美國留學(xué)租房新手攻略
生活，免不了衣食住行，北京的房價(jià)像搖滾樂一樣，每天不停的沖擊著我們脆弱的小心臟，就在我們打探著各處的房價(jià)主動(dòng)找虐之時(shí)，也不自覺的想到了即將赴美和早外都要赴美的同學(xué)們，現(xiàn)在你們一定也在關(guān)注著到了美國的住宿情況，以下就為你們帶來一篇關(guān)于美國留學(xué)住宿的文章。
同學(xué)們都知道，去到美國讀碩士，最常見的住宿方式無非兩種：校內(nèi)宿舍和校外租房。校內(nèi)宿舍我們就不聊了，我們今天主要聊一聊校外租房，希望可以給即將赴美的親們一些租房上的注意事項(xiàng)和建議。
★關(guān)于校外租房優(yōu)劣勢總結(jié)
如果我們選擇在校外租房，那么我們首先要清楚自己租房子住的好處和壞處。
優(yōu)勢：1.自由選擇室友合租，可以是同年級(jí)，也可以是不同年級(jí);2.自由，不用被宿管和宿舍各種規(guī)定所束縛; 3.變身中華小當(dāng)家，自己有廚房可以做可口的食物，想吃什么就做什么，絕對和胃口; 4.一般來說空間會(huì)比宿舍空間大
劣勢：1.需要自辦家具和生活必需品(離美前很方便轉(zhuǎn)手);2.生活一切靠自己打理，包括可能需要定時(shí)記得交水電煤氣網(wǎng)費(fèi); 3.一般情況下費(fèi)用比住宿舍貴些。
★關(guān)于校外租房類型和注意事項(xiàng)
大概描述了自己租房住的優(yōu)略勢，下定決心租房住的你，在找房時(shí)需要注意，美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個(gè)客廳，一個(gè)廚房，一到兩間衛(wèi)生間。提供基本的家具如床、書桌、沙發(fā)等等。學(xué)生一般都會(huì)租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字樣的租房信息，都指的是這類房子。還有一種 townhouse，這種其實(shí)也屬于學(xué)校，但房子不在校內(nèi)，也可以租，只是這類房子跟其他房子有個(gè)不太一樣的地方就是沒有家具，而一般來說，出租的房子都帶有簡單家具。
剛?cè)雽W(xué)時(shí)，學(xué)校都會(huì)給新生們發(fā)一個(gè)專門的《租房小冊子》(《housing booklet》)，這個(gè)小冊子很有用，內(nèi)容包括如何租房、在哪可租房等相關(guān)信息。提醒大家要注意三點(diǎn)：一是租的房子光線要好。二是租的房子要在學(xué)校附近，一般來說學(xué)校附近出租的房子會(huì)有折扣，學(xué)校附近一般會(huì)有‘學(xué)生社區(qū)’，住在附近的都是學(xué)生，比較安全，而且出行方便，一般騎自行車、乘公交車就可以到達(dá)學(xué)校，這些在《租房小冊子》上都會(huì)有推薦。三是最好找小伙伴同租，一來可以多交一些朋友，二來也安全一些。
★關(guān)于租房細(xì)節(jié)
找房源：
1.從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35—50美金;2.從當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告中查找，其中比較大一點(diǎn)的報(bào)紙還會(huì)對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的;3.從網(wǎng)絡(luò)上尋找，以下網(wǎng)址可供參考等;4.在自助食品商店或超市常常能找到當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)的租房指南，其中列有當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的房源信息。
找到房源后，如果有可能的話，先看看房子周圍的社區(qū)環(huán)境，然后再與房東聯(lián)系看房的時(shí)間也不遲。比如周圍的環(huán)境是不是安全;交通、購物是不是方便，這點(diǎn)在必須使用公共交通設(shè)施的情況下顯得尤為重要;另外，最好事先查看或詢問一下租賃條款了解一下合同期限，確定合同期限是一年的、6個(gè)月的還是每月的。
抵押金(Security Deposit)：
許多房東要求簽訂租賃合同時(shí)由房客支付第一個(gè)月以及最后一個(gè)月的租金和抵押金。收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過錯(cuò)而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時(shí)也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個(gè)月的房租。大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。關(guān)于各州最高限額的規(guī)定可以從nolo.com網(wǎng)站查找。
租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2—4周內(nèi)及時(shí)返還。關(guān)于各州的抵押金返還期限的規(guī)定，也可以從nolo.com網(wǎng)站查詢
租金控制：
除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個(gè)月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金。可以向當(dāng)?shù)氐摹胺�(wěn)定租金委員會(huì)”( rent stabilization board)或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。
檢查房屋：
一邊檢查房屋，一邊可以將見到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來。
以下是一份檢查范圍清單，可供參：
1. 檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過低等問題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動(dòng)物的尿味很不易從地毯上除去;3.墻上、地毯上是否有污漬;
3. 油漆是否剝落;
4. 水槽周圍或下面是否有蟲子;
5. 走廊和門口的光源是否符合安全要求;
6. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報(bào)警器或守門人;
7. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時(shí)可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時(shí)，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。
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