2017年房地產(chǎn)估價師考試模擬題及答案解析
1、 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的協(xié)商價格
B.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格
C.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的租賃價格
D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的抵押價格
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：各類房屋的抵押價格一般出于抵押目的，是保守價格，房地產(chǎn)價格評估是不會以其為基礎(chǔ)的。
2、 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價，說法不正確的是( )。
A.在運用市場比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)當(dāng)對可比實例進(jìn)行必要的實地查勘
B.在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，應(yīng)當(dāng)?shù)凸勒叟f
C.在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤
D.在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊。
3、 下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是( )。
A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓
B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房
C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
4、 下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是 ( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發(fā)證
C.受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證
D.申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告。
5、 下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是( )。
A.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
C.房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請
D.房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。預(yù)告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
6、 某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為1800萬元，按照原國家計委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，估價收費最高為( ) 萬元。
A.1.60
B.3.95
C.5.135
D.6.25
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解 析：對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。(100×5‰+900×2.5‰+800×1.5‰)×130%=5.135萬元。
7、 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)，表述不正確的是( )。
A.一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)
B.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)
C.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)
D.注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)。
8、 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 ( )所有。
A.公有住房售房單位
B.業(yè)主
C.購房者
D.房管部門
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
9、 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由( )承擔(dān)。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主代表
D.業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解 析：物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算虧損的，由業(yè)主承擔(dān)。
10、 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。
A.售房單位
B.房地產(chǎn)主管部門
C.已入住的業(yè)主
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解 析：業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。
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