個(gè)人購(gòu)房借款合同可變更
為更好地滿足客戶(hù)的金融服務(wù)需求，防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)工商銀行今天對(duì)個(gè)人購(gòu)房借款合同變更的有關(guān)事項(xiàng)做出新規(guī)定。工商銀行的個(gè)人住房貸款客戶(hù)今后將可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和銀行的有關(guān)規(guī)定在貸款期內(nèi)對(duì)原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物等進(jìn)行變更和調(diào)整。
這是工商銀行對(duì)已在工行有住房貸款的客戶(hù)推出的又一項(xiàng)新的服務(wù)舉措。根據(jù)這個(gè)辦法，借款人可在銀行同意下，延長(zhǎng)貸款期限，減少每月還款額，從而增加還款能力;通過(guò)調(diào)整還款方式，合理調(diào)整還款計(jì)劃;通過(guò)變更抵押物，可以實(shí)現(xiàn)已購(gòu)房屋的更換。
據(jù)介紹，個(gè)人購(gòu)房借款合同的變更是建立在原合同當(dāng)事人平等協(xié)商的基礎(chǔ)之上的，原合同未作變更的部分在借款人還清貸款本息之前仍然有效。個(gè)人購(gòu)房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等不同情況。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意延長(zhǎng)原合同約定貸款期限的行為;還款方式變更是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意改變?cè)贤s定還款方式的行為;抵押物變更則是指因借款人調(diào)換房屋、房屋價(jià)值貶損等原因，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵押物的行為。借款人可以同時(shí)申請(qǐng)以上一種或多種合同要素的變更。此外，根據(jù)工商銀行此次發(fā)布的規(guī)定，貸款期限縮短仍按現(xiàn)行提前還款方式處理。
據(jù)了解，個(gè)人購(gòu)房借款合同變更時(shí)必須征得合同其他當(dāng)事人的書(shū)面同意，且原合同保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或由新設(shè)定的保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。同時(shí)，借款人必須還清已到期尚未歸還的本金、利息和罰息。此外，辦理合同變更涉及的公證、律師、抵押登記(備案)、保險(xiǎn)等費(fèi)用將由借款人承擔(dān)。
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