2016年房地產估價師《經營與管理》考前沖刺試題
2016年房地產估價師考試將近，剩下的復習時間不多了，小編為大家準備了一套《經營與管理》部分的考前沖刺試題，文末有答案，希望能對大家有幫助。
1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
6.開發商的主要合同關系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A.對
B.錯
9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業的發展
B.信息、通訊技術水平的提高
C.生產方式和工作方式的轉變
D.經濟巨頭市場投資的變動
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。
A.5 B.7 C.10 D.15
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.行政裁決規定的搬遷期限不得少于( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發企業資質管理規定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
8.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于( )級資質企業的條件。
A.一
B.二
C.三
D.四
9.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由( )規定。
A.全國人大
B.國務院
C.國土資源部
D.住房和城鄉建設部
答案：
1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
2. C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。
3. C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
4. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。
5. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
6. C 【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。
7. C 【解析】：原建設部于2000年3月發布了《房地產開發企業資質管理規定》，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。
8. D 【解析】：暫定資質的條件不得低于四級資質的條件。
9. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發 [2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
10. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
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