北京房屋租賃合同備案
在人們越來越相信法律的社會中，能夠利用到合同的場合越來越多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的北京房屋租賃合同備案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
北京房屋租賃合同備案
凡租賃雙方自行達成房屋租賃交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》；房地產經紀機構居間達成交易的，租賃雙方應與經紀機構共同簽訂《北京市房屋租賃合同(經紀機構居間成交版)》；房地產經紀機構代理出租房屋的，出租人應與從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構簽訂《北京市房屋出租代理合同》，租賃代理機構將所代理房屋出租時，應與出租人、承租人簽訂《北京市房屋租賃合同(經紀機構代理成交版)》。
另外，在執(zhí)行這3個租賃合同范本的同時，北京市還將對租賃合同進行網上備案。房地產經紀機構未按規(guī)定進行房屋出租登記、租賃合同網上備案、存在虛報瞞報相關備案信息等違規(guī)行為的，管理部門將責令整改并進行處罰。
市建委負責人向記者介紹，房地產經紀機構居間成交的，房地產經紀機構應通過合同告知出租人和承租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。租賃代理機構代理出租房屋的，經紀機構須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。
據(jù)了解，為簡化程序、加快辦事效率，凡經紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實行網上備案。房地產經紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內通過建委房屋租賃合同網上備案系統(tǒng)填報房屋租賃合同的相關信息，進行網上申報，無需前往服務站或房屋行政管理部門申請辦理。
未按時報送或填報虛假、錯誤信息，未及時更正造成糾紛的，由房地產經紀機構承擔責任。房地產經紀機構未按規(guī)定進行房屋出租登記、租賃合同網上備案、變更、注銷的或存在虛報瞞報相關備案信息等違規(guī)行為的，管理部門可責令整改、予以處罰，并向社會公示違規(guī)行為。
房屋租賃合同備案流程
(一)房屋租賃合同登記備案程序
依照我國法律的規(guī)定，房屋租賃合同登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：
(1)書面租賃合同；
(2)房屋所有權證書；
(3)當事人的合法證件；
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。
(二)當事人應攜帶的有關證件
當事人雙方在去有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，其中一項所需文件要求當事人的合法證件，對于出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：
1、出租人的有關證件：房地產權證或房屋所有證件和土地使用證；如果是向外來流動人員出租的，應另外附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
2、承租人的有關證件：承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；上述應提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證；臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。
辦理房屋租賃登記備案應當提交的資料：
（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體包括：
1、房地產權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產權證）；
2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內未辦理房地產權利證書的，須提交市、區(qū)房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料）；
3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證復印件）；
4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件）；
5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明；
6、臨時建筑類房屋出租，須提交經規(guī)劃或建設主管部門批準的并在有效期內的臨時建筑許可證；
7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機構的批準文件；
8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關的批準文件；
9、市、區(qū)房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內有效）；
10、房地產權利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款（住宅用途的房地產權利證書有效期屆滿后視為自動延期）；
11、屬于本市農村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。
以上材料查驗原件，留存復印件。收件人在復印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。
（二）《房屋租賃合同登記備案申請書》
（三）房屋租賃合同書（原件）
（四）出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明
（五）其他材料：
1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明（驗原件，留存復印件）；若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件（原件）；
2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權委托書（原件）及經本人簽字確認的身份證件的復印件。授權委托書須載明授權委托事項和簽署地；
3、單位無法提供法定產權證明原件的，可以在復印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況說明，并作出與原件相符、保證原件真實、合法有效的聲明；
4、出租屋業(yè)主或管理人應當持有出租屋編碼卡；
5、《出租屋流動人口綜合管理責任書》。
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