簽約時(shí)間：________年____月____日

買賣合同篇3

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其相關(guān)法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立合同如下：

　　第一條家具基本情況：

　　第二條付款方式：簽定合同時(shí)甲方收取貨款總額(20%)的定金，余款提貨或送貨時(shí)付清。

　　第三條自提貨物。乙方自行提貨，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，繳清全款方可提貨，提貨時(shí)視為當(dāng)日驗(yàn)收合格。

　　第四條甲方送貨，運(yùn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方繳清貨款，經(jīng)乙方驗(yàn)貨簽收，賣方應(yīng)在交貨時(shí)督促買方對(duì)家具的商標(biāo)、數(shù)量及款式等進(jìn)行驗(yàn)收，買方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并由雙方協(xié)商達(dá)成解決方案。

　　第六條違約責(zé)任：若甲方未能按約定時(shí)間交貨，每延誤一天，按合同總額的0.5%向乙方支付違約金。

　　第七條購(gòu)買家具在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，乙方告知甲方后，甲方在7天內(nèi)修理或更換，修理不好或不能更換的，予以退貨。乙方在使用中發(fā)現(xiàn)家具質(zhì)量與質(zhì)量保證書(shū)明顯不符提出更換或退貨要求的，甲方應(yīng)予以更換或退貨。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列兩種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：

　　委托代理人：

　　乙方(簽章)：

　　委托代理人：

　　日期：

買賣合同篇4

　　甲方(出售方)：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________

　　乙方(買受方)：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，在公平自愿、充分協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方購(gòu)買甲方車輛事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條車輛信息：

　　1.車輛品牌：__________________

　　2.車輛型號(hào)：__________________

　　3.車架號(hào)：__________________

　　4.發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：__________________ 發(fā)動(dòng)機(jī)型號(hào)：__________________

　　5.車牌號(hào)：__________________

　　6.其他車輛信息：__________________

　　第二條甲方自愿將

　　第一條所述車輛出售給乙方，乙方同意買受。

　　第三條車輛價(jià)款：人民幣_(tái)_________________元(大寫：__________________元)。

　　第四條價(jià)款給付方式：

　　1.乙方在本協(xié)議簽訂后向甲方先行支付人民幣_(tái)_________________元;

　　2.甲方須在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)配合乙方辦理車輛過(guò)戶登記手續(xù)，在車輛過(guò)戶至乙方名下后，乙方一次性現(xiàn)金支付剩余款項(xiàng);

　　3.甲方在每次收到乙方給付的款項(xiàng)后應(yīng)當(dāng)向乙方出具收款收據(jù)一枚。

　　第五條車輛交付及風(fēng)險(xiǎn)：

　　1.本協(xié)議簽訂后，甲方將車輛實(shí)際交付給乙方，雙方對(duì)車輛狀況進(jìn)行檢測(cè)記錄;

　　2.在未辦理過(guò)戶登記前，非因乙方原因?qū)е碌能囕v毀損、滅失，均由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條在車輛過(guò)戶登記前所發(fā)生的任何事故及債務(wù)、抵押等糾紛均由甲方承擔(dān)法律后果，在車輛過(guò)戶登記至乙方名下后，該車輛所涉的一切糾紛均由乙方承擔(dān)法律后果。

　　第七條甲方保證在本協(xié)議簽訂前該車輛無(wú)任何債權(quán)、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)拖欠車輛行駛所需的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第八條乙方在辦理檢車等事項(xiàng)時(shí)需要甲方配合的，甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理，否則視為違約。

　　第九條如甲方不能再雙方約定的時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理完畢車輛過(guò)戶登記手續(xù)，則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本協(xié)議所約定的違約金。

　　第十條經(jīng)雙方協(xié)商，如甲方在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將乙方已經(jīng)給付的車輛款項(xiàng)全部退回，乙方同意雙方解除協(xié)議。

　　第十一條雙方違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后雙方共同遵守，不得違約，若一方違約，則違約方應(yīng)向守約方給付違約金人民幣元并賠償守約方的實(shí)際損失。

　　第十二條爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以由乙方所在地的人民管轄。

　　第十三條本協(xié)議一式兩份共兩頁(yè)，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。

　　甲方：__________________ 乙方：__________________

　　________年____月____日 ________年____月____日

買賣合同篇5

　　20xx年7月4日，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，雙方約定：原告將其位于王興中學(xué)門前的三間平房、兩間廚房、十四間豬舍、一臺(tái)飼料機(jī)等墻院內(nèi)所有建筑設(shè)施以及院外零星土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告于20xx年7月20日一次性付給原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，王某某協(xié)助嵇某某辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)由嵇某某負(fù)擔(dān)等。時(shí)任村委會(huì)黨支部書(shū)記的李某某及村委會(huì)副主任（無(wú)正主任）張某某作為見(jiàn)證人在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，被告按約支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標(biāo)的物。交付后，被告對(duì)上述房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等。20xx年11月4日，原告以雙方簽訂的協(xié)議違反農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)歸于無(wú)效為由向一審法院起訴，要求確認(rèn)雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，并要求被告返還上述房屋及宅基地使用權(quán)和飼料機(jī)等。另，訟爭(zhēng)房屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設(shè)用地使用證外，其他無(wú)任何手續(xù)。被告一直未獲得政府主管部門對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的行政許可。被告在王興社區(qū)居民委員會(huì)1組已有宅基地一處。

　　【評(píng)析】

　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、原、被告雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力；二、如果協(xié)議無(wú)效財(cái)產(chǎn)是否應(yīng)予返還。

