業主驗收房屋常識

時間：2020-12-16 19:02:29 常識

業主驗收房屋常識

　　房屋對于絕大多數人來說都是一件價格昂貴使用持久的私人物品，為了以后能放心居住，房屋的驗收就尤為重要了。

　　驗房第一步看證書(三書一證兩表).

　　三書一證兩表

　　建設工程質量認定書住宅使用說明書住宅質量保證書房地產建設項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表面積實測表

　　第二步有了這些東西我們就可以進屋去看看我們的小窩了

　　首先我們要看看

　　1、墻面、天花部分——-表面平整度，有無裂紋，有無水漬，轉角是否直角

　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因

　　2、地面部分———現場清理否，地面平坦否，有無裂紋，有無破損，有無空鼓，防水

　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　3、門、窗部分——-安裝牢固否，開關，密閉，油漆(色一致、掉漆否)，有無破損

　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　4、排水、煤氣——–安裝到位，大開龍頭，下水通暢，滲漏否，有無防臭彎，管道是否堵塞

　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　1)驗收下水情況。

　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　2)驗收地面下水情況。

　　在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　3)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　5、供電部分————安裝到位，設施安裝牢固，開關功能正常，電線標準(一般2.5，空調4)

　　6、弱電部分————安裝到位，有無漏裝，開關功能正常其他安裝位置

　　7、測量一下樓宇的層高。

　　用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　廳空調孔

　　主臥空調孔

　　次臥空調孔

　　孩子房空調孔

　　排煙孔

　　另外還要看一下

　　水表底數電表底數煤氣表底數

　　要做到這些當然我們需要準備一些工具

　　序號工具作用

　　1 1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道

　　2 1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3 1只塞尺用于測裂縫的寬度

　　4 1只5米卷尺用于測量房子的凈高

　　5 1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6 1只計算器用于計算數據

　　7 1只水筆用于簽字

　　8 1把掃帚用于打掃室內衛生

　　9 1只小凳子和一些報紙用于時間長，可休息一下

　　9 塑料帶，包裝繩預先封閉下水管道

　　10 食物、飲料做好打持久戰準備

　　11 自制表格、復寫紙、易可貼有書面材料可查

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

　　購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。

　　驗收好后，再交付費用.從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

　　第三步：辦理入住手續

　　驗完樓后，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。

　　關注：《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定，有些物管公司從便于自身管理出發，訂下一些雙方責權不對等的條款。

　　拆解招數：簽署時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商后再簽署。

　　1、查驗《建設工程竣工驗收備案證明書》及《建設工程質量核驗證明書》。前者由市建設局核發，證明該樓盤已通過土建、燃氣、消防、電梯四個關節，可以交付使用;后者是由市工程質量監督站經驗收合格后頒發的，證明土建合格，如果沒有上述兩證，購房者應拒絕接收。

　　2、要求發展商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。發展商不提供的，購房者應拒絕接收。《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定：商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。根據《建設工程質量管理條例》第四十條規定：建設承包單位出具的質量保修書的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，發展商應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、要求發展商出具有房產測繪資格的單位出具的正式測繪報告。購房者主要看實測面積與合同面積的差異是否超過合同規定的范圍，如果超過，則按合同規定的.差異處理辦法執行，或要求發展商賠償。此外，購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。

　　4、購房者還應對房屋的主體結構、外墻、屋面、樓地面、裝修、電氣、水、消防設施及配套設施進行驗收。如有異議，應當在收到入住通知15日內提出，逾期不提出的，視為同意收樓。

　　5、《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購房者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。”

　　購房者以合法理由拒絕收樓，視為發展商未按合同約定將竣工驗收合格的房地產交付給購房者。如果發展商不能按約定時間將房地產交付給購房者使用，按新版合同約定，每延期1日，發展商向購房者交付購房總價款的萬分之五的違約金。超過約定時間90日仍不交付房地產的，購房者有權單方面解除合同，造成購房者損失的，發展商還應負賠償責任。(注：舊版合同違約金由雙方約定，未約定的，違約金為延期交樓期間的指導租金)

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