2016房產經紀人《經紀相關知識》考前練習題及答案
一、單項選擇題
1.在房地產或土地使用權權屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
2.某套二手住宅，套內建筑面積下的價格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質類型為( )。
答案( )
A.多血質
B.膽汁質
C.粘液質
D.抑郁質
4.下列選項中不屬于道路廣場用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場
C.公共停車場
D.居民游憩場地
5.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.貿易.信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物.文娛.服務等配套設施的地區，稱為( )。
答案( )
A.開發區
B.綜合區
C.中心商務區
D.商業區
7.商住樓中住宅與商業共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業的( )分別分攤給住宅和商業。
答案( )
A.價值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價值比例
8.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務，此類貸款屬于( )。
答案( )
A.信用貸款
B.保證貸款
C.信用保險貸款
D.定值保險貸款
9.經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線，稱為( )。
答案( )
A.用地紅線
B.建筑線
C.城市綠線
D.道路紅線
10.消費者因追求商品的使用價值，注重商品的內在質量，不過分強調外觀等形成的購買動機屬于( )。
答案( )
A.生存動機
B.調節動機
C.求實動機
D.輔助動機
11.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標價方法是( )。
答案( )
A.間接標價法
B.直接標價法
C.應收標價法
D.市場匯率標價法
12.( )構成了利率的最高界線。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業利潤率
C.人均收入
D.銀行相關行業利潤率
13.當測量區域的半徑小于( )km時,可不考慮地球曲率的影響，把該地區的地球表面視作平面，即以水平面代替水準面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列關于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離
15.以下屬于消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業房地產項目開發提供貸款
B.居民利用公積金和現款購房
C.投資公司代居民理財為增值購房
D.銀行為居民提供裝修貸款
16.當抵押房地產再次抵押時，其貸款成數應為貸款金額占該房地產價值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房價首付款
B.扣除其已擔保債權后余額
C.扣除質押債權
D.扣除質押債權和已擔保債權余額
17.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破壞
C.抗腐蝕
D.抗剪
18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地產貸款保險是通過 借款人的人身保險.抵押房地產的財產保險.借款人購買保證保險.貸款人購買信用保險等方式，來分散房地產貸款的有關風險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經濟
C.中介
D.行政
20.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價格上升
B.均衡數量增加，均衡價格下降
C.均衡數量減少，均衡價格上升
D.均衡數量減少，均衡價格下降
21.生態系統的基本組成部分是( )。
答案( )
A.非生物環境要素.生物環境要素
B.植物.動物.微生物及其生存環境要素
C.植物.動物.微生物
D.非生物環境要素.植物.動物
22.某居住區中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
24.城市中市政設施齊全.布局完整.環境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱之為( )。
答案( )
A.一類居住用地
B.二類居住用地
C.三類居住用地
D.四類居住用地
25.某地區商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1%，會導致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
26.在建筑物的有關圖紙中，按其專業內容或作用不同進行劃分，基礎平面圖屬于( )。
答案( )
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結構施工圖
D.建筑詳圖
27.全面反映土地及其上附著物的位置和權屬等狀況的圖件是( )。
答案( )
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
28.在房地產市場中，根據市場要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場主體
B.市場客體
C.主要銷售對象
D.主要需求產品
29.某項目在城市規劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線
B.城市綠線
C.道路紅線
D.建筑線
30.某可比實例成交價格為2000元/m2，房地產狀況方面與估價對象相比稍差，經過比較，該實例可得80分，估價對象房地產可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
二、多項選擇題
1.根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示( )。
答案( )
A.項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
B.財務凈現值等于零時的折現率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
2.下列關于統計數據搜集工作的說法中，錯誤的有( )。
答案( )
A.統計數據是對客觀現象進行計量的結果
B.房地產市場調查是專門調查
C.調查單位是指根據調查目的確定的.所要研究的某種現象的總體
D.統計報表不是常用的統計調查方式
E.個別深度訪問是一種詢問調查
3.按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有( )。
答案( )
A.土地使用權出讓市場
B.新開發商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
5.計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案( )
A.應是永久性結構的房屋
B.層高應在2.20m以上
C.所有房屋都應該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構件.裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E.同一房屋如果結構.層數不相同時，應分別計算建筑面積
6.下列屬于完全壟斷市場的特點有()。
答案( )
A.只有一個賣者，而買者很多
B.買者和賣者都比較多
C.產品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產品差異
D.存在產品差別
E.新生產者不能進入市場，潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的
7.以下關于個人住房貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經過一段時期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額
C.貸款成數是指貸款金額占抵押房地產價值的比率
D.貸款額度可以超過按照最高償還比率計算出的金額
E.在個人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會越短
8.有關地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
9.財產保險可分為()。
答案( )
A.財產損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
10.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險單的受益人
B.小王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11.房地產經紀人在人際交往和人際關系方面的素質主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說服能力
D.憑直覺設計出有效的與客戶溝通的策略
E.穿著得體.舉止文雅
12.房地產交易方式除買賣外，還包括( )。
答案( )
A.投資
B.劃撥
C.租賃
D.抵押
E.互換
13.為保證地基的堅固.穩定和防止發生不均勻沉降，地基應滿足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產生滑坡.傾斜方面的能力
14.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下撓度變形不超過規定數值
C.應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
15.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線
C.管轄界
D.權屬范圍線
E.行政分界線
16.下列關于房地產抵押貸款的說法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務人
B.貸款人一定是債權人
C.債務人一定是抵押權人
D.債務人一定是抵押人
E.債務人不一定是抵押人
17.能夠導致室內環境污染的物質鐳，可以蛻變成氡對人體產生危害，含有這種物質的常見建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農副產品加工廠的廢水
B.工業廢水
C.城市生活排放的污水
D.養殖場污水
E.不流動的地面水體
19.影響人際關系建立和發展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補
20.獨立丘是屬于一個產權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個單位
B.一個住宅小區
C.一個門牌號
D.一處院落
E.一個胡同
21.貸款人轉移住房抵押貸款流動風險，客觀上要 求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
22.下列屬于時點指標的有()。
答案( )
A.年末家庭數
B.年末房屋建筑面積
C.商品房銷售面積
D.年末人均收入
E.房屋出租面積
23.借款人采取抵押擔保方式取得貸款，當全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案( )
A.取回保險單正本
B.取回權屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續
D.辦理抵押登記注銷手續
E.重新辦理產權證明
24.爭議處理是指保險合同發生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協議
25.宗地圖包括的主要內容有( )。
答案( )
A.圖幅號.地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路.街巷及名稱
D.行政境界
E.宗地內房屋和構筑物
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |
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