　　從本案來(lái)看，協(xié)議中約定的標(biāo)的物包含兩個(gè)方面，一方面是飼料機(jī)等動(dòng)產(chǎn)部分，由于該動(dòng)產(chǎn)買賣并不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬有效，且已履行完畢，自然不存在返還的問(wèn)題；另一方面是涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分，由于是集體土地上的房屋買賣，無(wú)論是理論界還是實(shí)務(wù)界，其效力爭(zhēng)議較大。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第35條第2款規(guī)定：“購(gòu)買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)建房用地條件。” 根據(jù)上述規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓必須報(bào)經(jīng)政府主管部門審批準(zhǔn)予，此屬行政許可，即合同生效必須有此要式，而且買受方只能擁有一處宅基地。司法實(shí)踐中，一般以此理由認(rèn)定無(wú)效為主，而以認(rèn)定有效為輔。即在購(gòu)買人購(gòu)房以后，獲得了該集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，同時(shí)，其又符合取得宅基地的條件，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。因此，本案雙方簽訂的房屋等不動(dòng)產(chǎn)部分買賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。

　　第二，無(wú)效情形下的處理。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”因此，合同被認(rèn)定無(wú)效以后，雙方各自返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬于常態(tài)的一種處理方式。無(wú)效以后主要審查的重點(diǎn)在于是否存在不能返還或者沒(méi)有必要返還的情形。雖然在認(rèn)定合同無(wú)效過(guò)程中，更多地是考慮宅基地使用權(quán)的法律適用問(wèn)題，但在判斷能否返還或有無(wú)必要返還時(shí)，則應(yīng)更多地考慮地上房屋的現(xiàn)狀與合同履行的時(shí)間長(zhǎng)短。實(shí)踐中，集體土地房屋買賣合同履行的時(shí)間長(zhǎng)短很好判別，而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況：其一，與原買賣標(biāo)的一致；其二，購(gòu)房人已對(duì)房屋實(shí)施了部分翻建或者添附且不可區(qū)分；其三，該房屋已被完全翻建；其四，該房屋已自然滅失；其五，該房屋因征用、拆遷而滅失，但購(gòu)房人獲得了拆遷補(bǔ)償款；等等。

　　司法實(shí)踐中，針對(duì)上述情況，法院一般采取的是，除了與原買賣標(biāo)的完全一致且買賣合同履行時(shí)間較短情形予以適當(dāng)返還之外，其他的，一般是以不返還為主，尤其是當(dāng)前拆遷行為日益增多而導(dǎo)致的合同糾紛，當(dāng)事人缺乏基本的誠(chéng)信，此種風(fēng)氣不能因當(dāng)事人違反誠(chéng)信卻因司法裁判而使其獲得不當(dāng)利益。本案中，由于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效。同時(shí)，雙方合同履行時(shí)間較長(zhǎng)，買受人也已對(duì)該房屋進(jìn)行了維修和裝潢，并增添了院墻門等，如果返還將給買受人造成更大的損失，所以，此種情況屬于合同法規(guī)定的沒(méi)有必要返還的情形；又因在買賣合同簽訂后，買受人也已經(jīng)支付了一定的對(duì)價(jià)，亦不存在折價(jià)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

　　如何看待集體土地上房屋買賣合同效力

　　其實(shí)合同法規(guī)定了,如果合同簽訂的是損害到國(guó)家或集體利益的,這種買賣合同是無(wú)效的.

　　土地法規(guī)定了村集體用地只作為本村民調(diào)制,非本村民或城鎮(zhèn)居民等局外人不得買賣,禁止買賣

　　所以樓主這種買賣合同是無(wú)效的,以前幾年的北京的藝術(shù)村就是個(gè)最典型的案例,打官司全輸呀,慎重呀.

　　案情簡(jiǎn)介

　　２００３年８月，原告潘某(反訴被告)與Ｗ經(jīng)理部簽訂村民住宅集資代建協(xié)議書(shū)１份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款１３６５４７元，選定Ｗ經(jīng)理部開(kāi)發(fā)建造的生活小區(qū)中房號(hào)為４０３的房屋１套，同日原告潘某繳納了全部房款。

　　２００４年１２月，被告張某(反訴原告)的房屋被拆遷，被告張某與拆遷單位Ｘ簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一份，約定拆遷單位Ｘ將自Ｗ經(jīng)理部購(gòu)得的本案爭(zhēng)議房屋４０３室安置給被告張某。

　　２００６年７月原告潘某通過(guò)經(jīng)理部Ｗ取得Ｄ１－４０３房屋并進(jìn)行了裝潢，于同年８月入住。同年１０月３０日晚７時(shí)許，原告潘某回到４０３室，發(fā)現(xiàn)房門被撬，被告張某等人在該房屋內(nèi)，并稱該４０３室系拆遷安置給他的房屋，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，原告潘某向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀后，向法院提起反訴。

　　爭(zhēng)執(zhí)意見(jiàn)

　　對(duì)該案如何處理，第一種意見(jiàn)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議房屋系集體土地上建房，違反了《土地管理法》第６３條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定原被告分別與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。據(jù)此，原被告雙方均未取得爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，應(yīng)駁回雙方的訴訟請(qǐng)求。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)本案的實(shí)際情況和目前我國(guó)的有關(guān)集體土地建房的現(xiàn)狀，將雙方各自與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同視為有效，再根據(jù)誰(shuí)先實(shí)際控制和占有的原則進(jìn)行判決。

　　分析意見(jiàn)

