房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》模擬試題

時間：2024-05-17 09:03:38 房產(chǎn)經(jīng)紀人

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》模擬試題

　　2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試即將到來，為了幫助大家更好地復(fù)習(xí)《經(jīng)紀相關(guān)知識》方面相關(guān)知識，小編準備了一套《經(jīng)紀相關(guān)知識》方面的模擬試題，歡迎大家閱讀。

2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》模擬試題

　　綜合分析題：

　　一、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過摘牌方式，以1 800萬元取得某宗住宅用地使用權(quán)，其土地面積為 12 000 ㎡，規(guī)劃容積率為1.5。該公司計劃在2年內(nèi)開發(fā)完成該住宅項目并將商品住宅全部售給甲集團公司。若開發(fā)成本為1100萬元(建筑面積)，管理費用為土地取得成本和開發(fā)成本的3%，開發(fā)成本和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。假設(shè)該項目的成本費用均為正常成本費用水平。

　　1、在規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)中，反映該住宅小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量的主要指標有( )。

　　A. 停車率

　　B. 建筑密度

　　C. 綠地率

　　D. 拆建比

　　參考答案:B,C

　　2、屬于房地產(chǎn)管理費用的是( )。 A. 房地產(chǎn)開發(fā)商的人員工資

　　B. 工程勘察所需費用

　　C. 廣告宣傳費

　　D. 房屋建筑安裝工程費

　　參考答案:A

　　3、陳某購買了該住宅項目中的一套住宅，其中套內(nèi)房屋使用面積78.5 ㎡，套內(nèi)墻、柱體面積12。5㎡，未封閉陽臺水平投影面積6 ㎡，分攤共有建筑面積6 ㎡，，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3 800元/㎡，按住宅建筑面積計算的價格為( )元/㎡。 A. 2896

　　B. 2983

　　C. 3075

　　D. 3173

　　參考答案:B

　　4、200B年6月初汪某在該項目購買了一套住宅，建筑麗積為125 m2。按售房合同約定，單價為3 200元/㎡，首付款為16萬元，余款分兩次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款時間分別為半年后和1年后，月還款利率為0.4%。該套住宅實際價格為( )萬元。 A. 39.21

　　B. 39.23

　　C. 40.80

　　D. 40.82

　　參考答案:A

　　5、若該住宅項目開發(fā)所需資金，除資本金解決40%外，其余60%的資金分別通過銀行貸款和企業(yè)上市各取得一半。該公司籌集資金的方式為( )。 A. 直接融資

　　B. 公募

　　C. 間接融資

　　D. 信托

　　參考答案:A,C

　　二、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人日45萬。諺城市為歷史文代冬城，為加強歷史街區(qū)保護，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細規(guī)劃。

　　1、攮照人日規(guī)模劃分，該城市屬于( )。

　　A. 小城市

　　B. 中等城市

　　C. 大城市

　　D. 特大城市

　　參考答案:C

　　2、該項目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于( )。

　　A. 一類居位用地

　　B. 二類居住用地

　　C. 三類唇住用地

　　D. 四類居住用地

　　參考答案:B