樓盤調研報告2篇
我們眼下的社會，報告使用的頻率越來越高，寫報告的時候要注意內容的完整。為了讓您不再為寫報告頭疼，以下是小編幫大家整理的樓盤調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
樓盤調研報告1
市調目的：
對昆明南市區進行調研，范圍：西邊以廣福路為界，北邊以昌宏路為界，東邊以昆洛路為界，南邊以新螺獅灣為界。對三個在售項目進行踩盤，了解其銷售情況，價格，交通等。
區域背景：
正20xx年,云南省委省政府、昆明市委市政府決定全面啟動現代新昆明建設的戰略。立足百年,以滇池為中心,實施"一湖四環"和"一湖四片"的昆明城市發展的新昆明戰略。在新昆明"一湖四片"的布局中,晉寧昆陽統稱為新昆明的南市區。新昆明的戰略目標是將昆明建設成為區域性的國際都市。要完成這個戰略目標,就必須完成城市擴容,即擴大城市面積和增加城市人口。然而,從城市經濟學的角度來說,沒有產業的城市就是沒有靈魂的軀殼,那么新昆明的布局就不應該僅是單純的擴大城市面積、增加城市人口,而應該是致力于產業的'發展和布局。只有產業發展了,城市才能擴容。因此,新昆明的戰略規劃首先應該是產業規劃。
1.范圍：北起南過境干道，南達滇池，東抵昆洛路，西至滇池草海。總面積159平方千米。
2.定位：南市區處于新舊昆明的要沖地帶，將形成鐵路、公路、航空交通網，經貿、旅游度假、生活居住的集中區。
3.規劃：滇池生態農業區、大型生態公園及旅游度假區以草海公園、滇池國家旅游度假區為主；交通樞紐、金融、商貿會展和官渡古鎮保護區以東部為主；生態農業、農田景觀以南部為主；法院、檢察院等及省級機關新行政辦公區、居住區和第三產業主要集中在北部區域。
4.交通：按照規劃，南市區將形成“六縱四橫”交通網，“六縱”：滇池路、 前衛路、官南路、春城路、關雨路、昆洛路；“四橫”：南過境干道、十里長街、廣福路和環湖路。公交方面：東南板塊有昆明公交集團世紀城車場，周邊可搭乘149路、154路、31路、161路、162路、163路；沿老海埂路·前衛路、關南路、春城路有110路、127路、109路、85路、90路、52路、67路等；圍繞廣福路周圍有6條公交線路，沿滇池路有44路、73路、120路、106路、93路等公交線。另外昆明公交集團公司擬在水晶村和前衛路再建2個公交車場。未來，南市區公交車場吞吐量達500輛，還將開設南市區以南更多公交線路，并與呈貢新城 3塊共200多畝的公交場站形成呼應。
5.教育：隨著大量人口入住，南市區的教育配套也在逐漸完善，現有湖畔之夢幼兒園、海貝幼兒園、南苑雙語幼兒園、和平幼兒園、新亞洲.地球村幼兒園；海貝中英文小學；官渡一中、昆三十一中、楊家地中心學校、云師大附屬世紀金源學校、云大附中星耀學校、昆明三中滇池分校、北大附中和福海中學等。高校有云大滇池學院、云大洋浦校區。
6.醫療：南市區醫療設施網點目前尚顯不足，還主要依靠主城提供，現有云南中西醫結合醫院、空軍昆明醫院、云南婦產科醫院、福海衛生院、建工醫院、陽光醫院；建設中的世紀城3.6萬平方米的甲級醫院，規劃建設的同仁醫院，已經簽約的昆明市第一人民醫院將落戶體育城等，昆明市兒童醫院南區項目也將于年內開工建設，設床位600張。
7.行政機關：南市區將形成一個重要的行政區，省委、省人大、省政協、省公安廳、省高級人民法院、省工商局、省檢驗檢疫局、市中級人民法院等省級機關陸續搬遷至此。
8.公園：寶海公園、官渡古鎮、世紀城中央如意公園、民族村、海埂公園、滇池旅游度假區。另外，滇越鐵路主題公園、極地海洋公園、大型購物休閑廣場等三大主題公園已落戶滇池度假區。
9.體育文化設施：云南大劇院、袁曉岑藝術園、規劃有新云南省博物館，已經建成的體育城萬人體育館。
10.山水景觀：滇池、草海大壩、西山，在南市區，即使住在官南板塊，七樓以上的居民也可遠眺滇池西山美景。
區域項目
●融城金階：官渡區民航路與關上南路交匯處
●大 都：珥季路與彩云北路交匯處
●潤 城：西山區日新路與前興路交匯處
●中 豪：新螺獅灣國際商貿城處
●海倫國際：官渡區廣福路與金源路交匯處
●魅力之城：廣福路與昆洛路交匯處
市調項目：
海倫國際、大都、中豪泛亞國際
●海倫國際
1.地理位置：
昆明市官渡區廣福路與金源路交匯處。
2.開發商和代售公司：
開發商：昆明市海倫堡房地產開發有限公司
代 售：世聯地產
3.項目基本信息：
物業類別：住宅、商鋪、公寓、寫字樓
占地面的：2600畝
建筑面積：530萬平方米
容 積 率：3.39
綠 化 率：49.66%
開盤時間：20xx年8月24日
物 業 費：1.8元/平方米*月
車 位 量：
地下兩層停車場，車位比例：1:1
正售項目：4號區1、2、3、9棟，戶型：2梯3戶、3梯6戶，平均售價：8900-9000元/平方米
項目配套：項目周邊步行10分鐘范圍內，購物、餐飲、酒店、醫療、 教育等應有盡有：
購物：金源時代購物中心、華洋國際家居博覽中心、得勝 家具城。
酒店：世紀金源大飯店
醫療：官渡區紅十字會醫院、腎臟病醫院、
教育：云大附中（云南大學附屬世紀金源學校）、金林學 校、先鋒中學、后所中心學校、云溪小學、小板橋小學、官渡區振華學校
文藝：馬可波羅空間藝術館
行政：官渡區人民法院
項目緊鄰巫家壩片區，成為該區域發展的直接受益單位。機場年內即將搬遷，巫家壩片區將成為南市副中心區（次 CBD），依據規劃，該區域將打造集高端商務辦公、大中型特色餐飲、家電連鎖中心、康體娛樂中心、特色品質餐飲街、生鮮超市為一體的片區大型生活配套商業中心。整體配套：項目規劃有8所幼兒園（9班/所）、4所小學 （36班/所）、2所中學（36班/所）、1座市級醫院（400個床位）、1座大型文化藝術中心、3座超市、5間銀行、2個派出所、1個公交車站、1個郵電所、1個消防站、多個大型城市公園以及1個50米寬、2.3公里長的濱河公園。
交通狀況：海倫國際途徑項目周邊的公交路線有161路（護國路——公交世紀城車場，世紀城站、五甲河站），31路（昆 明站——官渡古鎮站，世紀城站、五甲河站），154路 （昆明站——公交世紀城車場，世紀城站、五甲河站）， 149路（菊花村——世紀城，雨龍村站），165路（公交 子君村車場——漁堆村，三甲站）。至五甲河下車。 地 鐵一號線：緊鄰項目，年內通車，5分鐘到達會展中心， 10分鐘到達南屏街，20分鐘直抵北部山水新城； 廣福 路：5分鐘覆蓋廣福路沿線所有商業核心，10分鐘到達 滇池路商業核心，，20分鐘抵達主城核心區域； 彩云 路：雙城快線，15分鐘可到達呈貢新城。