　　筆者贊成第二種意見(jiàn)。本案因房屋土地的性質(zhì)問(wèn)題，導(dǎo)致該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，至于本案中涉及的合同效力問(wèn)題，長(zhǎng)期以來(lái)爭(zhēng)議頗多，筆者認(rèn)為，對(duì)于在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的立法目的來(lái)考慮，確認(rèn)合同有效，并不影響該法旨在保護(hù)耕地總量、防止耕地減少的立法目的，且能有效地改善農(nóng)民自身居住條件，改善城市低收入家庭的居住條件，更重要的是認(rèn)定合同有效能夠避免由于合同無(wú)效引起的社會(huì)不穩(wěn)定。認(rèn)定合同有效，既體現(xiàn)了合同法鼓勵(lì)交易之立法精神，亦符合現(xiàn)在和未來(lái)立法的發(fā)展趨勢(shì)，且本案的原被告并非是同一個(gè)合同的相對(duì)人，均未對(duì)合同的效力進(jìn)行抗辯，法院在審理本案時(shí)，可以不就合同是否有效的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定和處理，將上述合同視為有效，并按有效處理。

　　綜上，因原告潘某先于被告張入住４０３室，且對(duì)４０３室進(jìn)行了裝修，對(duì)該房屋進(jìn)行了事實(shí)上的控制與裝修，被告張某以撬門的方式進(jìn)入４０３室，違背了原告潘某的意志并使其喪失了對(duì)該房屋事實(shí)上的控制與支配，因此，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應(yīng)被法院支持。

　　農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)整體的發(fā)展，物質(zhì)水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足。城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化已成為農(nóng)村發(fā)展的新趨勢(shì)。農(nóng)村各類產(chǎn)業(yè)基地和開(kāi)發(fā)園區(qū)的不斷崛起，大量集體土地被征用，大批農(nóng)村房屋被拆遷。由于拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額往往遠(yuǎn)高于房屋售價(jià)，為此原農(nóng)村房屋買賣合同的出售方紛紛毀約，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外，拆遷的異地集中安置，動(dòng)遷戶將安置房屋出售他人；一部分地區(qū)還出現(xiàn)了利用尚未收歸國(guó)有的集體土地開(kāi)發(fā)商品房、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活

　　動(dòng)，較為時(shí)興的說(shuō)法叫作“舊村改造”等等。在這些過(guò)程中出現(xiàn)了一些糾紛，這些糾紛的出現(xiàn)從深層次上看有其必然原因。等傳統(tǒng)功能逐步萎縮，而財(cái)富儲(chǔ)存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能、土地增值等新興功能不斷加強(qiáng)，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變。二是隨著開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大量外來(lái)資金與人口涌入，使村鎮(zhèn)集體土地的價(jià)值迅速提升，城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。三是國(guó)家征用集體土地是按產(chǎn)值補(bǔ)償，而當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出該標(biāo)準(zhǔn)，用地者到國(guó)家嚴(yán)格控制的土地一級(jí)市場(chǎng)受讓土地成本過(guò)高。在土地補(bǔ)償水平與用地成本比較利益的巨大反差下，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn)。四是我國(guó)土地管理制度改革后，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進(jìn)，相當(dāng)一部分村成為實(shí)體化的經(jīng)濟(jì)組織，在經(jīng)濟(jì)利益最大化的驅(qū)動(dòng)下，自然將手中所掌握并能實(shí)際加以運(yùn)用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行“土地經(jīng)營(yíng)”。可以說(shuō)，在一定意義上，在農(nóng)村集體土地上所建房屋進(jìn)行買賣現(xiàn)象的出現(xiàn)就成為不可避免的趨勢(shì)。既然有買有賣，其間就難免產(chǎn)生糾紛。為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛， 20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》。這一司法解釋的出臺(tái)，對(duì)于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進(jìn)作用，得到了社會(huì)各界的普遍歡迎。但是，通過(guò)近三年來(lái)的實(shí)踐，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法旨意看，該司法解釋主要是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進(jìn)行規(guī)定的，并未把占國(guó)土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的房屋買賣行為納入調(diào)整范圍，這不能不說(shuō)是一種“立法”上的缺失。對(duì)于在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力及處理，目前司法實(shí)務(wù)界及理論界都尚無(wú)定論，但實(shí)踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加，亟待解決。

　　一、農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣中存在的問(wèn)題

　　根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”因此，在社會(huì)主義的中國(guó)，從所有制上講，土地可以分為兩類，即國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。這種土地歸屬上的公有制是與我國(guó)的社會(huì)主義制度緊密聯(lián)系在一起的。研究我國(guó)的土地問(wèn)題及附著于土地之上的房屋問(wèn)題，就不能不以此為最根本的出發(fā)點(diǎn)，所以，房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國(guó)有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等已對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定。而對(duì)于建筑于集體土地上的房屋，現(xiàn)并無(wú)類似的規(guī)定。

　　在房屋與土地的關(guān)系上，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過(guò)程中不會(huì)因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭(zhēng)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”。在我國(guó)經(jīng)過(guò)出讓的國(guó)有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是，1998年8月《中華人民共和國(guó)土地管理法》修改時(shí)將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國(guó)有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上，城市及外村、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問(wèn)題。

　　二、農(nóng)村集體土地（宅基地）的性質(zhì)

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”；第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)

　　分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理”。筆者認(rèn)為，“農(nóng)民集體”不是一個(gè)抽象的名詞，而是一種能按章程或規(guī)則行使權(quán)利的組織形式。在“農(nóng)民集體”中每個(gè)成員的權(quán)利是平等的，如對(duì)集體土地享有平等的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。集體成員的權(quán)利是集體所有權(quán)的組成部分，全體成員大會(huì)是集體的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。但是，集體中的成員不能以個(gè)人身份享有和行使集體所有權(quán)，對(duì)集體土地和其他財(cái)產(chǎn)不享有可分割的特定份額。所以，集體所有既不同于個(gè)人所有基礎(chǔ)上的共有，也不同于股份制基礎(chǔ)上的法人所有。故集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。這一理解也符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十四條“勞動(dòng)群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有”和第七十八條“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)”以及共同共有人不得要求將共有的財(cái)產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　三、集體土地上所建房屋買賣合同效力的分析

