物業裝修服務合同

時間：2023-12-29 14:46:50 合同范本

物業裝修服務合同

　　在人們愈發重視契約的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編精心整理的物業裝修服務合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

物業裝修服務合同

物業裝修服務合同1

　　甲方：_______（以下簡稱甲方）

　　乙方：_______（以下簡稱乙方）

　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議、

　　一、裝修申請與報批

　　第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

　　1、施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

　　2、比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

　　3、乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

　　4、裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

　　第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

　　第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

　　第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

　　第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

　　二、出入證

　　第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

　　第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

　　三、裝修保證金

　　第一條為保證業主的`利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。

　　第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設備使用費）按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

　　第三條裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

　　四、注意事項

　　第一條樓宇土建結構裝修

　　1、不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2、嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3、裝修室內地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4、不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5、乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6、不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7、廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1、嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　2、嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

　　3、嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

　　4、室內所有管線節門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5、不得擅自封包燃氣管道。

　　6、安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。

　　7、衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

　　第三條配電、弱電信號設施裝修

　　1、配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

　　2、嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

　　3、不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

　　4、嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

　　5、浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

　　第四條樓宇外觀裝修

　　1、嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

　　2、嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

　　3、空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

　　第五條裝飾施工現場

　　1、裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2、裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

　　3、施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4、裝修施工時間：

　　（1）工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

　　（2）機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

　　5、消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

　　五、裝修竣工驗收

　　裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

　　六、其它

　　第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

　　第二條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

　　第三條本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　第四條本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　第五條簽約方：

　　甲方：

　　乙方：

　　經辦人：

　　日期：

物業裝修服務合同2

　　甲方(業主/使用人)：

　　身份證件名稱及號碼：

　　地址：

　　電話：

　　郵編：

　　乙方(裝修企業)：代表人：

　　地址：

　　電話：

　　郵編：

　　丙方(物業管理人)：代表人：職務：

　　地址：

　　為加強對_________小區內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護小區全體業主、使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，根據《成都市樓房屋使用管理維修公約》之相關規定，特訂立協議如下，以資信守。

　　第一條裝修規定

　　本協議中的裝修規定即為甲方、乙方的義務，亦即為丙方的權利。甲方、乙方應遵守以下裝修規定：

　　l.甲方和乙方承諾遵守《成都市居安樂物業裝飾裝修管理規定》;

　　2.甲方選擇的家居裝修企業必須持有政府主管部門頒發的、表明有能力從事家居裝修的營業執照和資質證書。乙方承接家居裝修工程，必須持有由政府主管部門頒發的營業執照和相應的資質證書。

　　3.房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗乙方營業執照和資質證書。

　　4.甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能，并嚴格按照申請的項目進行，嚴禁下列行為：

　　(1)改變房屋主體和承重結構;

　　(2)擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿，或拆除連接陽臺的墻體、門窗;

　　(3)不適當地增加樓地面荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等;

　　(4)擅自改動配電設備設施、電話、電視信號線路，未穿管就直接埋設或改線。

　　(5)破壞廚房、廁所的地面防水層;

　　(6)擅自改動上、下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能;

　　(7)擅自改動、包封燃氣管道及配套設施;

　　(8)使用不符合消防要求的.裝修材料;

　　(9)影響建筑結構和使用安全的其他行為。

　　5.房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大荷載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

　　6.樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，必須嚴格遵守小區物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。

　　7.裝修衛生間、廚房(毛坯房)前必須重新做防水，并經24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗，確保無滲漏。

　　8.管井檢修口不得封閉或縮小尺寸;廚房、衛生間應預留檢修口，以便于進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

　　9.裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理《臨時出入證》和《裝修許可證》。

　　10.裝修施工時，乙方應將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上，以便于丙方監管和巡查。

　　11.乙方施工人員應佩帶《臨時出入證》，以便于丙方進行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

　　12.乙方應嚴格遵守裝修施工時間。裝修施工時間為：

　　周一到周五：8：00—12：00 14：00—18：00

　　周六到周日：9：30—12：00 14：00—18：00

　　節假日：9：30—12：00 14：00—18：00

　　乙方不得擅自延長施工時間，節假日及周六、周日只允許進行不產生噪音及強烈振動的施工作業。

　　13.乙方必須教育其施工人員遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：(l)用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門;

　　(2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水管道);

　　(3)騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活，或造成其他業主、使用人投訴和財產損失;

　　(4)在其他業主、使用人門前逗留、休息;

　　(5)在規定的裝修時間外施工;

　　(6)擅自進入地下室、天臺及地下停車場，嚴禁在天臺、通道或樓邊等公共場所加工作業。

　　(7)擅自搭接公用水、電;

　　(8)在小區(大廈)內吵架、斗毆、吸毒或販毒、色情等違法亂紀活動。

　　14.乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上;不得在裝修房間內抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

　　15.乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

　　16.乙方運送砂子、石子等散性材料必須在區外先袋裝化，否則丙方工作人員有權不予放行。裝修垃圾須及時入袋搬運，并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

　　17.乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，并做好防火措施。

　　18.裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

　　19.裝修時，乙方必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

　　20.在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出小區(大廈)，應提前與丙方聯系，填寫《物資搬運放行條》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。

　　21.裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

　　22.甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的法規，按照丙方的規定進行申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批準的設計方案施工，接受丙方的管理，嚴禁在露臺私搭亂建(如搭建陽光房等)，否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成萬科星園其他業主及/或北京萬科物業管理有限公司星園管理處損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

　　第二條有關費用

　　收費項目收費標準

　　裝修保證金20___元/戶;

　　垃圾消納費200元/戶;

　　裝修管理費每日5元

　　滅火器租金每日2元/個

　　押金200元(施工隊自備滅火器的，不需交納此項費用)。

　　裝修管理費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項費用，毛坯房在辦理裝修結算時從裝修保證金中直接扣除;精裝房在辦理裝修手續時一次性交納;

　　第三條違約責任

　　1、甲方、乙方違反本協議第一條第二款第1項至第6項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，甲方與乙方應承擔連帶賠償責任。

　　2、乙方違反本協議第一條第二款第8項至第19項和第22、23、24項約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復原樣、責令停工。造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

　　3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理直至報送公安機關。