樓盤調研報告2
一、開發企業資信情況
1、開發企業基本情況
xx天舜豐隆投資有限公司于20xx年經xx市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于20xx年由黃陂區開發辦核準開發暫定資質等級；可以進行房地產開及商品房銷售。
公司現有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業管理經驗從事房地產開發專業人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環境”的經營理念，堅持“市場為導向，可持續發展”開發戰略，近幾年該公司先后成功開發了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發企業經營情況
公司于20xx年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于xx市黃陂區武湖街光明路北P（20xx）001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米（約合110.59畝），翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米；住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房；總投資15000萬元；其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱：天舜。翰林雅居一期？？樓盤性質：商住兩用
項目占地：27608.9平方米，土地取得方式：出讓土地使用年限：70年。
國有土地使用證？有建設工程規劃許可證？有建設用地規劃許可證？有建筑工程施工許可證？有是否分期實施？是共分2期？□否樓盤所處地理位置：□市中心？□次中心？？市郊項目所在地位于xx市黃陂區武湖農場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等；南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環路，為212路公交車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設定抵押？□是否
建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層（總高18層）。
三、樓盤市場預測
1、樓盤市場定位：翰林雅居。怡品長江位于天興洲長江大橋對面（武湖片區），在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質最好的一個臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城（走天興洲大橋）只要15分鐘車程，到漢口（走漢施公路）也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門口，就是212路公交車起點站（到漢口集家咀）；前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口；到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯系起來，向西進入漢口主城區，向南抵達青山核心商業生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區域通過（到陽邏），屆時本區域將成為xx的另外一個城市副中心。
⒉市場需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開發小區，社區規模較小，配套較差，沒有完善的社區功能，不能滿足現代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經修通，從青山到本區域相當近（僅10分鐘車程），環境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業上看，以企事業單位員工（特別是武鋼）、銀行職員、政府部門公務員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受認籌情況）：就本項目的特點而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在xx樓市中也可謂特色鮮明。由于區域離青山相當近（僅一橋之隔，車程10分鐘），價格較低，面積適中，總價合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業單位人員、小企業主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業市場價格：銷售價格3800—4500元
5、本期樓盤銷售收入預計：
總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風險分析
1、效益分析：預計在項目取得五證后，于20xx年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規模檔次屬于區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶，目前該項目工程已接近封頂。
介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區域內潛在客戶大多數中小戶型為置業首先，從市場分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。
2、主要風險及防范措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。
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