　　內(nèi)容提要:首先對(duì)無(wú)效合同的概念加以說(shuō)明。無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形...首先對(duì)無(wú)效合同的概念加以說(shuō)明。無(wú)效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公眾利益，因此應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：⑴一方依欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；⑵惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的；⑷損害社會(huì)公共利益；⑸違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。最高法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（一）第四條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同效力，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

　　有人認(rèn)為，由于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋買賣必然導(dǎo)致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，而《中華人民共和國(guó)土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國(guó)有以后才能進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定的無(wú)效合同。無(wú)效觀點(diǎn)的依據(jù)概括起來(lái)主要有以下兩點(diǎn)：

　　1、此類合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。由于《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，因此要實(shí)現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但是在《中華人民共和國(guó)土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《中華人民共和國(guó)土地管理法》）的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，由此就可以得出此類合同無(wú)效的結(jié)論。

　　2、由于合同標(biāo)的不能而無(wú)效。除合法要件外，契約的標(biāo)的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標(biāo)的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實(shí)的可能性。如果標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當(dāng)事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標(biāo)的是買受人交付價(jià)金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國(guó)有土地上所建房屋的權(quán)屬證書(shū)，因此，在集體土地上所建的房屋無(wú)法按照約定進(jìn)行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因?yàn)橐勒瘴餀?quán)的公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機(jī)關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說(shuō)這類合同的標(biāo)的在客觀上沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的可能性。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)。基于這一原因，也可以確定此類合同無(wú)效。

　　但是，筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)有重新探討的必要。

　　1、雖然《中華人民共和國(guó)土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者

　　出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，我國(guó)《憲法》第十條第四款后段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”，這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進(jìn)行移轉(zhuǎn)，但依照法律解釋學(xué)的體系解釋方法，根據(jù)該條的上下文意來(lái)判斷，這里所稱的法律應(yīng)當(dāng)是對(duì)轉(zhuǎn)讓的程序進(jìn)行規(guī)范和調(diào)整的法律，而不包括實(shí)體上的限制。因?yàn)樵摋l從體系上分為四款，第一款規(guī)定了國(guó)有土地，第二款規(guī)定了集體所有土地，第三款規(guī)定了土地征用，第四款對(duì)土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定。這就是說(shuō)，在整個(gè)這一條上，立法者是對(duì)國(guó)有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定，在此種情形下，不作區(qū)分地提及土地使用權(quán)，當(dāng)然是包括國(guó)有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個(gè)整體的，這是《憲法》條文中的應(yīng)有之義。所以，《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《中華人民共和國(guó)立法法》第七十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

　　依據(jù)前述集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。所謂共同共有，是指兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。但是，根據(jù)最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系承續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。另外，理論上認(rèn)為，無(wú)權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。根據(jù)共同共有的法理，農(nóng)民對(duì)其宅基地和承包的農(nóng)用土地都應(yīng)當(dāng)有權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓，但要保證本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先受讓權(quán)。就農(nóng)村房屋買賣糾紛而言，若賣方所在的集體經(jīng)濟(jì)組織的其他成員在房屋買賣時(shí)和買賣以后無(wú)異議，且未對(duì)房屋所在宅基地行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，距糾紛發(fā)生，房屋已出售較長(zhǎng)時(shí)間，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其他共有人明知而不提出異議，視為其放棄對(duì)宅基地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同意將宅基地出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。

　　我在南城買了一間村集體土地的三層房屋，我非本村的，需要怎么辦才合法有效。、？首先對(duì)買賣關(guān)系進(jìn)行公證！去房產(chǎn)管理局詢問(wèn)一下，能過(guò)戶的話盡量給過(guò)到你自己名下。按照目前的土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)證是不能轉(zhuǎn)到你的名下的。但是這也不是絕對(duì)的，如果你的房產(chǎn)屬于城市范圍內(nèi)的，你也可以通過(guò)有關(guān)途徑，先將該土地的集體所有權(quán)變更為國(guó)家所以，再向國(guó)家交納土地出讓金等手續(xù)后才能轉(zhuǎn)變成你的完全產(chǎn)權(quán)。否則，只能屬于有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

　　注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、按照我國(guó)法律規(guī)定，首先禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，因此LZ是城鎮(zhèn)戶口的話，則該買賣行為無(wú)效；

　　2、不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，雖然買賣合同有效，但是若未經(jīng)該村集體同意，買方擁有地上房屋的所有權(quán)，但該房屋的土地使用權(quán)不能變更，也就是不能過(guò)戶。因此，買賣過(guò)程中最好村集體在買賣合同上蓋章。當(dāng)然，具體還要看實(shí)際情況，比如有的房屋是拆遷安置在該村集體的情況等等；

　　3、簽訂買賣合同時(shí)，該房屋的全部所有權(quán)人均須簽字方可有效。情況允許，可以進(jìn)行合同公證，但違反國(guó)家法律、政策規(guī)定的，公證處不會(huì)予以公證。

　　4、即使該房屋不能現(xiàn)辦轉(zhuǎn)戶手續(xù)，合同中最好明確今后政府征用、村集體征用為公共用地（用于村集體公益事業(yè)）等情形出現(xiàn)時(shí)補(bǔ)償問(wèn)題。

　　篇八：集體土地使用權(quán)(房屋)資格轉(zhuǎn)讓合同

　　集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

　　受讓方（乙方）：

　　甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用權(quán) 平方米資格。現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，為明確集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下條款：

　　一、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)施及房屋前后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣（￥元）（包括甲方已交付村里的押金、配套設(shè)施等費(fèi)用共）。該安置房屋的位置落實(shí)按村委的規(guī)定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實(shí)施，其一切費(fèi)用也由乙方負(fù)擔(dān)。

　　三、付款方式：年月日預(yù)付（￥元），余額。

　　四、本協(xié)議生效后，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)積極并無(wú)條件及時(shí)配合乙方辦理該房的房地產(chǎn)的一切手續(xù)，并提供與該房、地產(chǎn)的憑證。

　　五、甲方應(yīng)在允許辦理安置房屋房產(chǎn)證及土地使用權(quán)初始登記之日起一個(gè)月內(nèi)辦妥兩證初始登記，甲方辦妥兩證初始登記后三日內(nèi)，應(yīng)將兩證交付受買人（乙方），并與乙方簽訂正式房屋買賣合同，合同內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。若遇法律政策許可，甲方應(yīng)在許可辦理兩證過(guò)戶變更之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助乙方辦妥兩證變更過(guò)戶在乙方名下。兩證變更過(guò)戶變更費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　六、違約責(zé)任

　　（一）甲方的違約責(zé)任：甲方具有下列情形之一行為的，應(yīng)當(dāng)全額返還受乙方合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，同時(shí)按乙方已交轉(zhuǎn)讓價(jià)款從支付之日至實(shí)際返

　　還之日止按銀行利率的4倍計(jì)付利息，并賠償受買人損失方如要求繼續(xù)履行合同的合同仍然繼續(xù)履行。

　　1、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關(guān)系人擅自建筑安置房屋的；

　　2、甲方在本合同簽訂以前或本合同簽訂后實(shí)施安置土地使用權(quán)（房屋）重復(fù)轉(zhuǎn)讓，或以安置土地使用權(quán)（房屋）實(shí)施銀行貸款抵押或?qū)⑺ò仓梅课莩鲎獾谌说模?/p>

　　3、甲方違反本合同第五條規(guī)定遲延、拒絕辦理兩證初始登記或遲延、拒絕辦理兩證變更過(guò)戶手續(xù)或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同的；

　　4、甲方反悔擅自解除合同的；

　　5、甲方擅自處理安置房屋的；

　　（二）受買人的違約責(zé)任：

　　1、乙方擅自解除合同的，已交房屋價(jià)款不予返還，安置房屋所有權(quán)仍歸出賣人所有；

　　2、乙方逾期支付房屋價(jià)款的，應(yīng)按拖欠從拖欠之日至實(shí)際履行之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。

　　七、本合同由于政策、法律、規(guī)劃等原因?qū)е碌揭曳椒慨a(chǎn)的權(quán)益、享受、分?jǐn)偟葐?wèn)題，均由乙方全權(quán)代理享受。房屋的使用權(quán)永屬乙方。發(fā)生糾紛索賠時(shí)，不受合同效力的影響。本合同具備合同主要條款，若甲方人拒絕簽訂正式合同的，本合同可作為正式合同，對(duì)甲方、乙方均具有法律約束力。

　　八、本合同甲、乙雙方簽字或捺印后生效，一式二份，當(dāng)事人各執(zhí)一份。

　　出賣人（甲方）：受買人（乙方）：見(jiàn)證人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　通訊地址：通訊地址：

　　電話：電話：

　　年月日

買賣合同篇6

　　牛羊肉購(gòu)銷合同

　　甲方：簽訂地點(diǎn)：乙方：簽訂地點(diǎn)：

　　一、甲乙雙方本著友好協(xié)商，互利互惠，有誠(chéng)合作的'原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，就雙方購(gòu)銷事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照履行。

　　二、要求、執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，按國(guó)家相應(yīng)法律標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、交貨地點(diǎn)、方式、運(yùn)輸、裝卸費(fèi)用負(fù)擔(dān)：甲方貨場(chǎng)交貨，裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　四、結(jié)算方式：本合同生效后乙方提貨時(shí)必須給甲方支付貨款。

　　五、違約責(zé)任：一經(jīng)違約，由違約方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　六、合同解除的條件：

　　1、本合同生效后乙方未按約定預(yù)付貨款；

　　2、甲方提供的貨物不符合本合同的約定或國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；

　　3、甲乙雙方協(xié)議一致，可解除合同。

　　七、解決合同糾紛的方式：由雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，由甲方所在地法院裁定解決。

　　八、合同生效條件：本合同一式2份，雙方簽字蓋章，合同生效。

買賣合同篇7

　　賣方姓名：________________ 國(guó)籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　共有權(quán)人姓名：________________ 國(guó)籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：___________

　　郵政編碼：____________

　　買方姓名：________________ 國(guó)籍／地區(qū)：_________

　　住址：_______________________________________

　　身份證號(hào)碼：___________________________

　　聯(lián)系電話：____________

　　郵政編碼：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條賣方所售房地產(chǎn)（以下稱該房屋）坐落于：湖南省長(zhǎng)沙市天心區(qū)湘府西路222號(hào)華菱嘉園幢單元號(hào)(室)。房地產(chǎn)證號(hào)為：____________。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件，該房屋土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。

　　第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押以及被凍結(jié)，賣方（包括產(chǎn)權(quán)共有人）對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。

　　第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)未附著任何戶口。

　　第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：玖拾陸萬(wàn)元整（小寫：960000元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　第六條付款方式、步驟

　　1.雙方約定付款按照以下方式進(jìn)行付款

　　購(gòu)房定金+購(gòu)房首付款+公積金貸款或銀行貸款。

　　2.雙方約定付款步驟如下

　　①買方于_____年_____月_____日前向賣方支付購(gòu)房定金人民幣：_____ 萬(wàn)元整（小寫：____________元）。此款在辦理該房屋權(quán)屬過(guò)戶時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

　　② 買方于在雙方辦理該房屋過(guò)戶當(dāng)日支付賣方房款首付款人民幣： ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾整（小寫：____________元）。 ③買方通過(guò)公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補(bǔ)足）。

　　特別約定：上述①、②款項(xiàng)經(jīng)買賣雙方約定如過(guò)戶時(shí)按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需通過(guò)銀行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　雙方同意，自本合同簽訂后、買方向銀行申請(qǐng)按揭貸款獲批準(zhǔn)后三日內(nèi)（具體以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第八條房屋的交付

　　賣方應(yīng)當(dāng)于該房屋過(guò)戶當(dāng)天將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費(fèi)用并辦理交接手續(xù)；賣方將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

　　2.交付該房屋全部鑰匙。

　　3.原與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同、購(gòu)房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買方。

　　4．________________________。

　　第九條買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)

　　1.賣方承諾對(duì)該房屋權(quán)屬及證件合法、真實(shí)、有效且對(duì)此負(fù)全責(zé)；并已取得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過(guò)戶和交付該房屋；保證該房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；保證共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由賣方負(fù)擔(dān)。 2.賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

　　3.賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件清單的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　4.賣方在簽訂本合同后______日內(nèi)將買方所購(gòu)房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過(guò)戶所需的相關(guān)資料文件準(zhǔn)備齊全，供買方辦理相關(guān)手續(xù)之用。

　　5.賣方須按約定時(shí)間到銀行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。

　　6.買方按照本合同約定的付款步驟、時(shí)間方式付款。

　　第十條違約責(zé)任

　　1.因賣方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買方交給賣方的款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；并雙倍返還買方的購(gòu)房定金，賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。

　　2.因買方原因?qū)е码p方未能進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶，買方交給賣方定金不予退還，其他款項(xiàng)賣方須當(dāng)即全額如數(shù)退還給買方；賣方逾期則以上述款項(xiàng)為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除（買方如因國(guó)家政策調(diào)整或因銀行貸款原因?qū)е潞贤荒苈男胁凰氵`約）。

　　3.買賣雙方房地產(chǎn)過(guò)戶后賣方未按買方約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

　　上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

　　第十二條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十四條本合同及附件共四頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，其中賣方一份;買方一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份。

　　第十五條送達(dá)

　　當(dāng)事人所填寫的住址（或地址）即為送達(dá)地址。

　　賣方：_______________________

　　身份證號(hào)：_______________________

　　買方：_______________________

　　身份證號(hào)：

　　簽訂時(shí)間:_年_月_日

　　簽訂地點(diǎn):

買賣合同篇8

　　合同編號(hào)：

　　說(shuō)明

　　1、本合同文本為示范文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容。

　　2、本合同所稱汽車是指由汽車銷售企業(yè)出售的新車。

　　3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款中有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、本公司文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容，雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　甲方（出賣人）：

　　住所：郵編：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　法定代表人：電話：

　　委托代理人：電話：

　　乙方（買受人）：國(guó)籍：

　　性別：

　　出生年月日：

　　住所（址）：郵編：

　　聯(lián)系電話：

　　證件類型：身份證居住證護(hù)照永久居留證營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　證件號(hào)碼：

　　委托代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　住所（址）：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。

　　第一條標(biāo)的

　　汽車品牌及型號(hào)

　　規(guī)格：生產(chǎn)國(guó)別或生產(chǎn)地：生產(chǎn)廠名稱：首選顏色：

　　次選顏色：

　　第二條數(shù)量與價(jià)款

　　車輛單價(jià)：元，大寫。數(shù)量：臺(tái)。車輛總價(jià)：元，大寫。

　　運(yùn)費(fèi) 元，由方承擔(dān)。出庫(kù)費(fèi) 元，由方承擔(dān)。

　　車輛交接后，乙方如需委托甲方代理上牌等服務(wù)的，雙方應(yīng)另簽委托服務(wù)協(xié)議（見(jiàn)附件二），乙方需另行交付有關(guān)費(fèi)用和支付勞務(wù)報(bào)酬。

　　第三條付款方式

　　乙方選擇下述第種方式付款，并按該方式所定時(shí)間如期足額將車款支付給甲方。

　　1、一次性付款方式：簽署本合同時(shí)，支付全部車價(jià)款，計(jì)人民幣元，大寫。

　　2、汽車消費(fèi)貸款方式：

　　2.1簽署本合同時(shí)，首付全部車價(jià)款的%，計(jì)人民幣元，大寫。

　　2.2 余款計(jì)人民幣元，大寫，于年月日前支付。乙方可通過(guò)金融機(jī)構(gòu)辦理汽車消費(fèi)貸款支付部分或全部余款。但以下情況視為乙方未按合同約定時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（1）乙方未能在以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)辦妥有關(guān)汽車消費(fèi)貸款事宜（以實(shí)際發(fā)放貸款為準(zhǔn)）。

　　（2）乙方未能在以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額辦出貸款，且余額未按時(shí)自行補(bǔ)足支付的。

　　3、分期付款方式：

　　3.1 簽署本合同時(shí)，支付全部車價(jià)款的%，計(jì)人民幣元，大寫。

　　3.2 年月日前支付全部車價(jià)款的，計(jì)人民幣元，大寫。

　　3.3 年月日前支付最后一期車價(jià)款，計(jì)人民幣元，大寫。

　　第四條質(zhì)量

　　1、甲方向乙方出售的車輛，其質(zhì)量必須符合國(guó)家汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并符合出廠檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，符合安全駕駛和說(shuō)明書(shū)載明的基本使用要求，符合車輛落籍地政府關(guān)于尾氣排放的標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、甲方向乙方出售的汽車，必須是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門公布、備案的汽車產(chǎn)品目錄上的產(chǎn)品或合法進(jìn)口的產(chǎn)品，并能通過(guò)公安交通管理部門的檢測(cè)，可以上牌行駛的汽車。

　　3、雙方對(duì)車輛質(zhì)量的認(rèn)定有爭(zhēng)議的，以國(guó)家汽車質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心（上海）的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

　　（1）代辦拍牌

　　（2）代辦按揭

　　（3）代辦保險(xiǎn)

　　（4）代辦上牌

　　（5）代辦裝潢

　　（6）代辦其他項(xiàng)目：

　　二、委托報(bào)酬甲方完成上述委托事宜后，乙方應(yīng)一次性支付代辦勞務(wù)報(bào)酬（以下簡(jiǎn)稱代辦費(fèi)）合計(jì) 元，大寫。

　　三、完成各委托事項(xiàng)所需費(fèi)用概算及代辦費(fèi)約定：

　　1、代辦拍牌。費(fèi)用概算如下：代辦費(fèi)：元。

　　2、代辦按揭。費(fèi)用概算如下：代辦費(fèi)：元。

　　3、代辦保險(xiǎn)。

　　3.1 保險(xiǎn)公司所在地及名稱：

　　3.2 保險(xiǎn)期限：一年二年三年

　　3.3 第三者責(zé)任險(xiǎn)，費(fèi)用概算：元。

　　3.4 車輛損失險(xiǎn)，費(fèi)用概算：元。

　　3.5 其他險(xiǎn)種名稱及費(fèi)用概算：

　　3.6 以上保險(xiǎn)費(fèi)用概算合計(jì)：元。

　　3.7 雙方特別約定：乙方委托甲方代辦車輛上牌服務(wù)，乙方應(yīng)自行或委托甲方事先辦妥機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)，投保險(xiǎn)種包括但不限于第三者責(zé)任險(xiǎn)和車輛損失險(xiǎn)。保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面專門約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)若保險(xiǎn)車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號(hào)牌，保險(xiǎn)公司不得免除賠償責(zé)任。

　　4、代辦上牌。

　　費(fèi)用概算如下：養(yǎng)路費(fèi)：元，車船稅：元，購(gòu)置稅：元，注冊(cè)費(fèi)：元，其他：元，合計(jì)約元。代辦費(fèi)：元。

　　5、代辦裝潢。裝潢項(xiàng)目及費(fèi)用概算如下：代辦費(fèi)：元。

　　6、代辦其他項(xiàng)目。費(fèi)用概算如下：代辦費(fèi)：元。

　　7、所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用及政府部門規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制保險(xiǎn)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，并按支出憑證向乙方結(jié)帳。

　　四、上述費(fèi)用采取下列第種方式支付：

　　1、乙方預(yù)付。

　　2、甲方暫先墊付。

　　五、上牌服務(wù)完成期限：年月日前。

　　六、完成委托上牌服務(wù)，應(yīng)當(dāng)隨車移交如下材料：

　　（1）購(gòu)置稅憑證

　　（2）養(yǎng)路費(fèi)憑證

　　（3）機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)單

　　（4）行駛證

　　（5）車船稅憑證

　　（6）車輛牌照號(hào)碼：

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方在代辦服務(wù)過(guò)程中造成車輛毀損、滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)先向保險(xiǎn)公司索賠，賠付不足部分由甲方予以修復(fù)或賠償。除甲方原因外，代辦保險(xiǎn)中雙方特別約定內(nèi)容未能及時(shí)全面落實(shí)的，應(yīng)當(dāng)免除甲方的責(zé)任。

　　2、乙方中途撤回委托的，應(yīng)承擔(dān)甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、除不可抗力或遇政府機(jī)構(gòu)停電、設(shè)備及電腦故障或臨時(shí)改變辦公時(shí)間等非甲方原因外，甲方如未在本協(xié)議約定期限內(nèi)將完成委托的上牌車輛交付乙方，乙方有權(quán)按全部車價(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本協(xié)議約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按人民銀行同期貸款利率計(jì)算。若逾期超過(guò)30天，甲方應(yīng)按全部車價(jià)款向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

　　4、因乙方不能及時(shí)提供有關(guān)材料而影響委托事項(xiàng)按約完成的，則交車期得以順延。

　　甲方簽字或蓋章：乙方簽字或蓋章：

　　日期：

買賣合同篇9

　　合同編號(hào)：

　　買受人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）出賣人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、雙方經(jīng)協(xié)商一致，特此簽訂本合同，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　付款方式

　　1 設(shè)備總價(jià)包括設(shè)備造價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)。

　　2 合同簽訂生效后，甲方預(yù)付款30％即，乙方安排生產(chǎn)。本合同項(xiàng)下貨物全部生

　　產(chǎn)完成，乙方接到甲方的發(fā)貨通知，甲方需支付乙方貨款60%即。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)郊追街付ǖ攸c(diǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方需支付乙方剩余貨款10%即后，乙方負(fù)責(zé)安裝調(diào)試交付使用，乙方安裝人員在沒(méi)有經(jīng)過(guò)甲方同意，安裝人員不得撤離安裝現(xiàn)場(chǎng)。

　　3 按以下第一種方式結(jié)算：

　　①銀行電匯 ②現(xiàn)金 ③支票

　　交貨及運(yùn)輸

　　1 運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān)，送貨至甲方指定地點(diǎn)。請(qǐng)?zhí)顚懓惭b地點(diǎn)：3.2 交貨期：合同簽訂生效后，甲方基礎(chǔ)施工完畢，乙方在接到甲方發(fā)貨通知后3日內(nèi)發(fā)

　　貨，乙方負(fù)責(zé)安裝調(diào)試。

　　貨物驗(yàn)收

　　1 甲方收貨后按照國(guó)家制造計(jì)量法規(guī)定的出廠標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2 乙方負(fù)責(zé)向甲方提供貨物出廠給付用戶的裝箱單,原裝產(chǎn)品合格證各一份,說(shuō)明書(shū)

　　等常規(guī)資料各一份。

　　3 交貨后1個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)安排上述貨物的驗(yàn)收。

　　產(chǎn)品質(zhì)量

　　設(shè)備保修期為設(shè)備驗(yàn)收合格后保修個(gè)月，保修個(gè)月; 設(shè)備

　　在質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)進(jìn)行保修，設(shè)備保證期不少于自交貨起個(gè)月。 5.2 設(shè)備如使用非原裝的耗件由此引起的設(shè)備故障不屬于保修范圍。

　　售后服務(wù)

　　乙方須向甲方提供以下售后服務(wù)：

　　1 無(wú)償向甲方相關(guān)人員提供有關(guān)乙方所銷售產(chǎn)品的正確安裝、操作使用及日常維護(hù)保養(yǎng)

　　的培訓(xùn)。

　　2 無(wú)償向甲方相關(guān)人員提供使用乙方所銷售產(chǎn)品時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)。

　　3 無(wú)償協(xié)助甲方相關(guān)人員制定甲方內(nèi)部有關(guān)乙方所銷售產(chǎn)品的操作及保養(yǎng)規(guī)程。 6.4 根據(jù)乙方相關(guān)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或雙方共同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供維修或保修。 6.5 在保修期內(nèi)及時(shí)無(wú)償提供備用機(jī)。

　　對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的時(shí)間和方法

　　1 甲方在驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色、質(zhì)量等不符合規(guī)定，有權(quán)在收貨后的15 日內(nèi)向乙方提出異議；否則視為甲方已接收該產(chǎn)品，并認(rèn)為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。

　　2 乙方在接到甲方的異議后，應(yīng)在 15 日內(nèi)處理完畢。如乙方逾期不予處理，則視為同意甲方提出的異議，且甲方有權(quán)單方處理該不符合規(guī)定部分設(shè)備，因此所產(chǎn)生的一切直接責(zé)任和直接費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　3 無(wú)論甲方是否提出異議，乙方作為設(shè)備的供貨單位，均須嚴(yán)格遵照《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》等法律法規(guī)的規(guī)定，確保其提供的設(shè)備為合格產(chǎn)品且質(zhì)量滿足工程需要。

　　違約責(zé)任

　　1 甲方須承擔(dān)的違約責(zé)任

　　1.1 甲方如無(wú)正當(dāng)理由而單方變更設(shè)備顏色、品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量或包裝要求等，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　1.2 甲方如無(wú)正當(dāng)理由而單方退貨的，甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。 8.1.3 甲方如未按本合同規(guī)定的日期向乙方付款，則應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　1.4 乙方送貨或代運(yùn)的本合同內(nèi)的產(chǎn)品，甲方如無(wú)正當(dāng)理由而拒絕接貨，則甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接損失。 8.2 乙方須承擔(dān)的違約責(zé)任

　　2.1 乙方如未經(jīng)甲方書(shū)面同意而中途變更材料(或產(chǎn)品或設(shè)備)顏色、品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量或包裝標(biāo)準(zhǔn)等，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的 5% 向甲方支付違約金。

　　2.2乙方如違反本合同規(guī)定的期限而逾期交貨,則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，乙方須按本合同總價(jià)的千分之一/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。 8.2.3 乙方如未按本合同規(guī)定的數(shù)量交貨，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的 5% 向甲方支付違約金。如乙方少交的部分甲方仍然需要，則乙方必須在甲方書(shū)面要求的期限內(nèi)如數(shù)補(bǔ)齊；如乙方仍不能按規(guī)定期限交貨，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的 5% 向甲方支付違約金。

　　2.4 乙方的設(shè)備包裝不符合本合同規(guī)定時(shí)，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違

　　約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的 5% 向甲方支付違約金。

　　2.5 乙方如違反本合同的其他有關(guān)規(guī)定，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的 5% 向甲方支付違約金。

　　爭(zhēng)議的解決方式

　　凡因履行本合同所發(fā)生的和/或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商解決不成或任何一方不愿協(xié)商，則任何一方均有權(quán)提起訴訟，并由本合同簽訂地的管轄權(quán)的人民法院管轄。

　　不可抗力

　　在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生國(guó)家法律法規(guī)所規(guī)定的不可抗力，導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行時(shí)，由雙方協(xié)商解除本合同。

　　補(bǔ)充約定

　　1 買、賣雙方中的任何一方違反本合同的任何規(guī)定，則須由違約一方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，最終用戶無(wú)須為本合同承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

　　2 賣方須保證自己是本合同項(xiàng)下貨物的全部和部分專用技術(shù)和/或?qū)＠暮戏ㄋ腥撕?或擁有者，而且能保證自己有權(quán)許可最終用戶使用。

　　3 最終用戶如因使用本合同項(xiàng)下的貨物而被訴和/或裁定侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則賣方須進(jìn)行解決，并須承擔(dān)最終用戶因此所遭受的一切損失。 11.4 貨款未付清前，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

　　附則